土拍预告！9月南宁计划出让6幅地块，龙岗138亩地第3次挂牌能否成功？

8月南宁土拍以五象湖190亩地块因故终止出让平淡收场!紧接着9月土拍陆续登场，据统计，9月份南宁计划出让6幅地块，合计超640亩，五象新区、兴宁区、西乡塘区、高新区、邕宁区均有地块挂牌出让。

（9月南宁计划出让地块一览）

9月土拍看点如下：

编号GC2021-055，位于五象湖东约176亩地块出让，起始总价约16.7亿元，须配建不少于11.9万㎡的安置物业、农贸超市、中小学、古树名木保护等要求，对拿地房企的资金实力和开发能力有一定考验。就在8月25日就有“邻居”五象湖190亩地块宣告终止出让，如今五象湖东176亩地块能否顺利出让，备受关注。

GC2021-056地块，占地面积99亩，位于平云大道沿线南宁绿地城旁，计划9月2日出让，起始单价520万元/亩，起始楼面价2600元/㎡。8月19日，片区内就有一幅69亩地块无人竞买遭遇流拍，随之而来的9月又有新地块入市，能否“觅得良主”仍是一个大大的问号。

9月16日，高新区相思湖西路约16亩旧改地出让，从土地熟化人资格看，云星集团拿地或无悬念。同一天，还有编号GC2021-060，位于金陵镇兴贤村即美丽南方内约195亩综合体地块出让，起始总价约2.6亿元，这块生态资源丰富的地块将被哪家房企拿下?拭目以待!

9月24日，高新区科瑞江韵小区旁约18亩地块将采用网上挂牌方式出让，该地块起始楼面价3500元/㎡，适合中小房企入手，打造“短平快”项目。

9月的土拍的另一大焦点无疑是龙岗138亩地块，该地块历经了2017年11月30日恒大拿地——回炉重拍——2021年6月17日中交(云南)、南宁邕郡、玉林众励联合拿地——2021年7月26日宣布取消成交结果的坎坷命运。如今第三次挂牌出让，能否顺利“出嫁””，颇受关注。

现今重新挂牌，地块编号为GC2021-056，对比了今年5月19日挂牌上架的建设要求，没有很大的变动和差异，仅是取消了“项目用地采用装配式建筑技术建设，须采用预制楼梯板、预制楼板和预制内外墙板等部品部件”这一项建设要求。

（龙岗138亩地块今年5月挂牌出让建设要求）

（龙岗138亩地块9月出让建设要求）

哪家房企将在9月拿下新地块?南宁土拍将有哪些新动向?我们将持续关注。

GC2021-055地块档案(两宗地组成)

位置：良庆区良庆大道以西、夏林路以南

出让方式：挂牌

出让时间：2021年9月1日

占地面积：117175.99㎡(折合175.764亩)

其中地块一60067.24㎡(折合90.101亩)，地块二57108.75㎡(折合85.663亩)

土地用途：均为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年用地。

容积率：地块一>3.0且≤3.5;地块二容积率>2.5且≤3.0

建筑密度：均为>25%且≤30%

绿地率：均为≥35%

建筑高度：地块一建筑总量10%≤100米，其余建筑≤80米;地块二滨水建筑高度第一排≤60米，第二排≤80米，其余建筑≤100米

起始价：950万元/亩，(地块一起始楼面价4071元/㎡，地块二起始楼面价4750元/㎡)

竞买保证金：33395万元(其中地块一为17119万元，地块二为16276万元)

竞买及建设要求：

地块一须配建不少于1处的农贸超市，总建筑面积不少于1000㎡/处，设于建筑的一、二层;建设1处文化活动站，建筑面积不少于600㎡/处。

地块二须配建1所24班幼儿园，用地面积不少于12275㎡，计容建筑面积不少于8640㎡。

地块一、二均须设置社区居家养老服务用房;均须设置婴幼儿照护服务场地;均须设置党群服务中心;(地块三)为项目配建的中学用地，配建1所42班中学，不纳入出让范围，占地78.930亩，土地划拨价款为92万元/亩。

地块二内有一株古树名木，要求落实古树保护工作。

该项目须建设不少于119000㎡的安置物业，安置不少于1400人，按4969元/㎡由政府出资回购;无偿提供机动车停车位，不少于1190个。

竞得人为被安置群众建设共300㎡办公用房和群众活动中心，并在竣工验收后无偿移交。

GC2021-056地块档案(两宗地组成)

位置：兴宁区平云大道东侧、汽车城南路南侧

出让方式：挂牌

出让时间：2021年9月2日

占地面积：66093.26㎡(折合99.14亩)

地块一27742.46㎡(折合41.614亩)，地块二38350.80㎡(折合57.526亩)

土地用途：均为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

容积率：均为>2.5且≤3.0

建筑密度：均为>25%且≤30%

绿地率：均为≥35%

建筑高度：均为≤80米

起始价：均为520万元/亩(折合楼面价2600元/㎡)

竞买保证金：地块一4400万元，地块二6000万元

竞买及建设要求：

地块一蓝线图中阴影填充部分(约用地面积400㎡)应作为公共开敞空间(绿地或游憩广场);

地块二配建12班幼儿园一处独立占地，配建42班小学一处，独立占地，位于出让地块的南侧;肉菜市场一处，并应方便进出;设置电动汽车充电基础设施等。

GC2021-058地块档案

位置：南宁高新区相思湖西路西面、相思湖北路南面(崇左市留邕国有土地原南宁水电技工学校片区旧城改造项目)

出让方式：网上挂牌

出让时间：2021年9月16日

占地面积：9173.39㎡(折合13.76亩)

土地用途：城镇住宅用地70年，零售商业用地40年

容积率：>3.0且≤4.5

建筑密度：>24%且≤30%

绿地率：≥35%

建筑高度：≤100米

起始价：791万元/亩(折合楼面价2637元/㎡)

竞买保证金：2500万元

竞买及建设要求：

竞得人须向高新区管委会提供回迁安置房住宅套数33套，建筑面积≥3467.14㎡用于项目的征收安置，回迁安置住房的购买价格按8159元/㎡执行，并须自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起26个月内将回迁安置房整体交付使用。

GC2021-060地块档案(由两宗地组成)

位置：西乡塘区金陵镇兴贤村

出让方式：挂牌

出让时间：2021年9月16日

占地面积：129686.56㎡(折合194.529亩)

地块一63341.68㎡(折合95.012亩)，地块二66344.88㎡(折合99.517亩)

土地用途：地块一城镇住宅用地70年，地块二旅馆用地40年、商务金融用地40年、零售商业用地40年

地块一：容积率>1.5且≤1.8，建筑密度≥25%且≤30%,绿地率≥35%，建筑高度≤60米。

地块二：容积率>1.0且≤1.1，建筑密度≥25%且≤40%,绿地率≥30%，建筑高度≤60米

地块一起始价：159万元/亩(折合楼面价1325元/㎡)

地块二起始价：109万元/亩(折合楼面价1486元/㎡)

竞买保证金：地块一3100万元，地块二2200万元

竞买及建设要求：

两宗地作为一个整体标的，竞买人须同时取得两宗地的竞买资格，同时对两宗地进行有效报价，按出价最高且不低于底价者得原则确定竞得人。

GC2021-061地块档案

位置：科园东七路南侧

出让方式：网上挂牌

出让时间：2021年9月24日

占地面积：11696.41㎡(折合17.545亩)

土地用途：城镇住宅用地70年

容积率：>1.5且≤3.0

建筑密度：≤28%

绿地率：≥35%

建筑高度：≤80米

起始价：700万元/亩(折合楼面价3500元/㎡)

竞买保证金：2500万元

竞买及建设要求：

配套电动汽车充电基础设施。

GC2021-063地块档案

位置：邕宁区新邕路以北、永福路以西

出让方式：挂牌

出让时间：2021年9月29日

占地面积：92079.35㎡(折合138.119亩)

土地用途：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年、商务金融用地40年

容积率：>2.5且≤3.0

建筑密度：23%且≤28%

绿地率：≥35%

建筑高度：城镇住宅、零售商业部分建筑限高≤80米，商务金融部分建筑限高≤100米

起始价：910万元/亩(折合楼面价4550元/㎡)

竞买保证金：25138万元

竞买及建设要求：

地块内需配套建设一所18班幼儿园;设置社区居家养老服务用房;配建党群服务中心用房;设置婴幼儿照护服务场地等。

竞得人须在成交当场与邕宁区人民政府签订《投资合作协议书》，并按照《投资合作协议书》约定内容履行义务;

竞得人或其关联企业须自持不低于13300㎡办公物业作为总部办公使用，持有年限不低于20年;

竞得人在本项目建设中须一次性提供33295㎡的住宅物业，提供给邕宁区政府指定的土地历史遗留问题相关当事人自行筹资购买，平均交易价格(毛坯价)为6293元/㎡。上述33295㎡的住宅物业须集中布局，在规划总平设计报批时，必须事先予以明确应建具体位置，具体由邕宁区政府与土地竞得人协商解决。 

推荐阅读：

收藏！南宁各城区最低买房门槛曝光，首付及月供出炉

停工/欠薪/维权/销量压力……太难了，房企如何活下去？

 快讯！五象湖190亩地块终止出让，起始总价23.16亿

事关小区车位！南宁拟新规：1套房屋最多可购买3个车位