首开7字头起，三塘房价“搅局者”来了……

南宁楼市向来不缺新盘，今年更是新盘爆发之年，据不完全统计，2021年预计将有超过50个新盘面世，数量庞大，未来楼市必将不平静。

南宁新盘虽多，但多集中在五象新区，兴宁区数量寥寥。

悦桂旭辉福弈和庭则是兴宁少数新盘的其中之一，项目位于三塘板块。

每个城区都有那么几个备受关注的热门板块，如若说到兴宁区，那必然少不了三塘板块。

自三塘控规出炉，称要将三塘打造成下一个“埌东”，三塘也成为了一个香饽饽。万科、彰泰、融创、联发、碧桂园等品牌房企纷纷入驻三塘，并产出了不少优质产品，给购房者带来了诸多惊喜。

那么悦桂旭辉福弈和庭又有什么看点呢?接下来带你揭秘!

三强联合，能否碰撞出新火花?

对于楼盘来说，其背后的操刀者很重要。据了解，悦桂旭辉幅弈和庭将由悦桂田园、旭辉、华智体育联合打造，那么这三个开发商都是什么来头?

(悦桂旭辉福弈和庭效果图)

首先来说一下悦桂田园，悦桂田园是广西农垦集团的全资子公司，以“打造中国美丽田园名片”为长，在房地产开发方面，分别同绿地以及融创打造了悦桂绿地新世界和悦桂融创云图之城。

再来说一下华智体育，华智体育专门从事以围棋为主的智力运动产业化研究、投资和运营，参与运营广西首个智力运动专业场馆南国弈园，在智力运动产业运营上颇有心得。

最后来讲一讲旭辉。三者之中，旭辉的房地产开发经验最为丰富，在2021中国房地产开发企业综合实力TOP20榜单中，旭辉排名第13位，实力不凡。

旭辉集团于2017年首进南宁，现已打造了旭辉湖山樾、美的旭辉城、大唐盛世旭辉府、云玺台、旭辉五象臻悦、盛世春江。其中旭辉湖山樾已交付，交房即得证，口碑不错。

旭辉入邕4年，匠造6盘，发展速度不算慢，然而旭辉在南宁楼市声量一直平平。不过不鸣则已一鸣惊人，今年年初旭辉集团与彰泰集团在广西南宁签署战略合作框架协议的重磅消息在激起大水花，引发热议，这一消息也显示了旭辉深耕广西市场的决心。

近来楼市刮起合作开发浪潮，在今年预计入市新盘中，多数是2家、3家，甚至是4家房企合作开发，联合开发成为了大趋势。悦桂旭辉福弈和庭集悦桂田园、旭辉、华智体育三家之长打造，还是很值得期待的。

智力运动综合体+高铁新城，会“爆”吗?

智力运动综合体是悦桂旭辉福弈和庭的项目定位，项目规划了6万㎡的运动文化街区，涵盖智力运动专业竞赛、国际交流、特色教育的国际智力运动文化赛事中心，每年举办赛事不少于50场，其中国际级赛事不少于20场，这是悦桂旭辉福弈和庭的一个独特卖点，也是项目区别于南宁其他楼盘的竞争力之一。

而高铁新城则是悦桂旭辉福弈和庭自己提出的一个价值点，那么什么是高铁新城呢?高铁新城就是以高铁站为核心的高铁商务片区，将会享受到城市资源倾斜的红利。

照这一说法，悦桂旭辉福弈和庭就在以东站为核心高铁新城的范围之内。高铁新城如若发展成功，势必带来巨大的流量。但南宁目前对于高铁新城建设方面并未出台详细规划，购房者是否会一个不确定的因素买单呢?有人求稳健，有人敢于冒险，这很难说。

智力运动综合体+高铁新城辐射红利光环能为项目带来多少流量我们尚不可知，但我们可以先来看看项目的周边配套。

(悦桂旭辉福弈和庭区位图)

交通方面：项目坐落在昆仑大道沿线，相较兴宁东其他楼盘，悦桂旭辉福弈和庭近距离接通主干道，交通优势更明显。昆仑大道这条主干道经过修整，露面通行能力已经得到了极大好转。

兴宁东与凤岭板块的接驳，有多条道路串通：长岭大道、松柏路、兴工路(三塘南路)、即将通车的合坡路……

而且，项目旁的长岭大道，日后将接通长虹东路，然后一路向南接驳蓉茉大道、民族大道，是三塘非常重要的交通路线。

地铁方面，项目临近规划中的地铁5号线北延线九曲湾站，未来有望坐享地铁便捷出行，但因线路尚在规划当中，兑现时间具有不确定性。

总的来说，三塘的交通路网规划，纵横交错，与凤岭板块的衔接紧密，呈现着南宁整体向东的野心和趋势。

商业方面：项目3公里范围内有南宁首创奥特莱斯(预gt;

此外，项目自身规划3000㎡的绿色生态良品配套超市，涵盖水果、蔬菜等产品，满足业主日常生活所需。

(南宁首创奥特莱斯实景图，图源：南宁首创奥莱)

学校方面：悦桂旭辉福弈和庭配建12班幼儿园，周边有平云小学(预计2021年建成使用)、兴宁区第一中学、南宁第十四中学三塘校区(在建)等，基本上可以解决孩子的上学问题。

医疗方面：周边有广西中医药大学第一附属医院(规划中)、嘉和城南宁第一人民医院医疗联合体以及泰康之家桂园(预计2022年开业)，为健康保驾护航。

景观方面：项目周边有十里花卉长廊、那考河湿地公园、九曲湾温泉度假区等景观资源，生态环境宜居。

整体来说，悦桂旭辉福弈和庭的各项配套大多都还在完善当中，但兑现时间看得见，不乏潜力，加之区域利好不断，项目定位独特，前景可期。

南北三阳台，这户型有点香!

回到产品本身，悦桂旭辉福弈和庭位于昆仑大道和华夏大道交汇处，占地157亩，项目容积率2.91，将打造成一个低密社区。

住宅产品涵盖高层+商墅，其中高层面积段为75-118㎡，共8种户型，2梯5户，最小楼间距40米，最大楼间距100米，定位刚需;商墅型面积段则为175-198㎡，高层和商墅皆为毛坯交付。

据了解，项目首推高层2#、12#楼，两梯五户结构，共有6种户型，主要是76㎡的两房、97㎡的三房、118㎡四房房型，不同朝向位置，户型结构和面积有一定差异，接下来看一下这些户型是否能让你心动。

97㎡C2户型

97㎡的户型，有四种方位选择，结构和朝向有所差异。

这款97㎡的3+1房，竖厅设计，南北双阳台对流，通风采光效果俱佳。

客厅开间3.6米，连接同等开间阳台，活动空间充足。

主卧开间3.3米，匹配飘窗，优雅与舒适兼具;次卧面积也有9.38㎡，带飘窗设计，采光良好。

与主卧相对的绿化阳台开间达3.3米，进深2.8米，面积约9.24㎡，后期改造成阳光房可多得一房。

这款户型结构设计合理，面积切分也比较合适，整体设计不错。

118㎡D1户型

118㎡的户型均朝北，首期推出的货量比较少。

这个户型做到了四房三阳台，功能性更强。同片区同等面积段的户型，基本都是3+1房(一个阳光房)。

从尺寸看，客厅餐厅开间3.7米，双厅面积约30㎡，非常阔气。此外，三间卧室的开间都达到了3米以上，或连接阳台，或有飘窗，舒适度高。

而且这个户型是3个阳台的配置，主阳台、生活阳台形成对流，次卧还有一个阳台，通透性更强。

据说该户型是项目的明星户型，数量不多，各位购房者若是有意向，可要做及时关注了。

76㎡A2户型

75-76㎡的户型，有三种结构设计。

76㎡的A2户型，属于西北朝向，主卧和客厅都受西晒影响。

尺寸方面，客厅开间3.5米，相对大气。主卧开间3.2米，也保证了相对的舒适度。但是次卧空间比较局促。

赠送的北向绿化阳台，开间达4.25米，进深2.3米，面积约9.8㎡，可根据自身需求进行改造。

总体而言，这款户型优缺点明显。优点是赠送率较高，客厅餐厅卫生间等公共区域的空间感较大。缺点是西晒户型，链接客厅的阳台，开间和进深都比市面上小很多，而且次卧偏小，面积的切分不是很合理。

这款结构的户型，还有东南朝向。客厅和主卧朝东，赠送的绿化阳台朝南，在朝向上的优势，碾压了西晒的户型。

75㎡的A1户型

75㎡的A1户型，这款户型朝南，两套房对称布局。

西南角的房源，主卧和次卧飘窗均朝西。东南角的房源，主卧和次卧飘窗均朝东。

南向的阳台与主卧之间被承重墙隔开，无法打通。如果将阳台改造成卧室，面积的利用会比较极致，不然大阳台，其实实用性一般。

从户型设计看，悦桂旭辉福弈和庭是比较刚需的定位，户型的弹性面积较大，97㎡以上的户型做到了南北对流阳台，设计师用心了。

首开7字头起，板块房价“搅局者”?

在过去的一年，兴宁东涌现了不少优质楼盘，如兴进珺府、万科第五园、彰泰欢乐颂等，这些楼盘目前仍在热售当中，主力价9500-11000元/㎡。而离悦桂旭辉福弈和庭较近的国悦九曲湾三期碧景园的均价约为8800元/㎡，同样主打75-107㎡刚需产品。

那么悦桂旭辉福弈和庭定价几何?

近日，悦桂旭辉福弈和庭爆出7字头起的首开价格，引起楼市热议。

要知道，这年头，位于主城区的很多公寓都8字头起步了。譬如同板块的彰泰欢乐颂的公寓参考价为8500-9500元/㎡。

因而，悦桂旭辉福弈和庭这个7字头的首开价，是连路过的蚂蚁都要说一声“绝了”的地步。

对比周边楼盘售价，悦桂旭辉福弈和庭在价格上有着明显的优势。如此优惠的价格，你心动了吗?

值得注意的是，7字头只是项目的起始价，主力价尚不可知。但通常情况下楼盘首开都有优惠，有意向的购房者可做及时关注。

写在最后

诚然，悦桂旭辉福弈和庭定位独特，户型也不差，发展前景是可观的。

但即使悦桂旭辉福弈和庭有智力运动综合体+高铁新城的光环加持，在价格上亦有一定优势，项目面临的市场压力依旧是较大的。

目前，三塘的配套尚未发展完善，而且板块内楼盘的价格战比较激烈，市场的热度也一般，项目难免会受到市场大环境的影响。

悦桂旭辉福弈和庭的营销中心已于4月24日盛大开放，感兴趣的购房者不妨前往一探究竟。

悦桂旭辉福弈和庭作为旭辉首进三塘的项目，能否闯出一片天呢，就让我们拭目以待吧!

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