大唐6.9亿再夺良庆大桥南87亩地 楼面价3428元/㎡ 板块6大新盘“共舞”！

2021年6月30日，南宁土拍市场迎来两幅地块出让，其中一幅位于良庆大桥南板块，紧邻五象火车站，最终由大唐斩获!

GC2021-035地块占地86.813亩，具体位于良庆区庆林路以北、阳峰路以西(大唐院子南侧)，属于当下五象置业热门的良庆大桥南板块。

地块紧邻阳峰公园、五象火车站，地段含金量不错。现场有大唐、金科两家房企参与竞拍，起始价782万元/亩，最终由大唐拿下，成交单价800万元/亩，成交总价69450.3万元，楼面价3428元/㎡。

▲成交公示图

大唐今日拍下GC2021-035地块可谓准备充分，现场举牌积极。因为GC2021-035地块紧邻大唐院子，不排除作为二期开发。

可以看到，大唐今日拍下的新地块土地方正，开发难度不大。但是该幅地块建设条件多：

　　1、需配建18班幼儿园(13.771215 亩)、36班小学(小学用地40.558亩，不在出让用地范围)。

　　2、配建1处农贸超市，建筑面积不少于1000平方米。

　　3、设置社区居家养老服务用房，每百户按不少于30平方米建筑面积设置，且单处用房建筑面积不得少于300平方米。

　　4、设置婴幼儿照护服务场地，每百户按不低于20平方米设置，建设必备的服务设施及安全配套设施。

　　5、设置党群服务中心用房，新建住宅小区应按照每百户不少于30平方米建筑面积配建党群服务中心用房，且单处用房建筑面积不得少于300平方米。

　　6、地块一须建设不少于63750㎡的安置物业，安置不少于750人。其中，安置住宅建筑面积不少于45000㎡，安置商业建筑面积不少于18750㎡。

　　7、竞得人根据安置物业总建筑面积，按1个/100㎡建筑面积的标准无偿提供机动车停车位，不少于638个。

　　8、在地块一建设1处文化活动站，建筑面积不少于400㎡/处。

　　9、为被安置群众建设共160㎡办公用房和群众活动中心。

　　10、地块一商业占比5%-10%。

良庆大桥南添新

良庆大桥南板块，西侧是五象总部基地、广西体育产业城，东侧是五象火车站，而北侧可通过良庆大桥直抵青秀区，南侧可抵达五象南，多个牛气哄哄的板块环绕，在战略格局地位上有优势。随便哪个板块价值爆发，良庆大桥南板块都能因毗邻的地理位置而“沾光”。

▲良庆大桥南板块的战略地理格局有优势

正是基于良庆大桥南板块的高站位，不少房企瞄准纷纷抢滩。就在今年上半年，客天下幸福荟、大唐院子、阳光城龙光檀映滨江天境、轨道御玺君临湾等纷纷入市，赚足一波眼球，业内人士也肯定了板块的价值!如今大唐在良庆大桥南板块再下一城，良庆大桥南板块再添新!

区域宜居度高 大唐“入股”不亏

2021年良庆大桥南超5大新盘入市，主要集中地段是五象大道以南新良路以西，区域内不仅临近良庆大桥南而且有五象二湖、五湖、邕江等景观资源，以及地铁4号线良庆大桥南站、良庆圩站，宜居度高。接下来的良庆大桥南的开发重心在哪?就是新良路以东!

良庆大桥南板块新良路以东的区域，超5块住宅规划用地待开发，如今大唐已经把庆林路以北、阳峰路以西的GC2021-035地块收入囊中。

▲良庆大桥南板块新良路以东的区域，超5块住宅规划用地待开发

来看看良庆大桥南板块新良路以东的宜居度：

教育方面：规划有两所小学、一所中学，最大程度上满足区域内孩子的教育需求。其中一所小学，由今日大唐斩获地块配建小学。

景观资源：周边规划建设有阳峰公园，五象五湖水系，未来沿线建设公园。

交通出行方面：良庆大桥、青山大桥近在咫尺。虽然距离地铁口较远，但是也在两公里内。而且往东就是五象火车站，可以满足远程出行。

医疗方面：根据《南宁五象新区新良路以东片区控制性详细规划》控规，该板块将建设一所妇幼保健分院(54亩)，以及一所卫生防疫。

▲良庆南板块商业用地调整为医疗用地

商业配套方面：良庆大桥南板块已经确定有南宁轨道地产TOD综合体、延庆邻家广场、五象兴和广场、良庆农贸市场等商业配套。另外五象五湖东侧、龙光玖誉湖(庆湖)西侧地块、大唐院子北侧地块等超4块用地都已经规划为商业用地。充分满足板块居民的日常生活需求。

总体来看，宜居度较高。

▲良庆大桥南板块商业分布情况

良庆大桥南版高层12000-16000元/㎡

良庆大桥南板块产品在升级，板块内除了有高层、大平层，还有合院产品。

保利眀玥江山、轨道御玺君临湾都是超百亩的体量，相对来说发挥空间大。而在景观视野上，保利眀玥江山临江，北侧的楼栋可享受一线邕江视野;轨道御玺君临湾，打造的是TOD综合体，不仅临近地铁4号线良庆大桥南站，而且临近五象二湖，甚至有的楼栋享受三面环湖的景观，极佳的观景视野;大唐院子推出合院产品。

而产品的升级意味着价格同步上扬，目前板块内高层12000-16000元/㎡（龙光玖誉湖庆湖剩少量房源），合院400万/套起。板块的走量来看，定价高的项目走量比较艰难。

而今日大唐斩获的新地块容积率为>3.0且≤3.5，基本是高层设计，未来价格定价有没有惊喜?户型设计是否也延续大唐院子的大宽阳台设计?拭目以待!

大唐地产深耕广西多年，目前在南宁已匠造34盘，在售的项目超17盘。可以看到大唐地产合作开发的项目居多，单独开发的项目包括大唐院子、大唐盛世、大唐臻观等。如今大唐在良庆大桥南板块再获一城，有可能作为大唐院子二期开发，或者是跟其他项目合作开发？拭目以待！

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