曝光！南宁计划改造3.12万亩旧改项目，最值得期待楼盘出炉！

近年来，南宁城市可谓是摁下了旧改的加速器。

这不，近期的旧改市场异常热闹。高新区环明月湖380亩旧改前期开发商是骋望集团，邕宁区800亩旧改项目“花落”奥园，江南平阳片区1254亩旧改项目前期合作单位候选人为云天实业、龙光、大唐.......

步入2021年，南宁更有超20个，合计约3.12万亩旧改项目来势汹汹 ，未来将逐渐完成拆迁改造并陆续建成全新的住宅小区，助推区域人居环境更上一个台阶。

值得关注的是，众多品牌房企纷纷抢滩布局南宁旧改市场，旧改楼盘持续入市，依然值得期待。

南宁释放超3.12万亩旧改项目

当前，南宁在旧改推进过程中的步伐加快，据不完全统计，南宁即将拆迁改造以及正在推进的旧改项目中有23个，改造总面积达31246.17亩，西乡塘区、高新区、兴宁区、江南区、邕宁区在列。

(南宁计划改造旧改项目盘点)

涉及多个“巨无霸”项目，如火车站片区5000亩旧改、高新区四联村2800亩旧改项目，尤其去年7月10日，南宁举行“央企入桂”项目集中签约仪式，囊括华润签下的5600亩江南五一片区TOD站城一体化项目，也是当前改造面积最大的旧改项目。

更有多个旧改项目取得实质性进展，土地熟化人资格已经公示，地块出让指日可待。如，瀚德北大北路近240亩项目、大唐衡阳东路70亩项目、冠利屯渌村90亩项目、荣和集团五一西路片区1160亩旧改项目，其中161亩地块将于本月底挂牌。

还有不少旧改项目，已经纳入旧改储备库。

现今，南宁已启动3万多亩旧改计划，城中村、老小区、旧厂房都要“旧改新”，未来，它们将“焕发新容颜”，新活力，拭目以待!

旧改楼盘市场热度高

一直以来，南宁的楼市保持健康稳定发展，吸引全国知名房企争先进驻开发。更有华润、大唐、建发、龙光、融创、奥园等知名房企加入到旧改大军中，勇担城市更新的责任，并涌现出不少优质楼盘。

如建发鼎华北大珑廷、洋浦星、龙光玖誉城、华润置地江南中心、奥园瀚德棠悦府等旧改项目，市场热度都非常高，到底有多火?

我们来看几个例子：

龙光玖誉城是江南区原凤凰纸厂旧改项目，总占地620亩，自持约12万㎡大型购物中心，目前沃尔玛已签约进驻，项目涵盖住宅、公寓、邻里中心、学校等，是一座综合体大城。

自2019年4月入市以来，热销频传，一路成为南宁楼市红盘。数据显示，2019年龙光玖誉城以成交金额31.45亿元、成交面积30.78万㎡荣获南宁江南区商品房销售双料桂冠，大放光彩!

2020年龙光玖誉城以23.31亿元和21.69万㎡的销售业绩，连续两年登顶江南区楼盘销售榜单。

在最新的2月南宁楼盘销售10强榜单中，龙光玖誉城以销售额1.53亿、销售面积1.43万㎡排名第四，成绩喜人。

(龙光玖誉城2019年销售成绩)

到底是什么样的魅力让购房者为其“掏腰包”，这离不开项目所处的江南区核心居住区，拥有地铁2号线江南客运站、自带大型商业、配建幼儿园、小学、中学等优势，配套齐全，自成一城，且房价均价11000元/㎡，性价比高。

建发鼎华北大珑廷原北大客运中心旧改项目，于2019年12月15日首期开盘，近2000人抢购，533套房源一抢而空，首开劲销6亿，开盘盛况直接刷爆朋友圈!

(建发鼎华北大珑廷首期开盘人气盛况)

至今，10栋高层住宅有8栋全部售罄，仅剩两栋楼还有少量房源在售，目前主推C位空间32-60㎡公寓产品，层高5.09米，折后均价8500元/㎡。

占据西大商圈、地铁1号线及在建地铁5号线广西大学站等优势地段，以及建发新中式建筑深入人心，自然受到市场欢迎。从楼盘工程进度看，多个楼栋外立架已拆除，部分楼栋有望今年交房。

不完全统计，当前南宁在售旧改项目超过30盘，不乏一些备受关注的热门楼盘，它们凭借自身的区域价值、产品力、重量级房企的操刀等优势，令购房者为之“心动”，市场认可度和接受度颇高!

最值得期待旧改楼盘出炉

看完以上楼盘，是否真实感受到了旧改项目的魅力?

为此，小编推荐南宁最值得期待的旧改新楼盘，如果你有买房需求，旧改情结，不妨多加关注。

阳光城江南檀悦

我们先来看看即将开盘的原南南铝生活区旧改项目——阳光城江南檀悦。

阳光城江南檀悦为世界500强房企阳光城集团打造的江南区首作，占地76亩，总建面约30万㎡，规模体量适中，由一座商业街区、1栋公寓、12栋高层住宅组成，还将配建有一所9班幼儿园。

(阳光城江南檀悦效果图)

项目位于江南区亭洪路55号，百益上河城旁，距离地铁2号线亭洪站A出口700米，一路之隔即是网红打卡地百益上河城，1公里范围可达江南万达广场、江南公园。生活配套十分成熟。

不仅拥有江南万达商圈加持，项目自身还规划打造以文化为主题的全天候BLOCK商业街区，将江南区传统文化的邕洲六街和圩里九市融入其中，独具特色。

产品方面，高层住宅户型为85-175㎡，首期即将开盘推出的1#、6#、9#楼85-125㎡三至四房户型，共计540套毛坯房源，85㎡、115㎡、125㎡房源量较少，95㎡的货源较丰富。从户型设计看，都是实用的三房、四房设计，赠送率可观，四房户型均是南北大面宽双阳台配置，实力碾压周边竞品。

尤其是115㎡四房设计，这个户型几乎挑不出毛病。所在楼栋分布都是正南正北位置，南北双阳台均是大面宽设计，让采光和通风效果更佳，且全是不计产权面积，其中北向阳台，开间约6.35米、进深达2.2米。

阳光城江南檀悦将于3月7日开放营销中心，预计3月底首期开盘，目前价格未出。楼盘周边在售新房报价为11000-14000元/㎡。

宋都江宸合悦

宋都江宸合悦为雅际片区旧改项目，占地20.58亩，由3栋高层住宅2栋商住公寓组成。楼盘已于3月2日开放城市展厅，推出建面约67-105㎡二至四房，毛坯交付。

楼盘隶属朝阳商圈，可快速通达江北大道、民生广场、三街两巷，周边生活配套一应俱全。

(宋都江宸合悦效果图)

整个项目分为两个地块，大地块和小地块均呈长方形，依地块地势而建，小地块南面紧临邕江，具有一线江景资源，视野开阔。但由于项目小，且容积率较高，未来小区的绿化及社区功能将会打折扣。

产品方面，主要打造67-106㎡二至四房毛坯房，产品选择面丰富，67㎡、70㎡的两房小户型是一个易于上车的户型，103㎡的四房南北双阳台户型可供刚改置业人群选择。

目前，周边宋都江韵朝阳、奥园永和府两个准现房在售房源不多，宋都江宸合悦入市为片区提供新房源。喜欢住在朝阳商圈的购房者，可重点关注。

星海银沙

星海银沙为原南宁机电工程学校片区旧城改造项目，占地52亩，由洋浦地产打造，楼盘靠近英华大桥，位于银沙大道旁，与邕江南岸滨江公园一路之隔，生态资源优越，宜居度颇高。

项目毗邻金象大道和银沙大道，可快速来往江南、五象和柳沙，并与地铁4号线金象大道站直线距离约1公里，交通便捷。

(星海银沙区位图)

产品方面，据悉，规划有11栋楼，涵盖临江的两梯两户板式小高层，以及两梯四户、两梯五户的高层。户型为93-122㎡的三至四房以及138㎡板式小高层。目前项目在筹备当中，预计5月份亮相。值得期待!

融创九熙府四期

融创九熙府为二塘煤矿片区棚户改造项目，三期已于去年售罄，即将推出的是第4期产品，目前正在筹备中，有望上半年入市。

从以往三期的销售速度之快可看出，融创九熙府实乃热盘。除了项目本身的产品、价格优势外，离不开所处地段。

(融创九熙府四期区位图)

融创九熙府位于青秀区合坡路沿线，真是连接着凤岭北、兴宁东的重要交通路线。合坡路目前正在建设中，有望今年通车，未来业主将能快速享受凤岭北核心配套，实属难得。

楼盘三期毛坯均价12000元/㎡，与凤岭北核心房价有4000元/㎡的差距，肉眼可见的升值空间。大胆预测，融创九熙府四期开盘价格或将上一个新台阶。

以上为2021年一季度南宁最值得期待的旧改楼盘，或许还有小编没有提及到的，哪个是您心目中的期待项目，欢迎广大网友补充!

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