三岸房价摸底：6个楼盘在售/待售，价差高达3万/㎡！

随着强首府战略不断实施，城市发展加速，南宁城市潜力显现，同时也使得南宁楼市房价不断攀升。纵观近两年南宁楼市，可以发现2万+楼盘层出不穷，多聚集在发展醇熟的青秀和潜力巨大的五象新区，其热门板块如凤岭南三岸、五象湖、柳沙半岛等更有豪宅房价直追4万，贵到令人咂舌！

其中，青秀凤岭南三岸板块无疑最引人注目。

作为城市向东扩张的首要板块之一，三岸的价值在短短两三年时间就已经显现，多家房企在此创下南宁楼面价记录，房价起点就是12000元/㎡，如今已进入2万+、3万+，如今更有新盘放风价高达4万，板块升值速度在南宁独领风骚，令人侧目！

三岸板块为何能如此傲视群雄？

原因在于三岸楼市在各方面价值点都亮点十足，小编总结了三岸的5个价值点：

1.位置优越：青秀繁华商圈5公里后花园，尚未开发的净值板块。

2.起底高：地价6字头起；房价12000元/㎡起步，一出生即巅峰。

3.低密滨水居住生态：邕江边，南向看江板块，区域内项目均是低容积率的宜居属性，高端居住定位凸显。

4.兑现速度快：三岸的多条道路已经通车，开泰路中小学有序建设中、龙湖天街进度喜人……交通、教育、商业等配套体系兑现较快。

5.顶级产品系：龙光天系、龙湖“原著”系、金科琼华系、中国铁建“御江”系，顶级产品线带来的高端改善，板块发展期许很高。

房价普遍2万+，三岸板块真的高不可攀？

地理位置得天独厚、板块舒适宜居、配套设施规划齐全......在这样的优越条件之下，三岸板块自然是置业佳选，但这两年在节节攀升的房价之下，三岸板块目前入手门槛已然不能同日而语，动不动就是2万+的房价让不少人望而却步，难道三岸就没有低门槛的入场券了么？为此，小编对三岸楼市各在售/待售楼盘做了一个价格摸底调查。

据不完全统计，目前三岸板块的在售楼盘有5个，其中彰泰凤岭江湾、龙光天曜存货量已经不多，而美的悦江府、广源凤岭壹号院、龙湖盛天·双珑原著货量较为充足，另待售盘仅有中国铁建西派御江1个。

从价格上看，虽然多盘房价达到2万+，但是也不乏2万以下房源，尤其是即将收官的彰泰凤岭江湾和龙光天曜，刚好是两个带装修和毛坯楼盘，给了购房者更多选择。

其中，彰泰凤岭江湾作为板块内唯一的限价房，性价比最为实惠，带装修价一直保持在1.5万、1.6万的单价，是板块内不错的购房选择。

（彰泰凤岭江湾效果图）

目前，彰泰凤岭江湾参考均价15000-16000元/㎡，带装修交付。但作为一个“老盘”，彰泰凤岭江湾的存量已然不足，目前仅剩9/16#两栋楼。而随着本月初9#楼顺销后，可以说彰泰凤岭江湾销售已经进入尾声，这也意味着三岸板块限价房时代即将终结，板块平均房价或将再上一个台阶。

板块内唯一的限价房清空后，房价普遍2W+的三岸还有低门槛入场券吗？

从目前在售楼盘来看，同样进入销售尾声的龙光天曜价格最为引人注目。

（龙光天曜效果图）

目前，龙光天曜在售住宅5#楼，清盘一口价活动13500元/㎡起，实在很让人心动，不过现余房源基本都是4层以下140㎡四房户型，选择少，不瞰江，但住宅预计本月底交付，即买即住，而且这个价格确实让人心动。

而除了高层住宅，龙光天曜还有公寓和别墅产品，预计7月底交付。龙光天曜瞰江和不瞰江房源价差巨大，如公寓产品，瞰江房源参考价格15000元/㎡，不瞰江房源参考价则仅有10000元/㎡。别墅瞰江房源约900万元/套，不瞰江房源则仅为瞰江的一半价格，约450万元/套。

从龙光天曜的价格体系可以看出，江景对于三岸房价的价格影响巨大，瞰江房源甚至直接价格翻倍，但同时这也给不追求江景的购房者提供了低门槛的上车机会，可以低价在三岸板块进行置业，不失为一个好选择。

同样受到江景影响房价的还有龙湖盛天·双珑原著。

（龙湖盛天·双珑原著效果图）

龙湖盛天·双珑原著有别墅和小高层两种产品，总户数仅207户，一线瞰江，定位为顶级豪宅。项目推出不足一年时间，别墅产品已经所剩无几，现仅余5#楼3套别墅在售，参考价格1000万-1400万元/套，深受市场欢迎。

目前，龙湖盛天·双珑原著主推小高层产品，均为大户型房源，最小建面也有163㎡，此外还有177、188㎡户型，均只做四房，空间阔绰舒适，豪宅风范尽显。而在价格上，龙湖盛天·双珑原著也受到江景很大影响，据了解，龙湖盛天·双珑原著不瞰江房源价位在18000-23000元/㎡，而瞰江房源则达到了24000-33000元/㎡，价差最高达到了15000元/㎡，可见江景房魅力之大。

不过虽然不瞰江房源便宜许多，但单价还是达到了2万左右，加上大户型房源，入手门槛还是很高的，拿最小户型和最低单价估算，最低总价也要超290万/套，实打实的豪宅盘。

三岸的一线江景楼盘十分傲娇，那不瞰江楼盘价格又如何呢？

位于盘古路的美的悦江府和广源凤岭壹号院都是三岸不瞰江的楼盘，二者位置相邻，且近期都即将推出新品，到底谁会更胜一筹？

先看美的悦江府，作为调整了近一年才在今年4月再次登场的“回锅盘”，其重点调整的5#楼170㎡的毛坯大平层产品最受瞩目，户型高端舒适，更符合三岸板块高端滨水住宅区的定位，得到了市场的广泛关注。不过5#楼目前尚未开盘，尚在预约状态。

现美的悦江府主推的是3#楼和6#楼，两栋楼均为带装修交付，不过价格相差较大。3#楼为塔楼设计，层高25层，2梯4户，目前在售98/128㎡三至四房，参考均价17000元/㎡，是项目入手门槛较低的产品。而6#楼为板楼设计，更为通风透气，层高仅17层，2梯2户设计，户型为140㎡四房，参考均价达20000元/㎡，约280万元/套。

（美的悦江府效果图）

而隔壁广源凤岭壹号院或许是受到南宁公寓供大于求的影响，目前30㎡的loft公寓售价19000-20000元/㎡，去化压力较大，所以准备一改公寓产品形态，预计在本月推出60-133㎡住宅新品。

据悉，广源凤岭壹号院预计5月中旬推出60/90㎡户型样板间并开启预约，5月底正式开盘，目前价格待定。不过，通过其loft产品价格来看，广源凤岭壹号院的住宅产品定价应该不低，一看就是妥妥的2万+。

但是和美的悦江府思路不同的是，广源凤岭壹号院的新品不仅没有往高端大豪宅路线走，反而另辟蹊径推出了小至60㎡的小户型，降低了入手门槛，在三岸整体向高端豪宅迈进之时打出了差异化牌，给了投资客、预算少购房者们一个置业三岸的机会，令人期待！

（广源凤岭壹号院效果图）

除了在售的5大楼盘，三岸还有一个全城瞩目的待售楼盘——中国铁建西派御江，其中地块二楼面价15052元/㎡，是目前南宁最高楼面价纪录保持者。

（中国铁建西派御江效果图）

面粉价比面包价还贵，中国铁建西派御江自然不能暴殄天物。从目前所获消息来看，西派御江将打造有175㎡四房、209㎡三房、288㎡三房（一户一泳池）——大户型、豪华配置，西派御江无疑是要打造南宁顶级豪宅，目前放风价高达4万+，三岸顶流C位已然预定。

此外，西派御江5月8号已有7#楼获预售证。从预售证信息来看，西派御江应当是根据地块划分为了南区和北区，目前获预售证的7#楼坐落于南区，更近邕江，应当是瞰江视野不错的楼栋，其层高12层，2梯2户，共22户，建面290㎡三室毛坯房。

（数据来源于南宁市住房和城乡建设局商品房销售公示系统）

从价格上看，中国铁建西派御江7#楼的备案价从2万+到4万+均有，楼层越高价格越贵，拟售均价为31021元/㎡，基本上坐实了4万+顶级豪宅的预测。

（数据来源于南宁市住房和城乡建设局商品房销售公示系统）

写在最后

作为凤岭最后的滨江住宅区，三岸板块从出生就自带得天独厚的地理优势，而在城市东扩之路上，三岸首当其冲，板块价值有目共睹，近几年升值潜力惊艳城市，深受房开和购房者们的青睐，高端豪宅不断涌现。

而随着彰泰凤岭江湾这个唯一的限价房进入销售尾声，三岸看似都是2万+楼盘，板块内置业似乎已经变得高不可攀，但实际上在高昂的均价数据背后，仍会有比较低门槛的房源可以入手，建议真心想在三岸置业的购房者可以到各个盘售楼部进行了解，获取更详细的信息，找到适合自己的房子。

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