月报|8月南宁土地收入3.87亿元，住宅用地零成交

8月南宁土地市场略显平淡，南宁原计划出让5幅地块，最终1幅遭遇流拍1幅终止出让，成交的3幅地块均为文化、商用地块，总计成交228亩，总收入约3.87亿元。

(注：工业用地不在统计范围)

值得关注的是，8月份南宁住宅用地成交数据为零，原因是兴宁东平云大道69亩地块因无人报名竞买而遭遇流拍，另一幅则是位于五象湖板块的190亩地块临近截牌时间发布终止出让公告。这两幅地块的境遇引发市场热议，静等再上架时间!

顺利出让成交的3幅地块分别位于青秀区三岸板块、青秀区东葛商圈以及沙井板块。

其中，8月5日，位于青秀区三岸片区约14亩文化设施兼商业用地成功出让，广西中华文化促进会以底价198万元/亩摘牌，总价约2724万元，楼面价1980元/㎡，三岸片区有望迎来一座文创中心。

根据建设要求：地块将建设文化交流中心、智慧文创博物馆、生活美学体验馆、艺术书店、儿童绘画馆、文创潮玩馆、多功能表演场地等，并要求地块物业须自开馆后连续五年举办每年不少于3场，包括且不限于音乐、美术、书画、影视、礼仪等方面的高规格东盟国际文化交流活动。

8月19日，位于青秀区东葛商圈近12亩商务、商业用地网上挂牌出让，经过86轮竞价，巴马巴皇物业管理有限公司斥资1.1亿元成功拿地，单价946万元/亩，楼面价5676元/㎡，溢价率达18.55%。

地块位于厢竹大道贤宾路交汇处，隶属东葛路核心商圈。从规划要求来看，巴马巴皇拿下的地块将有望建成一座商业综合体，拿地后，将打造什么样的产品入市值得期待。

尤为关注的是，巴马巴皇拿下地块附近即是青秀万达广场、绿地中央广场两大综合体项目且商业竞争较为激烈，新地块面临的挑战不小。

同样是8月19日，备受关注的江南沙井片区203亩商业地块以123万元/亩底价成交，总价达2.49亿元，楼面价1677元/㎡，由南宁杉杉奥特莱斯商业广场有限公司拿下，将打造杉杉奥特莱斯商业广场，值得期待。

据悉，南宁杉杉奥特莱斯商业广场项目总建筑面积约10-15万㎡，总投资约20亿元。规划建设南宁国际名品小镇，引进国际一、二线品牌折扣店以及大型工厂直销店、国货精品直销店等，打造集吃喝玩乐购为一体的奥特莱斯式综合体。

整体来看，8月南宁土拍热度有所下降，五象湖地块意外终止出让，9月初亦有五象湖176亩地块、兴宁东平云大道终止出让，个中原因不得而知。

接下来9月16-9月30日期间，还将有5幅地块出让，涉及高新区两幅“袖珍地块”、金陵镇美丽南方景区内195亩综合体地块、龙岗138亩地块第三次挂牌、五象湖东162亩地块，它们能否顺利出让?我们将及时关注。

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