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双地铁+现房+综合体之上!南宁这个盘C位正当红!或许,这是楼市下行周期,很多人会想问的问题。
其实,在房住不炒、三道红线的调控下,楼市的发展进入了平稳周期,甚至有些配套欠缺的板块,价格战不断,房价下降成为了比较直观的印象。
那么,一直以来占据了南宁楼市半壁江山的五象新区,近期房价走向有何变化?
2021年可以说是五象商业配套兑现之年,区域的利好更足。
如今,宜家8月26日已经开业,五象万象汇9月5日正式开业,还有10月1日也将迎来祖龙ACMALL的正式开业,商业配套持续升级。
整体看,区域配套进一步成熟,宜居指数上升。
但受到整个环境的影响,近期五象新区的房价也有调整,小编特意更新了下五象最新房价地图。
一、五象房价高地,持续保持15000元/㎡+,新盘入市价格普遍调低2000元/㎡左右。
早前,五象多个新盘均放出了放风价,普遍剑指1.5万元/㎡以上,甚至不少高端房源预期价格或超2万/㎡。
如今,这些新盘多数已经入市,我们发现,首开价格普遍都调低了2000元/㎡左右。
比如,万科翡翠中央早前放风价2万+,再到1.7万+,到8月28日开盘,价格1.4万/㎡起步;敏捷华宇锦绣江辰是蟠龙板块的新盘,大喊2万+的高调还历历在目,但开盘价也放低到17000元/㎡起。
而五象湖东板块的轨道御澜上城,更是放出了9字头起的价格。
从地图看到,五象湖东、良庆大桥南、五象湖西等板块,今年都有不少在售楼盘,竞争局势紧张,以价换量成为了很多楼盘的必然选择。
二、五象南多盘优惠加大,主力价格小幅下调。
近两年,五象南的发展速度肉眼可见,地价从4字头到9字头,房价也是进阶式的增长,片区前景可期。
作为主打高赠送户型的板块,区域内品牌房企的竞争也是激烈,金科、荣和、绿地等房企纷纷献出高赠送户型,绿地朗峯的大阳台+多功能大横厅、荣和70㎡3房,竞争压力不断,就连万科也不得不投降,加入这场高赠送户型的战争中。
如今,五象南又将有建发五象和悦、金科博翠未来等新盘加入战局。建发五象和悦的高赠送户型更让市场震撼:75㎡做四房、113㎡做五房,纯板式、软硬装全交付!而金科博翠未来的户型在赠送方面也有升级,122㎡的户型非常出彩!
总的来说,五象南的高赠送户型比拼是越来越白热化。在房价表现方面,主力价格1.05-1.6万/㎡的区间价格变动不大,但是多盘的主力成交价格在12500-13500元/㎡之间。
三、龙岗楼市内卷持续,新盘产品力提升竞争加剧,多盘出现8字头房价。
龙岗房价一直都是五象房价的低洼地,但在“整体向东”的发展下,龙岗也迎来了利好,龙岗西较早的受到规划和发展,交通便利、教育资源丰富充沛、商业形态也逐步形成,板块内的楼盘大多已经交付,人居氛围成型。
由于龙岗的配套兑现进度较慢,在售楼盘形成了局部的竞争。龙岗西、龙岗东、龙岗滨江板块这几个楼盘相对集中的板块,产品及价格定位差异化较小,同质化的竞争激烈。
龙岗东的龙光玖悦府、银河江湾明珠、天隆江湾学府、盛世春江、大唐盛世旭辉府等差异化不足,价格不相上下,所以价格持续下探,出现了不少8字头的房源。而且主力价格在9000多,破万都少见。
如今,龙岗楼市是内卷持续加剧,新盘招商新城臻樾府、大都悦景湾、建发和鸣等的加入,在产品力上又有了新的升级,但是价格却仍面临着下行的压力。
写在最后:
五象新区裂变出了多个板块,每个板块的楼盘,产品定位和价格策略都大同小异,局部竞争压力已然巨大。
而且,五象新区多个板块之间的竞争也在加大,整个市场的局势是高度紧张的。
但五象新区各大板块的排位,短时间内不会有太大的轮动。
第一梯队的蟠龙、五象湖是永远的“大哥”,无论楼市情形是否乐观,价格依旧坚挺。
第二梯队的良庆大桥南、五象湖东,占着交通和湖景的利好,以及高价值外溢的利好,房价也是小幅波动;
第三梯队的五象南、五象湖西、龙岗西板块,配套的兑现和楼盘的开发进度相对理想,连片发展的规模效应会更加凸显;
第四梯队的龙岗东、玉洞等板块,由于所处的位置相对偏远一些,房价也相对低一些。
眼下,楼市价格战持续,不少优质产品上市,价格让利空间大,可以选择一些相对核心的板块,发展速度明朗的区域。
比如这几个盘,今年入手或是好时机:
招商新城臻樾府
最新动态:招商新城臻樾府预计9月11月开放样板间,首推5#楼建面约86-116㎡瞰湖雅宅、9/12#楼建面约128㎡智美合院,高层带装修交付,参考价10500-13000元/㎡,合院毛坯交付,参考价360-600万/套起(含车位);项目预计9月开盘,现有9.9元预约抽1㎡活动,更多详情欢迎致电或前往营销中心了解。营销中心地址:南宁市五象新区新邕路3号(万达茂旁、原新城悦隽风华售楼部)。
项目亮点:
1. 招商新城臻樾府落位于龙岗西,距离地铁4号线地铁口约800米,日常除了驾车出行还可以选择乘坐地铁,享受城市便捷交通。
2. 项目还临近五象火车站(规划中),未来商务出差、外出旅行游玩方便快捷。此外通过五象大道可以快速抵达五象总部基地、广西体育中心等,经新邕路链接青山大桥可畅达青秀区。
3. 招商新城臻樾府南侧规划有小学,北侧有邕宁区第二初级中学,距万达茂约1.2公里,教育、生活有保障。
大唐新希望臻园
最新动态:大唐新希望·臻园预计9月4日首期开盘,首期将推出1#、7#、12#95-143㎡的三至四房,开盘惊喜价13388元/㎡起,首付6万起,还有开盘专享99折优惠,定制成功还可参与抽宝马X4(使用权3年),成交还送万元家电大礼包,优惠超多,值得关注!
项目亮点:
1、大唐新希望·臻园位于五象核心板块,地段价值优越,周边优质配套齐全,周边有总部基地、五象航洋城
2、大唐新希望·臻园自身配建一所12班幼儿园,一所30班小学,一路之隔是第二五象湖初级中学,西面紧邻那黄小学,一站式全龄教育。
3、项目社区保存有17棵原生古树,更有180岁高龄的荔枝树;原生溪流改造成2000㎡高低水流,将苏州园林的沧浪亭原样搬过来,社区环境佳。
最新动态:万科金域国际新宸16#13#15#楼顺销中,户型区间为79-125㎡,带装修交付,首付12万起,参考价格11500-14000元/㎡。更多详情欢迎致电咨询。
项目亮点:
1、万科金域国际位于五象中轴平乐大道西侧,紧邻规划中的地铁3号线南延线保税中心站,出行便利。
2、项目规划一所小学和一所幼儿园,满足孩子的教育需求,做到目送式教育。
3、项目距离五象万象汇约3公里,平乐大道沿线还有五象航洋城、万科都荟广场等商业体,满足吃喝玩乐购需求。
最新动态:南宁宝能城12/13/15/19/20/21#楼87-218㎡房源在售,除15#楼带装修外,其他楼栋均为毛坯交付,参考均价18500元/㎡。更多详情欢迎致电咨询!
项目亮点:
1、南宁宝能城自带约6.1万㎡商业MALL——宝能环球汇和约4万㎡主题商业街,家门口一站式吃喝玩乐购商业体。
2、南宁宝能城拥有地铁2、3号线换乘站——平良立交站,名副其实的双地铁口物业,且地铁站可直接贯通项目购物中心,繁华便捷生活由此开启。
3、南宁宝能城自身配备建面约3000㎡15个班的中科宝爱幼儿园,同时,周边还有五象第一实验小学、南宁三中五象校区,教育资源丰富。
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责任编辑: nnadmin123
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