南宁文旅项目扎堆袭来，是好是坏？购房者还买单吗？

自从2019年关于重点支持文旅项目的建设的文件以发布后，文旅项目在南宁可谓是遍地开花，规模上千亩甚至是上万亩的文旅项目扎堆袭来，文旅楼盘也如雨后春笋般纷纷冒头。

文旅项目向来以体量大、配套全而著称，一旦建成将会带动整片区域的发展。但由于文旅项目开发周期较长，需要投入的资金过大，所以在前期都是先推出住宅产品来回笼资金。

据悉，目前南宁关注度比较高的在售/待售的文旅楼盘有6个。分别是江南区的南宁空港恒大文化旅游城、养生谷和世纪梦幻城，五象新区的中南十洲和南宁万达茂，西乡塘区的汉华右江院子，青秀区的南宁牛湾半岛文旅项目。

首先我们来说说恒大在空港的3个文旅项目楼盘，空港恒大文化旅游城&养生谷&世纪梦幻城。

恒大空港文旅项目占地约28000亩，分为恒大世纪梦幻城、恒大文化旅游城、恒大养生谷三个大部分打造，是一个建成后将成为集游乐、文化、休闲、商业、旅居、疗养于一体的世界级文化旅游康养胜地。

项目打造有24.6万㎡水世界，约21万㎡旅游世界，约17.6万㎡美食天地，约10.7万㎡儿童世界，约9.6万㎡温泉城，约15.9万㎡主题文博园，约19.2万㎡养生谷，约6.1万㎡农科园。吃喝玩乐购一体，居住于此，就是一种幸福。

对于教育资源，广西大学附属中学、龙华中学、扶绥实验小学已经陆续签约入驻，加速兑现教育利好承诺。项目还规划了26所幼儿园、17所小学、8所中学，共计51所学校环伺。逐步打造并形成集幼儿园、小学、初中、高中为一体的K15菁英教育名城。

在交通上，相比其他几个城区虽然不够完善，但目前多条路网正在加快建成。市郊铁路机场线预计明年开建，连接吴圩机场至南宁市内；由沙井通往吴圩机场的沙吴高速有望年底通车，拉近南宁主城区与空港的距离，未来从空港到城区交通会更加便利。

空港恒大文化旅游城、养生谷和世纪梦幻城这三个楼盘将全面享受恒大文旅项目建成后的利好。

目前，恒大文化旅游康养城项目已有多个园区和配套相继兑现开放，也让广大业主和投资者更加的安心。

其次是位于五象新区的文旅楼盘，中南十洲和南宁万达茂。

中南十洲位于五象南，对面就是万有国际旅游度假区，万有国际旅游度假区作为南宁未来的文旅核心，发展潜力大，而且中南十洲作为万有国际旅游度假区的商住部分，楼盘升值空间大。

在配套上，依托万有国际旅游度假区的自带全方面配套，可自给自足。

交通上，已有一条定制公交专线直达，地铁3号线南延（规划）直达南宁国际旅游度假区（预计2024年通车），还有规划建设的穿山隧道S4号线，双地铁加持，建成后可快速通达全城。

在教育上，项目自身配建3所幼儿园、2所小学，另外周边规划有3个小学用地，2个中学用地，未来教育资源优厚。

中南十洲相对于另外几个文旅楼盘，是比较成熟的。目前有高层和洋房在售，高层均价才8900-9500元/㎡左右，现在入手今后升值，不亏。

南宁万达茂占地703亩，是集文化旅游、休闲度假、购物娱乐、办公居住于一体的文旅商新型综合体，该项目在推出的楼盘有公寓、高层、双拼别墅和叠拼别墅。

对于配套，项目本身就是庞大商圈，无论是购物、休闲、居住、娱乐，还是旅游度假均能一一满足。

在交通上，紧接良堤路、邕江沿线，青山大桥，快速通达青秀区，五象大道等城市主干道纵横交错，15尽览新旧两城繁华;毗邻地铁4号线(在建)、机场线(规划)，多元交通，畅达全城。

论教育资源，项目内就有北京学园幼儿园、民主路小学。周边集聚民族中学初中部、邕宁高中、邕江大学、北大附小幼儿园、五象第二实验小学等重点院校，全程教育资源畅享。

南宁万达茂现有公寓、高层、双拼别墅和叠拼别墅在售。公寓参考价格9800-12000元/㎡，预计今年12月交房；御墅仕家建面约243-343㎡墅级洋房同步在售，赠送超140㎡私家花园，参考价格550万/套起。想要入手就抓紧时间了！

最后是今年新晋的文旅项目，汉华右江院子和南宁牛湾文旅半岛。

汉华右江院子是右江湾水乡康养旅游度假区内打造的别墅产品，项目将打造低密围合院落。

从位置上看，汉华右江院子择址与西乡塘、邕江上游的位置，距离城区中心不近，但资源确是十分亮眼的。汉华项目地块所在的江湾部分，位于右江东岸江湾，三面看江，住宅产品可以说是一线瞰江。

汉华右江院子产品信息已经释放，首期预计推建面120-160㎡山水别院，产品为独门独户、前庭后院设计，有天有地有花园，还配多个露台，特别适合度假休闲。营销中心也即将开放，敬请期待。

霖峰集团今年3月份以12.40亿元拿下牛湾文旅半岛，项目占地359亩地，是目前青秀区出现的占地面积最大的一幅文旅地块。

从建设规划要求来看，该项目需要配建文化艺术中心、青少年活动基地、娱乐康体用地、不少于30000㎡的养生康体中心和不少于50000㎡的滨水风情商业街区。此外，还须配建2所幼儿园、1所小学、1所中学等配套。

所以从配套上看，建成后的牛湾文旅半岛一应具有，而且牛湾文旅半岛作为环江岛屿，相比主城区的江景，更纯粹。

对于交通，规划建设牛湾岛大桥，待建成后大桥北起五合大道，向南上跨邕宁水利枢纽后依次与牛湾岛规划道路相交，然后上跨邕江至新福路。根据《规划》，7号线由之前的高安路-那莲大道，调整为高安路-派晓，穿过仙湖的牛湾半岛，这些规划都是在为牛湾文化旅游岛项目铺设发展“道路”。

到时牛湾文旅半岛会打造出什么样的文旅楼盘，不妨期待一下。

写在最后

文旅楼盘看起来确实好，也够吸引人，特别是文旅作为一种产业，有足够大的人流量，升值空间也大，所以很多人喜欢买文旅楼盘进行投资，但存在的问题也很明显，那就是时间的不确定性，进一步来说，文旅楼盘是需要借文旅项目的势才算是一个完善的楼盘，所以买文旅楼盘，要从多方面考虑，不能听开发商的夸夸其谈。

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