旧改大潮下，南宁老城改善盘闭眼入！

这两年，南宁扎实推进城市更新步伐，据不完全统计，2020年南宁共有3.3万亩81个城市更新项目获批或启动，南宁的旧改进程提速前进。

西乡塘作为南宁旧改的主战场，现有的旧改项目约为62个，涉及改造用地24265亩。南棉旧改、北湖味精厂旧改、五里亭旧改、北大客运中心旧改、新阳路面粉厂旧改等如火如荼。

2021年，火车站旧改、中尧片区旧改、连畴村1711亩旧改等等继续传出消息。旧改仍是大家关注的大事件。

随着不少旧改项目的落地，老城区也焕发出了焕然生机。

比如南棉旧改项目的交付，片区的居住环境、教育配套等得到了极大的完善提升；

比如北湖味精厂旧改的落成，片区多了一个购物中心，同时老破小的矮楼变成了靓丽的高楼，城市界面有了全面的改观。

比如新阳路面粉厂旧改的推进，家门口有了幼儿园和小学，社区的环境配套、高端园林气质等都提升了生活档次。

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这些旧改项目，呈现了老城区改造后的理想生活：生活节奏放缓、社区里绿树成荫、老房子焕发新生等。

老城在一点一点变好，价值也在极速回归。

Part1

老城区，稀*缺性愈发凸显

在南宁楼市里，西乡塘的热度一般般，甚至声浪很小。然而，仔细整理成交数据及房价走势发现，西乡塘的数据过去是相对健康的，未来的供求矛盾也是可以预见的。

2020年，西乡塘区商品住宅供应量为127万㎡，成交量为117万㎡，供求比为1.08:1，供求基本平衡。

西乡塘在售楼盘本来就不多，到了2021年，多个供货和成交主力的楼盘，都进入了销售尾期，而新盘接应不上。西乡塘区将进入老盘货量见底，而新盘量少甚至无货可上，供不应求的矛盾将会显现。

毕竟，西乡塘目前可以预见的新盘，不到5个，而且规模都非常小。

而西乡塘作为南宁较早发展起来的城区，常住人口量庞大，仅次于青秀区。

在消费不断升级的当下，居住的改善需求也来得非常强烈。这两年，南宁120-140㎡面积段的改善类住房成交上涨明显，市场上的改善类楼盘阵容也在加大。

作为老城区的西乡塘，是烟火气息最为浓厚的城区，有无数的地缘改善客户。

可以说西乡塘对于改善产品的渴望，比其他区域更迫切，而可选的改善产品却凤毛麟角。

渴望改善的老城人，一直被市场压抑着。

可以想见，西乡塘的改善盘，会越来越稀*缺，也会愈发抢手了。

Part2

老城区的改善担当

统计西乡塘目前在售的楼盘和房源库存，以及地段、配套、产品的层层筛选，天健·天境的综合得分表现突出，或将成为2021年西乡塘的热销担当。

自3月28日天健·天境艺术营销中心开放以来，全新升级的形象、一期交付的实景呈现，给了购房者更多的信心。

一、品牌及溢价能力。

我们先来看看几个关键词：

天健是上市国企，有30年的开发经验

天健布局南宁已有7个项目

天健项目具有较强的溢价能力

天健作为上市国企，30年的品牌积淀，在全国打造了无数高品质建筑，“国匠精工”的血液融汇在企业文化精髓之中。

自2007年入邕以来，先后开发了天健国际公馆、天健商务大厦、天健世纪花园、天健西班牙小镇等7个项目。天健世纪花园被评为“国家AAA级安全文明标准化项目”、天健商务大厦被中国施工企业管理协会授予“国家优质工程奖”。

区域二手房房价对比，足以说明一切：

天健国际公馆二手房均价25432元/㎡（区域平均价格18222元/㎡），天健世纪花园挂牌均价15984元/㎡（周边二手房约13500元/㎡左右）。

天健项目具备了极强的溢价能力。

天健国际公馆、天健世纪花园、天健西班牙小镇、天健和府、天健城等楼盘，在开盘时期都呈现了强劲的热销实力。

（天健城交付实景图）

二、铁学商配套齐全。

天健·天境位于新阳路，西乡塘核心的西大商圈。

距离南宁百货大楼约1公里；

距离地铁5号线新秀公园站约500米；

距离地铁1号线鲁班路站约800米

规划的地铁7号线离项目更近

距离清厢快速路出入口约600米

项目自带约6万㎡商业

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三条地铁环绕、三大商圈辐射，交通通达性高，周边各种老城区配套，应有尽有。

此外，教育配套也建到了家门口：

天健城配套的幼儿园开设9个班（命名为鲁班路幼儿园，已开园）、天健•天境的幼儿园规模为12个班。配建30个班小学，现已定名为南宁市鲁班路小学，引进的是衡阳路小学的品牌，预计今年秋季开始招生。

家学校就在家门口，是很多楼盘最难以复制的优势。

地段、地铁、教育，三大王牌，成为了天健·天境热销的保障。

Part3

大盘的改善实力

外部的配套，是价值的保障；内部品质，才是改善的基因。

改善，不仅是面积空间的变大，同时也是景观和物业等品质的改善。

一、40000㎡的六大法式主题园林

天健•天境占地面积89亩，规模升级，景观资源更优。

园林的面积达到40000㎡，六大法式主题园林、270 ㎡曲形泳池、跑道、儿童活动区，社区园林品质提档升级，兼具观赏性和实用性。

标准的欧式对称建筑、喷泉、雕塑，让业主仿佛置身法国宫廷。

楼栋设计为点式独栋错落布局，楼间距更宽，采光通风俱佳。部分楼栋可远眺江景，视野更佳。

（天健天健园林效果图）

二、多次获奖的物业品牌

我们调研了南宁多个板块的二手房成交价格，发现挂牌价较高的小区都有一个共性：

品牌力和物业服务力凸显。

物业服务的水平，已经成为了房子增值保值最为关键的要素。

小区的园林品质再好、规划再高大上，没有一个放心的物业及后期维护，都是徒劳。

能够令房子经久不衰、历久弥新的，一定是后期的物业。

天健物业管理有限公司创立于1991年11月，是国家物业管理一级资质企业。服务建筑面积超过800万㎡。

天健南宁项目也多次获得物业方面的奖项：天健国际大厦被授予“南宁市城市物业管理优秀大厦”、天健国际公馆被评为“南宁城市物业管理优秀住宅小区”……

天健物业多年积累的经验与口碑，才是无法复刻的核心竞争力。

（天健两个项目获得物业管理大奖）

三、房型面积空间的改善 

天健·天境主打88-145㎡三至四房，舒适三房、大气四房，匹配老城区的改善需求。

88-104㎡的面积段做三房、124-144㎡的面积段做四房，客厅和卧室的尺寸都更为舒适。

增强客厅等公共空间的内涵，是天健·天境改善的核心：

客厅是一个家庭最*高频次的使用空间，哪怕多一分一毫，对长期居住的业主来说，都是非常受益的。

客厅的功能是丰富的：它不仅是电视、沙发、茶几的布局。更可以是客厅+餐厅、客厅+图书角、客厅+健身区、客厅+办公区、客厅+儿童游乐区等等多种组合。公共空间越大，才能真正为业主们提供更多生活氛围感，是一家人的情感磁场。

而天健·天境，要做的就是这样的改善空间。

（天健·天境样板间实景图）

说实话，认真了解过天健·天境的人都会认同这样一个观点：竭力提升居住内涵的大盘、性价比突出的改善担当，是老城区旧改项目的范本。

天健·天境10800-11300元/㎡的售价，和12000-14000元/㎡的区域主力房价相比，价格空间优势凸显。

天健·天境选择把溢价留给购房者，留给业主。

（天健天境127㎡户型图）

（天健·天境145㎡户型图）

写在最后

2021年，南宁的旧改大浪更大、更猛。

旧城改造大潮下，老城区的价值正在回归。

我们相信，未来5年，南宁的老城面貌和价值，会有质变。

房住不炒，房子回归居住的功能，老城区的改善楼盘，已迎来绝佳的入手时期。