180万起买南宁「单价王」，凤岭以北这个城市合院，真假？

城市经历了野蛮生长之后，居住精细化时代正在到来。

在一轮轮楼市产品更迭换代中，高层、洋房已经无法满足当代高端人居的需求。从而，开始衍生了一种叫“合院”的新型产物。

还别说，这种“有天有地有院子”的合院，因为在设计上更贴近高端改善生活的诉求，近几年迅速在国内崛起，备受市场青睐，甚至掀起了一股“合院风”。

再看南宁，去年开始马不停蹄的踏入改善时代。高端改善产品百花争艳，合院数量井喷，一跃成为楼市的“白月光”。

南宁的合院有多抢手?直观的数据掩盖不住其锋芒。

  part1

院墅愈发受捧，南宁超23个合院“火拼”

2018年以前，南宁的合院并不多，也并不引人关注。

直到2019年，南宁放开限价，地价飙涨。以高地价拿地的开发商们纷纷转投开发合院，改善风向愈加强烈，随即埋下了新中式合院项目爆发的导火线。

尤其是历经了2020年的疫情，市场对于改善需求逐渐增加，更多的房企进入到开发合院的这个阵营。

没成想，南宁合院势头便如洪水一般，不可控制。

南宁合院也受捧?

根据克而瑞数据显示，2020年，南宁院墅类产品成交面积高达22.64万㎡，并在仍在疫情“黑天鹅”的艰难环境下，几乎赶上13年前的成交最高峰，创下近十年最高记录。

 ▲2020年南宁别墅成交面积走势图，来源于克而瑞

从去年别墅产品创下的成绩单来看，也进一步证明，购房者对于改善的院墅类产品需求仍不断增加。

因此，南宁市场上有不少院墅类产品相继入市，大多以新中式合院为主，令人眼前一亮。

据八两粗略统计，目前南宁在售/待售的合院项目已经多达23盘。从产品上来看，各有特点。从价格上来看，定位不同，中高端产品等级分化明显，高端市场已经pass掉了一大部分客群。

此时，南宁院墅类产品竞争激烈，进入白热化阶段。

即使在竞争如此激烈的情况，仍有一些性价比高的合院项目，凭借自身的硬核实力，杀出重围，挤进楼市的热销榜单。

比如南宁绿地城。

一入市，就铆足了劲儿，打了个漂亮的开场，荣获2018-2019年兴宁区成交面积/成交套数双冠王，收获了不少“绿地粉”。

 ▲2018年1-6月三塘板块商品住宅成交面积/成交套数TOP5榜单，图源网络

打拼三年，绿地城的高层一直挺畅销，但最令人心动的还是它的合院产品。

绿地不追求缥缈的高价，而是以“高性价比”的特性，在南宁合院市场上杀出一条血路，让南宁人不用狠砸几百万，也能拥有一套合院。

那么，绿地是怎么做的?

  part2

王牌合院，就属它“香”?

说实话，兴宁东也有不少合院产品，对于绿地城来说，都是劲敌。

在竞争激烈的大环境下，绿地城不敢说是最完美的合院项目。但八两敢说，却是最舒适的。

绿地城的合院有个非常好听的名字——十里春风。 

▲十里春风合院实景图，图源南宁绿地城

十里的春风，静谧又温柔，令人感到舒适。正如绿地所想，买合院，住得舒适是必须的。

绿地城是按“高层+合院”的布局来打造。项目总占地面积约504亩，合院就占了307亩，占比一大半，绿地想要打造宜居社区的真挚之意，溢于言表。

在市面上，高低配的项目，通常合院占比会比高层小。因为高层去化快，有利于开发商回笼资金，所以大多项目会以高层为主，合院为辅来打造。

而绿地并没有这种担忧，而是大面积开发合院。说白了，就是为给购房者打造一个舒适的生活社区。

▲南宁绿地城项目效果图

从项目的效果图来看，高层与合院分开布局。社区内还将打造环境水系，让业主推开窗，便能够欣赏园中水景，实乃快哉。

另外，合院排布也十分有意思。在合院中修建了一条“十字型”路网，宛若一条“康庄大道”直通家门口，楼栋排列整齐有序，非常符合传统人居的布局。

还有最重要的一点，绿地城的合院容积率仅有0.7，堪称南宁超低密社区，实属难得!

由于受土地成本的限制，超低容积并不是所有项目都能做得到。所以，真的爱了。

住在这样的社区里，那就一个字：爽。

▲十里春风合院实景图，图源南宁绿地城

绿地城合院社区容积率仅有0.7，不用担心拥挤的居住环境，社区内清一色的三层独栋合院，看着非常赏心悦目。

而且每栋合院都自带院子、大露台，充分保证居住的安全性和私密性。无论是院下品茶，还是露台烧烤，都是一个大写的满足!

这样的社区，不仅天际线干净、低伏，而且整体品质和客户群体都是趋同的。

八两想，这就是绿地想要献给南宁人的宜居社区吧。

part3 

高赠送、大露台，大手笔打造!

除了宜居、舒适，绿地城还很“壕”。

十里春风合院的户型面积段为156-256㎡，与市面上的合院户型面积差不多少。

但自从八两看过样板间，竟有些移不开脚了。不禁在想，人生的终极理想，必须要买一套合院啊。

比如它的199㎡五房户型，既有前庭，也有后院，再加上三楼近22㎡的大露台，整个户型的使用率达到了150%!

值得注意的是，一楼的客厅是大横厅设计，客厅+餐厅开间约4.5米，可做双面采光。加上3.5米的层高，留有可带装修的空间，别提多爽了!

 ▲199㎡合院，一楼户型

配上样板间的实景图，一个大写的赞。

 ▲199㎡合院门前的庭院，样板间实景图

再看二楼，书房和两个次卧的面积都在14㎡以上，比一般的卧室面积大多了。

此外，还设计了一个功能区，可做成茶室或者书画室，整个看起来就比较宽敞阔绰。

 ▲199㎡合院，二楼户型

最后是三楼，整层皆为主人独享!只有一个主卧，面积大概是22㎡，主卫还可以设计衣帽间，换洗、梳洗都十分方便，彰显主人特权。

还有，将近22㎡的大露台，无论是烧烤还是开party，都能玩得撒欢。

 ▲199㎡合院，三楼户型

▲三楼约22㎡的主卧，样板间实景

▲三楼约22㎡的露台，样板间实景

整栋楼是三层楼高，每层楼预留了电梯井，方便以后业主安装电梯，私人电梯，瞬间又把房子提升了一个档次。

如果不想安装电梯，每层楼设计成储物间也行，便于放置每层楼的杂物。

绿地想体现的“壕”户型，不仅限于面积的单向扩大，而是多方面的为舒适人居考虑，提高空间利用率，可以改造的空间非常大。

再剧透一下，十里春风合院256㎡的户型更“壕”无人性，超大院子、客厅、餐厅、露台，简直是为南宁塔尖人士所打造。

 ▲256㎡合院户型，餐厅+客厅样板间实景

▲256㎡合院户型，露台样板间实景图

 part4

180万起，南宁合院性价比之王

很多人说，合院这么好，尤其是独栋独院，价格必定不便宜。

没错。

正如前文八两统计的，南宁合院层出不穷，一套好一点的合院动辄几百万，起始价大多都在200万甚至300万以上，上车门槛颇高，这也击退了不少人。

尤其是青秀区、五象新区，甚至有些合院价格已经卖到了上千万一套，高到令人咋舌，一般人根本不敢碰合院。

当然也有100多万的，不过所选的区域在武鸣区。严格来说，那里不算南宁主城区范围，所以，价格才比较亲民。

总的来说，手里没个200多万，基本拿不下南宁的合院。

很难，但不等于没有。

绿地，就擅长带给人惊喜。

总价180万起就能上车南宁绿地城一套独栋独院的三层合院!这个价格一放出来，整个南宁的合院市场都有些不淡定了。

不仅如此，许多购房者可能也会质疑：会不会是套路?

其实，没必要担心。南宁绿地城在兴宁区属于大盘梯队，背后的“金主”是交投、农垦、绿地，各个来头都不小，国企+世界500强，三大品牌企业联合开发，楼盘品质有保障。

并且，绿地城十里春风合院，早在去年年底推出之时，便受到了广大购房者的青睐，销售速度快速，如今货量仅剩一半。

与此同时，合院建设节奏也在加快，未来的居住形态逐渐显现，现在购买，是妥妥的准现房交付。也就是说，用不了多久，房子就到手啦!

所以，综合以上因素，不存在欺骗和套路。

180万，对比青秀、五象这些城区，可能只能买一套普通高层。但入股绿地城，到手一栋合院，性价比超高，怎么算，都是一笔不亏的买卖。

  7字头起 住宅现房清盘 先看再买

前几日，威宁以7002元/㎡的楼面价拿下兴宁东一幅住宅地块，成为兴宁区新“DW”。

兴宁楼面价破7 ，顿时刷屏地产圈，引起众多关注。不少人都在猜测，周边楼盘价格是否会涨?

 ▲威宁拿地海报

八两认为，地价涨了，房价要涨，只是时间问题。

兴宁东地价7字头，而南宁绿地城房价也才7字头，还是精*装 现房。这么一对比，绿地城7字头的房价无疑是购房者捡漏的机会，上车的最佳时机。

绿地城推售三年多，因为性价比高，销量一路走俏，成为入住兴宁东不二选择。

目前，高层住宅都在陆续交房，合院也在建设中，并且已经形成醇熟社区业态，现在购买绿地城，到手的就是 精*装 大四房，还是现房!免去了等待期房之苦。

值得提一嘴的是，国家已经开放三孩政策，我们也即将迎来三胎时代，所以南宁绿地城精*装 大四房再适合不过，直接让你一步置业，免去了后期的换房烦恼。

 

「写在最后」

在地价、房价齐涨的南宁，买房对于购房者来说，需要钞票，更需要时机。

兴宁东作为城市向东发展的重要板块之一，生态宜居价值日益凸显。如今地价以涨至7字头，更加印证了区域发展的前景。

所以，7字头能买到南宁绿地城 精*装 现房，180万起能买南宁绿地城一栋三层合院，是捡漏的良机。毕竟“错过了这个村，就没这个店”这句话是有一定道理的。

对于“放血”，南宁绿地城从来不怕!要玩就玩大的!

为此，南宁绿地城广发“英雄令”，举办短视频制作大赛，冠、亚、季军可分别获得3000元、2000元、1000元现金大奖!

参加时间以及参赛规则，可详读下方海报。↓↓↓

 推荐阅读：

 2021西乡塘区小学招生地段划分：1所新学校建成+2大楼盘交付，调整不大

关注！南宁高新区2021年小学招生服务地段划分正式发布

关于公布2021年南宁经济技术开发区中小学招生简章、入学安排办法及招生服务地段的公告                     

 最新！江南区2021年小学招生服务路段划分正式公布

关注！南宁市邕宁区发布2021年小学和初中招生服务地段