龙岗东6大热盘怎么选？优劣分析全在这里，速戳！

在楼市调控下，全国房地产行业逐渐开始降温，市场上优惠不断，价格战四起，当前置业的确是一个不错的时机。

而在南宁，要说价格战最激烈的板块当属龙岗——+在售/待售楼盘多，竞争十分强劲，有很多项目都推出了低首付、特价房源、多重好礼等优惠活动。

据悉，龙岗东近期将有荣和观江墅、北投东境以及建发和鸣三大热盘入市，加上周边的盛世春江、大唐盛世旭辉府、天隆江湾学府三大在售楼盘，小范围内6大热盘即将展开“贴身肉搏战”，竞争激烈！到底该买谁？小编带你一一分析！

Part 1

小范围，谁的配套能脱颖而出？

荣和观江墅、北投东境、建发和鸣、盛世春江、大唐盛世旭辉府、天隆江湾学府6盘均位于龙岗东端，项目之间位置极近，很多配套基本都是重叠的，但是6盘之间还是有一些差距，听小编细细道来吧~

（6盘在龙岗东位置示意图）

交通方面：

在交通上，距离如此相近的6盘基本上出行交通配套是重合的，我们先来看看它们的出行是否便利！

6盘周边有仙合大桥（规划）和蒲庙大桥，可快速通往对岸青秀仙葫板块，而经江湾路可以快速到达灵龟山公园，经新邕路可以到达万达茂商圈，经龙岗大道和龙岗大桥可以快速到达青秀三岸板块。

整体来说，6盘所在的位置离五象核芯板块较远，当前项目周边也没有地铁站，公交车站也比较少，出行主要还是要靠驾车比较方便，这也就意味着有车一族会更合适在这里置业。

不过，虽然离五象核芯区较远，但是这里与青秀区的三岸和仙葫东却非常近，经多座跨江大桥可以实现快速来往。

学校方面：

在教育资源上，6盘周边规划有多所幼小中学，学校资源丰富，但是每一盘与学校的距离不一，谁更优秀？

荣和观江墅：地块旁配建有24班幼儿园，西北地块有规划小学，一路之隔是规划中学。

北投东境：自身配建有一所不少于12班幼儿园，西南地块是规划小学，但是距离规划的中学有一小段距离。

建发和鸣：南侧为规划小学和规划中学，自身无配建幼儿园。

盛世春江：自身配建有一所12班幼儿园，东侧地块是规划小学，东南地块为规划中学。

大唐盛世旭辉府：西北地块是规划小学，南向一路之隔有规划中学，但距离周边幼儿园较远。

天隆江湾学府：东、南、北方向一路之隔分别是规划的中学、小学和幼儿园。

综合来看，以上6盘在与幼小中学的距离都很近，如果以距离来打分的话，那么基本上是天龙江湾学府＞荣和观江墅=盛世春江＞建发和鸣=北投东境＞大唐盛世旭辉府。

景观资源方面：

景观资源上，很明显可以发现，北投东境和荣和观江墅项目是唯二的一线江景楼盘，有南宁最负盛名的邕江美景加持，加上滨江公园绿草如茵，两个项目的景观资源是非常不错的。

再细看两个项目周边，北投东境项目北侧是防护绿地和铁路，虽然视野也会更广阔，但会产生一定的噪音污染，介意的购房者可以选择位置选一些的楼栋，减少噪音影响。

同理，盛世春江、建发和鸣北侧也是防护绿地以及铁路，购房时值得注意，不过盛世春江东面还有一块公园绿地，景观资源会更佳，而大唐盛世旭辉府和天隆江湾学府周边的景观就稍差一些。

商业方面：

在这6盘中，只有建发和鸣项目与商业地块无缝相接，这块30亩的商业地块规划为邻里中心，未来能够满足周边诸多业主的日常购物需求。

此外，盛世春江、天隆江湾学府、大唐盛世旭辉府三个项目都与规划的商业地块仅有一路之隔，其中大唐盛世旭辉府周边有两个商业地块，更胜一筹！而北投东境、荣和观江墅周边都没有商业地块，需要走一小段距离才能到达最近的规划商业体。

小结：通过对以上6盘的各项配套细节深扒，可以发现交通方面大家起点基本一致，教育资源方面除了大唐盛世旭辉府距离幼儿园较远，其他项目都有机会实现幼小中学目送式教育，景观资源上两个江景房最值得推荐，而商业配套上除两个江景房外距离商业地块都很近。但整体来说，交通、商业和教育资源上，这6盘的差距都不是很大！

Part 2

产品较量，谁是优质匠心？

配套上拉不开距离，我们来看产品！

从上表可以发现，荣和观江墅在产品上有非常多的优势，北投东境优点也不少，而建发和鸣、盛世春江和天隆江湾学府都各有比较突出的优点，另外大唐盛世旭辉府虽然没有在各方面特别突出，但各项数据都在中上游，平均分也不错。

当然，表格数据所能体现的项目产品信息并不全面，大家还是需要更加深入了解再定夺！

而从户型来看，除了北投东境是99㎡起步，其他项目都有70多㎡的小户型，对刚需购房者非常友好！值得一看！下面小编带来了这5个项目当前最小的高层户型来给大家赏析！

荣和观江墅 （75㎡2+1房）

先来看荣和观江墅75㎡的户型设计，做的是2+1房，主卧的面积约13.95㎡，尺寸感较足，加上全景飘窗，舒适度更佳。

阳光房面积为7.36㎡(记一半产权面积)，可自行改造多得一房，灵动性强。

阳台开间约5.2米，通透性也有保障。

作为紧凑的小三房，荣和观江墅这个户型的得房率算是上等的。

而比较遗憾是，这个户型是朝西的，客厅及次卧都会受到西晒的影响，视野上对着的是西侧的学校用地，日后估计也会有一定的噪音影响。

建发和鸣 （78㎡3房）

建发和鸣78㎡的3房为一字板房设计，户型格局十分的方正，在空间利用率上也达到了极致。

这个户型，可以做成舒适的两房，也能做到2+1房，户型的灵活性很高，做到了三面采光，采光效果及通透性都很凸显，不仅舒适，而且实用性强。

盛世春江 （78㎡2+1房）

盛世春江的这个户型位于6#、7#和8#楼，是临近防护绿地的户型，虽然不能看小区园林，但是视野更广，可以赏防护绿地景色。

这个户型拓展面积高，可以做2+1房，主卧自带全景飘窗，开间也很阔绰，居住体验舒适。而阳光房可以三面采光，加上约3米的开间尺寸，做一个小卧室也算是敞亮。

整体来说，这个户型动静分区，小家庭住着也还不错。

大唐盛世旭辉府（79㎡2+1房）

大唐盛世旭辉府的79㎡户型和盛世春江的78㎡户型相似，但是阳台没有全部连接客厅，所以客厅采光通风会稍差一些，但阳台有部分连接了次卧，会给次卧更强的舒适居住体验。

此外，这个户型主卧飘窗不是全景飘窗，整体来说实用性和舒适性都更弱，但是主卧开间和进深都表现更好，空间更阔绰，对家具摆放比较友好。

天隆江湾学府（76㎡2+1房）

这个户型是一个76㎡的2+1房，整体来说各空间尺度都不大，例如玄关过长、过窄，造成实用性不强、次卧开间和进深都不足3米，家具摆放有些困难、东向阳台小，采光通风以及存放物品都不太理想等。

这个户型的亮点在于主卧自带全景飘窗，主人居住还是能有很好的居住体验的。

小结：

在朝向方面：

荣和观江墅、盛世春江的70多平小户型都朝西，有西晒影响；

天隆江湾学府的76㎡小户型，有朝西和朝东两个朝向选择；

大唐盛世旭辉府的小户型有朝东的方位；

建发和鸣因为是板式结构，所以是坐北朝南的朝向。

在朝向上，建发和鸣、旭辉府、天隆江湾学府优势更突显一些。

在户型布局及得房率方面：

荣和观江墅、旭辉府的表现会好一点，客厅、主卧的开间更大气，赠送的阳光房面积更大。

Part 3

价格战，打的火热！

了解完配套和产品，我们接着来看价格！究竟这个范围内的价格战究竟多激烈？一起来看！

从上表来看，6大热盘中，天隆江湾学府均价最低，仅9000元/㎡，其他项目参考价格也在1.05-1.3万元/㎡之间，价格比较符合板块定位。

那各盘在价格战中又推出什么优惠呢？据悉，其中有4盘推出了优惠：

荣和观江墅：首开特惠9字头起，首付8万起买三房，首付9万起买四房。

盛世春江：现有特惠房源推出，单价8字头起。

大唐盛世旭辉府：首付8万起，支持公积金贷款。

天隆江湾学府：单价低至9字头，首付7万起。

可以发现，荣和观江墅、大唐盛世旭辉府、天隆江湾学府三盘推出了低首付政策，而荣和观江墅、盛世春江、天隆江湾学府有特惠房源，低至8/9字头，整体优惠力度还是很可观的！

此外，小编觉得荣和观江墅可以着重关注，无论是配套、产品还是价格优惠，项目各方面表现都不错，项目预计9月开盘，喜欢江景的朋友千万不要错失良机！

而同样待售的建发和鸣、北投东境声音就比较小，不知道是否还藏着什么大招，大家可以一起期待！

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