买到=赚到？盘点南宁这5个倒挂盘，价差10000元/㎡以上！

近几年，南宁楼市正呈现极端的分化。沙井、三塘等板块，房价低至8字头起，满足刚需人群购房需求；而凤岭、蟠龙、五象湖等板块，则频现房价2万+，有些盘还越贵越好卖。

房价分化、区域分化、板块分化、项目分化……如今愈演愈烈。

越有空间的板块，价格空间预期越大。

近期，南宁楼市出现了几个价格倒挂盘，它们的共性是：都处在比较有发展价值的地段上。

价格倒挂，让小编觉得，这几盘买入，是比较值得的。

何为倒挂？百度的释义是：比喻应该高的反而低，应该低的反而高。

而我们说的价格倒挂盘，指的是一个楼盘的房价与正常应该呈现的趋势出现相反的现象，如房价应该是正常水平的片区，突然出现一个房价非常低的楼盘。

倒挂盘，买到就是赚到，基本成了每个购房者的共识。

然鹅，事情果真如此么，小编整理了几个倒挂盘，同你捋一捋。

恒大御府报价：12980元/㎡起！13000-16000元/㎡的价格区间！带装修交付！

周边报价：五象澜庭府，带装修报价16000元/㎡；宝能城毛坯均价17000-20000元/㎡；“万绿宝华”二手房17000-22000元/㎡、四大天王20000元/㎡以上……恒大御府的定价低于周边房价3000-5000元/㎡。

项目价值点：

1、恒大御府与恒大其他项目相比，在产品户型上做了升级：大阳台、高赠送率，且装修标准也增加了许多高端配置。产品户型有10种，面积段在71-119㎡的小户型，偏向刚需和刚改人群。

值得一提的是，恒大御府的楼栋围湖而建，大部分楼栋都可以观赏到园林。

2、恒大御府占地约80.16亩，独栋独单元，前后楼距达120米，保证楼栋的采光与通风。且项目采用欧式建筑风格，是五象湖板块上独一份。小区内部打造约20000㎡中庭湖景园林景观、1000㎡多功能私家会所、约6700㎡临街商业，满足业主生活需求。

3、恒大御府位于五象湖核心板块，毗邻地铁拥平乐大道、良玉大道、玉洞大道 “二横二纵”路网，交通便利。周边配套比较完善，项目三公里范围内，商业、医疗都不是问题。

价差警惕：三中存在较大不确定性。

按2020年划分，恒大御府处于南宁三中五象校区的招生范围内。但是五象湖一带有很多个小区，入住率不断提升。周围还有多所学校在建或者规划中，按照“房户一致、独立产权、实际居住”的排序规则，以后能否入读三中，根据适龄学生和名额而定，存在较大的不确定性。

汉军冠江台报价：瞰江的房源主力价格15000-18000元/㎡

周边报价：蟠龙板块的一线江景房，单价为23000-28000元/㎡；龙岗滨江板块的瞰江房源，单价为18000-21000元/㎡。汉军冠江台单价让利空间达到3000元/㎡以上。

项目价值点：

1、汉军冠江台主推的房源是135米的瞰江楼尊，三面看江，80%的户型皆可瞰江。覆盖了75-228㎡的丰富面积段，照顾了刚需、投资、改善等客群的需求。无捆绑、无外收、无附加购买条件，加之江景、地铁的资源加持，价格升值空间较大。

2、汉军冠江台江位于蟠龙西板块，临近五象大道主干道，距离地铁4号线玉象路站仅200米左右，地铁出行，方便快捷。除了地铁外，周边还有英华大桥、五象大桥、南宁大桥、良庆大桥等跨江大桥，可畅通全城。

3、项目对面就是五象小学，距离良庆区第三实验幼儿园、龙提中学约500米，划片的也是相对固定，变数不大。

4、在商业上，汉军冠江台自身打造有超20000㎡商业配套，集高端酒店、风情商业街、大型超市、儿童泛教育中心于一体，完全满足业 target="_blank" href="/loupan/7019050.html">五象航洋城、梦之岛、邻家广场和宜家最大家居城综合体，5大重磅商业集中汇聚，满足吃喝玩乐消费体验。

价差警惕：汉军冠江台距离青龙岗较近，让购房者产生较大的抗性。不过，目前在售的房源，看不到青龙岗。

光明城市报价：13000-16000元/㎡（包含了带装修、车位的价格）

周边报价：五象湖一带看湖景的房源，基本要23000元/㎡以上，存在10000元/㎡以上的落差。

项目价值点：

1、光明城市在产品上，在售产品面积段有93-146㎡，三房和四房的房型。主打刚改和改善，户型设计偏向实用性，空间的利用更极致。多个飘窗及大开间阳台设计，保证居住的舒适度。值得一提的是，小区楼栋采用围合式布局，楼栋间错开排列，保证楼栋拥有开阔的视野。

2、从区位上看，光明城市位于五象湖东板块，是五象新区的核心区域。靠近那黄大道、玉洞大道、平乐大道等主干道，自驾出行便捷。周边有那黄小学、五象湖初级中学等教育资源，未来较大概率也是划分到这两所学校。周边商业配套丰富，有五象航洋城、华润万象汇、恒大国际中心、宜家家居等商业体，距离大概2-3公里左右。

3、光明城市坐拥五象湖湖景资源。三公里范围内坐落多个生态公园、绿地、水系，供业主休憩游玩。同时3公里处有国家级森林公园——五象岭森林公园。

价差警惕：光明城市隐栖苑、湖畔苑组团都是限价房，受到限价的制约，定价比较低，所以捆绑车位出售。另外，还有一些回迁安置房，居住不够纯粹。

融创九熙府报价：毛坯均价12500元/㎡

周边报价：凤岭北主力房价17000-23000元/㎡，合坡路通车后，融创九熙府与凤岭北也仅trong>5000元/㎡左右。

项目亮点：

1、融创九熙府立足于青秀区凤岭北东站核心商住区，坐落在凤岭片区的衔接，更加紧密。

2、融创九熙府周边1公里范围内规划5所学府（3所幼儿园、1所94亩小学、1所58亩中学），尊享体系。

3、项目坐享东西青厢快速路和绕城快速路两大快速路；距离万象城、航洋商圈7公1.1公里。出行、生活不再是难题。

4、项目周边享有广西壮族自治区妇幼保健院（儿童医院）、广西壮族自治区人民医院一分院等教育资源，为业主的健康保驾护航。

价差警惕：融创九熙府和凤岭北享受的配套，大有不同。而且项目处在青秀区与兴宁区的交界处，非青秀区核心的区位，也是房价较低的主要原因。

天健·天境报价：毛坯交付，主力房源参考价格10800-13000元/㎡

周边报价：周边12500元/㎡的均价，14000元/㎡的高价，有1200元/㎡的价格空间。

项目价值点：

1、天健•天境是旧改项目，拿地早，定价逻辑和地价成本有一定关系。这是天健•天境价格实在的关键。且天健·天境是上市国企天健集团布局南宁的第6个盘，2007年入邕以来，以“精耕细作，品质筑家”的建筑标准，开发的多个项目均赢得业主的好评。

2、天健·天境地处西乡塘核心区域，距离地铁1号线广西大学站约800米，5号线在建(新秀公园站)约500米，距离规划中的七号线约300米；且可从鲁象商圈，交通便利。

3、项目自身配建2所幼儿园、1所小学，家门口的学校资源，上下学方便。周边还有新阳西路学校、南宁十五中、广西大学等学校。

4、天健•天境在售的面积段为88-165㎡的三至五房，主推的是98-145㎡三至四房，在西乡塘核心圈，在售的盘量少，而且售价多在12000-14000元/㎡之间。对比之下，天健•天境的价格更实在，主力房价10800-11300元/㎡，这样同等面积总价至少省了10万。加上天健•天境接受公积金贷款，也可以公积金+商业组合贷，这样换算之后，贷款的月供可以少1000元以上，这些都是真金白银的实在优惠。

价差警惕：离地铁有一定距离，小区外围的城市界 面较一般；楼盘的容积率偏高。

小结

在政府限价、区域内供求关系以及房源周边资源等各种因素的影响下，加上每个企业的运营理念差异，定价逻辑也千千万万。楼盘价格倒挂现象并不是简单的个例。

当然，对于购房者来说，买到倒挂盘也是一件开心的事，用低价买到同等资源的产品，也未尝不是一件好事。

而需要关注的价差警惕，也希望为大家拨开云雾，更省心买房。

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