那个喊话4万+的楼盘预售价曝光了!并没有这么贵……

五一前后，南宁不少新盘亮相，或开放营销中心，或开放样板间做暖场活动，各家都是铆足了劲筹备蓄势。

在这一来势汹汹的新盘中，有一个“极端”，听说售价将达4W+?

这里说的“极端”就是中国铁建西派御江，2021年5月8日，首期获证，到底备案预售价多少?马上揭晓。

究竟4W+在哪里

位于凤岭南三岸板块的中国铁建西派御江， 首获证的楼栋是南区7号楼，共计12层楼，24套皆为290.46㎡的三居室。

其中，2—6层的备案价为：23312—29516元/㎡。

7—11层备案价为：30550—38823元/㎡。

4W+的价格则出现在12楼，分别是:40374元/㎡、42442元/㎡。

早前中国铁建西派御江放风价是4万+，如今7号楼获证，除了两套顶楼4万+之外，其他的楼层基本在2.3-3.8万/㎡ 左右，没有想象中那么贵。

▲中国铁建西派御江7#楼获证

破1.5W+的拿地价

时间退回2020年7月，风生水起的凤岭南三岸板块演绎了一场别开生面的土拍大战。

金科、龙光、大唐等超20家房企目标锁定该板块两幅相邻近108亩低密江景地块，经过一系列腥风血雨的厮杀，最终由中国铁建以实际楼面价11400元/㎡和15052元/㎡双双收入囊中，其中26亩一线江景地块实际楼面价15052元/㎡，荣登南宁最*高楼面价宝座，刷新南宁最*高地价历史，南宁最*高地价正式从1.4万+进入1.5万+时代!

这样一看，小编仿佛也能知道为何售价高了。

4W+的产品究竟如何，有底气吗?

中国铁建地产在南宁深耕13年，先后打造了中国铁建凤岭山语城，中国铁建江湾山语城，中国铁建云景山语城等精品项目，是业内公认的“豪宅专家”。

而本次即将开售的中国铁建西派御江是中国铁建落户南宁的第二个西派系。

为此小编还特意了解了一番，发现今天的西派系首先在选址上非常讲究，要么是城市成熟都心区域，要么是未来发展的城市中心区域，要么是城市顶*级的资源和配套。

西派总与“都市、新派、豪宅、艺术、时尚、TOP系”有关。2019年，西派系还获得过“中国房地产产品品牌价值TOP10”。

此次首开的290.46㎡户型，本能做四房或五房就不做，偏偏要做三房的户型，诶，就是玩，也是具有十足的大家风范了。

根据上月的发布会透露，这个户型专为社会塔尖阶层“量身定制”。

从户型图上看，采用的是边厅设计，客厅进深8.2米，开间12米，摈弃了餐厅、客厅等固有的区域概念，组合成超大的家庭社交区，让客厅可以轻松容纳10米长桌，成为亲朋好友聚会娱乐的场所。

近60㎡的酒店式套房级主卧，8.2米开间，与客厅相差无几，面积比重达到整个户型的21%;北侧的两个套房级次卧，均配置独立卫浴间。不必离开卧室，就能实现休憩、洗漱、更衣等生活场景;每个卧室都有专属的私密空间，彼此独立，互不打扰。

290.46㎡户型还有一个杀手锏，那就是270°天幕阳台。约56㎡阳台，进深达到2.2~2.9米，把超大客厅完全“包围”，加上2.5米大幅落地玻璃窗设计，充分满足对采光的高标准要求，同时，该地块距离邕江仅300米左右能一线瞰江，饱览邕江秀美风光。

该项目除了一线江景的优势，还有其“L”型阳台设计最为吸睛，据说可以形成270°看江的视野，在阳台上还可以打造一个“迷你”泳池。目前外立面的图都流传出来了，这种L型阳台设计简直是惊艳。

同时，中国铁建西派御江的容积率仅2.0，整个小区只有676户，主打低密高端社区。

不论从房企背景和产品来看，卖4万+的价格中国铁建西派御江也是有底气的。

“豪宅”为何钟意凤岭南三岸

近年来，随着，“西建东扩，重点向南”的发展战略，颇有再造一个青秀的架势，凤岭南三岸片区配套不断加速推进。

一方面片区规划了17条城市干道路网，出行便捷，使得不断有房企加入。自2019年龙光地产以8018元/㎡楼面价竞得一线江景地块，打造了龙光天曜项目。随后，美的、广源分别以楼面价11935元/㎡、12788元/㎡进军凤岭南三岸板块。

另一方面，因占据着低密、宜居、地段好、滨江等优势，凤岭南三岸板块炙手可热。其中，广源凤岭壹号院和美的悦江府，开启了调整规划的模式，两者都是把原有的小户型变更为居住舒适度大幅度提升的大户型。虽放风价为18000元/㎡起，但走量较之前加速，只因现在南宁的2W+项目频出，这个价格目前在高端市场容易接受得多，可见三岸片区已成为青秀凤岭北之外，又将是一个被改善的人群优选。看得出来，南宁的有钱人还是很多，就缺好产品。

如果中国铁建西派御江是一个好产品的话不愁卖，我们一起期待一下首开成绩吧。