喊话2万+，被邻居截胡！阳光城光明·未来悦该如何定价？

若要问五象新区房价的第一梯队是哪，五象湖板块必须拥有姓名。

在优质的“铁学商景”资源的加持下，板块内楼盘售价十分傲娇。“四大天王”早已踏入2万+阵营，五象湖延伸地带楼盘也逼近2万。

近期，五象湖板块冒出一个新盘，并且放言要卖2万+，它就是阳光城光明·未来悦。那么它要靠什么卖2万+?卖得动吗?

而且同板块的新盘——恒大御府刚刚释放了13000-16000元/㎡的首开价格，也是带装修交付。

可以想象，这个版块的价格战已经开打，阳光城光明未来悦定价几许，非常关键。

今天小编先来从品牌、配套、户型做一番解析。

强强联合，大有来头

阳光城光明·未来悦由阳光城和光明地产联合打造，主要操盘手为阳光城。

阳光城集团创立于1995年，开发经验老道，在2021中国房地产开发企业综合实力TOP20榜单中，阳光城排名第14位。

阳光城2017年进入南宁，现已布局了阳光城江南檀悦(江南区，在售)、阳光城江山璟原(青秀区柳沙，在售)、阳光城檀悦(西乡塘区，尾盘在售)、阳光城大唐世家(五象南，在售)、阳光城大唐檀境(五象湖东，在售)等多个项目，扩张迅猛。

2020年阳光城全口径销售金额突破170亿元，排名广西房企第四，实力不容小觑。

光明地产2010年进入广西，深耕广西11年，先后在南宁及柳州开发了光明澜湾九里、光明城市、光明时光集、柳州揽山庭等项目，积累了丰富的地产开发经验。

在南宁楼市合作开发浪潮下，阳光城和光明地产选择强强联合，那么阳光城光明·未来悦将给我们带来什么惊喜呢?值得期待。

放言2万+，有何依仗?

五象湖板块并没有明确的区域范围划分，但因其热度高、流量大，周边楼盘但凡能和它挂上钩的，都热衷于宣称自己位于五象湖板块。

那么阳光城光明未来悦所处位置是属于“纯正”五象湖板块吗?

项目位于玉洞大道与体强路交汇处，距离五象湖公园大约1公里范围内，从距离来看，要说是五象湖板块，其实还挺“正”的。但是从景观资源看，阳光城光明未来悦看的是桂象湖的湖景。

(阳光城光明·未来悦区位图)

那它的周边配套是否足够亮眼呢?

交通配套：阳光城光明·未来悦位于玉洞大道沿线，玉洞大道素有“广西第一大道”之称，路面宽阔平坦，道路向西又与平;/p>

项目距离最近的地铁3号线一站便是地铁2、3号线的换乘站平良立交站，加之BRT2号线途径玉洞大道，日常地铁、公交出行都十分便利的。

整体来说，阳光城光明·未来悦的交通优势还是挺明显的。

(玉洞大道辅路实拍图，摄于2021-4-14)

商业配套：周边有五象航洋城、华润万象汇、合景天汇广场等商业配套，满足购物娱乐需求，项目西侧规划有邻里中心，自身规划有3.7万㎡社区商业，可以满足业主日常生活所需。

教育配套：项目配建一所12班幼儿园，幼儿教育是有所保障的。此外周边还有那黄小学、五象新区第一实验小学、五象湖初级中学、南宁三中初中部五象校区等学校。

值得一提的是，根据2020年良庆区教育局发布的最新划分来看，项目是处于南宁三中的之内的。但是，随着南宁三中周边楼盘入住率的提升，以及“房户一致、独立产权”的招生新规出炉，阳光城光明·未来悦的业主孩子未来能否就读南宁三中，存在着较大的不确定性。

医疗配套：项目周边有广西国际壮医医院、广西医科大学附属五象新区医院、广西医科大学东盟国际口腔医学院(规划)等医疗配套，为健康保驾护航。

景观资源：靠近五象湖公园，朝北是桂象湖景观，生态环境佳，是日常放松休闲的好去处。

整体而言，阳光城光明·未来悦的各项配套是比较优秀的。但是教育资源的不确定性非常大，与五象1.0时代的五象实验一小+三中的组合、五象4.0时代的五象实验四小+十四中组合，都有一定的落差，所以想在2万+梯队中站稳脚跟的话，估计有点悬。

接下来看看它的产品能否成为制胜法宝。

户型三房起步，实用率亮眼

阳光城光明·未来悦是广西首座阳光城“悦系”高端产品，项目占地约140亩，分南北组团进行开发，规划有23栋楼，总户数2837户，小区的车位比为1:1.3。项目容积率为4.0，但无回迁安置房，居住氛围比较纯粹。

值得一提的是，项目拟引进国家一级资质物业——金钥匙物业，将为业主带来高品质的物业服务。

（阳光城光明·未来悦项目效果图）

据了解，项目将打造26-33层的高层产品，首推北地块11#楼97㎡、117㎡、127㎡户型，两梯四户设计，带装修交付。

那么它的户型是否能惊艳众人呢?废话不多说，上图!

97㎡A户型

(97㎡A户型图)

从户型图分布来看，这款97㎡的户型为主打户型，房源占比非常高，全都是朝南的方位。

这款97㎡的户型为经典的三房两厅两卫设计，整体方正，动静分区，干湿分离。

南向阳台开间4.75米，进深2.25米，空间开阔，与客厅和南向次卧相连，起到采光通风的作用。

L型厨房设计，动线合理、洗、切、炒一气呵成，优享烹饪时光。

主卧面积约18.56㎡，郎阔舒适，匹配同等开间的飘窗，卧室空间感得以提高，独立卫生间设计，私密性更强。

两个次卧的面积在9㎡左右，北向次卧带飘窗，南向次卧接阳台，采光通风兼具，居住舒适有所保障。

117㎡B/D户型

(117㎡B户型图)

117㎡的B户型为四房设计，南北对流双阳台，通风采光极佳。

客厅开间3.8米，连接的是同等开间、进深2.2米的阳台，视野开阔明亮，待客从容有道。

主卧面积约18.3㎡，带有飘窗;北向次卧面积约9.52㎡，同样匹配飘窗，舒适有度。

另外两间卧室面积稍小，居住舒适度会有所折扣，但作为书房或者茶室完全不成问题。

值得注意的是，南向的阳台，计一半产权面积，不是全赠送。

整体来看，这个117㎡的四房，尺寸感都很一般，与市面上同等面积的户型相比，稍显平庸。

(117㎡D户型图)

117㎡的D户型同为四房设计，但该户型仅有一个南向阳台，且连接的是餐厅，北面客厅连接的是飘窗，通风和采光都会有所影响，且会削弱视觉上的空间感。

客厅连接飘窗的设计，这是南宁的第二次尝试，预计售价要低调一些才好。

不过D户型的卧室面积划分会比较合理，主卧面积约19.75㎡，次卧面积也都在9㎡左右，或连阳台或带飘窗，每一间卧室的居住舒适度都有所保障。

值得注意的是，117㎡D户型皆分布在临近玉洞大道的楼栋，且朝向为北，多少会受到噪音和粉尘的影响。

总的来说，117㎡的B户型双阳台设计，采光通风会更好，空间灵动性更强;D户型卧室尺度更合理，空间利用率较高。各位购房者可根据自身需求爱好进行选择。

127㎡C户型

(127㎡C户型图)

127㎡户型方正，四房两厅两卫设计，南北三阳台(朝南阳台要计一半产权面积)，通透敞亮。

客厅连接开间5.75米，进深2.2米的阳台，起到很好的视觉延伸效果，且阳台面积约12.65㎡，空间宽敞，灵动性强，给生活更多可能性。

餐厅连接开间3.85米的南向阳台，揽清风入室，增添用餐幸福感。

主卧开间达3.4米，连接同等开间、进深1.75米的南向阳台，通风采光俱佳。

这款户型改造的空间很大，承重墙都在外围，中心一条线，做成大一房或者大两房、三房、四房皆可。

整体来看，阳光城光明·未来悦的户型设计是下了功夫的，亮点虽有，但谈不上惊艳。从户型面积段来看，97㎡3房起步，定位刚改。据悉，项目后期还将推出面向改善客群的168㎡、188㎡的大平层户型。

写在最后

近年来，南宁2万+楼盘只增不减，有的高价盘持续热销，有的则门庭惨淡。

阳光城光明·未来悦地段、配套都还不错，然而存在不确定性，带装修卖2万+购房者是否会买单呢?不得不说，悬念值拉得挺满的。

据了解，阳光城光明·未来悦的营销中心是斥资1个亿打造的大手笔，4月24日正式开放，感兴趣的购房者不妨前往一探究竟，看看它值不值2万+。

写到这里，小编突然想起，距离阳光城光明·未来悦不远的恒大御府项目，刚刚释放了13000-16000元/㎡的首开价格，也是带装修交付。

这个价格炸弹，阳光城光明·未来悦该怎么接呢?

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