五象新区4大新盘首开价格、放风价曝光，9字头起住地铁房

作为南宁楼市的“明星”区域，五象新区备受关注，区域新盘持续入市，新房供应量增加，楼盘之间的竞争随之加剧。对于置业者来说：该上车哪儿?挺纠结!

近期，五象新区又有4大新盘首期价格、放风价曝光，值得购房者关注，看看哪个楼盘是你的菜?

大唐新希望·臻园预计9月4日首开，惊喜价13388元/㎡起

项目简介：大唐新希望·臻园，位于五象总部基地那黄大道121号(五象湖初级中学正对面)，占地面积138亩，容积率3.8，打造新中式风，规划21栋高层住宅，户型面积段95-142㎡三至四房，毛坯交付。

大唐新希望·臻园从营销中心开放至今，蓄客已有一段时间，楼盘已取得预售证，预计9月4日首期开盘，推出1#、7#、12#楼95-142㎡的三至四房,大阳台、高拓展是杀手锏，楼盘已释放开盘惊喜价13388元/㎡起，首付6万起。

其中，1#楼靠近良兴路，低层户型会受到交通噪音的影响，7#、12#楼则属于楼盘中心位置，可多方位欣赏小区园林，因而整体价格会比1#楼高一些毋庸置疑。

那么，大唐新希望·臻园值不值得买?

首先从房企角度看，大唐新希望·臻园由大唐和新希望两大实力房企联合开发，这两家房企在南宁均有大唐臻观、锦麟玖玺等代表作，而项目采用的是大唐的“臻”系和新希望的“锦麟”系高端产品线，打造新中式TOP级作品。

值得一提的是，大唐新希望·臻园的大门非常气派，大门宽达40米，高达10米，仿造的是古代都城建制的最高等级“明德门”，新中式格调彰显。

园林打造也非常有看点，小区园林规划超6万㎡，目前已经开放了1.1万㎡的百年古树示范区，园林内保留有17棵珍贵的原生古树，其中还有一棵180年树龄的“荔枝树王”，并以原生溪流造就【林泉湖】、将苏州四大名园之的沧浪亭，以近乎1:1比例复刻于此.....总之，这是一个很有记忆点的项目，让人看过念念不忘。

（大唐新希望·臻园园林实景图）

购房者关心的学校配套方面，大唐新希望·臻园一路之隔即是五象湖初级中学，自家配建有12班幼儿园、30班小学，目送式教育配套为项目保驾护航。

与此同时，项目自身规划有3万㎡商业，未来在家门口就能满足衣食住行的购物需求，项目3公里范围之内，有五象万象汇(今年9月5日开业)、宜家(已开业)等商业配套，多个大型商业配套环伺。

当然，大唐新希望·臻园并非地铁盘，楼盘距离地铁3号线五象湖站、地铁4号线体育中心东站都在2公里范围内，步行压力较大。

从项目呈现的产品力上，大唐新希望·臻园无疑是足够优秀的，首期毛坯价1.3万/㎡起，对比邻居1.5万+的价格还是有上涨空间。

五象湖西地铁物业——轨道御澜上城9字头起

五象湖西，今年以来冒出了多个新盘，其中，轨道御澜上城已于8月14日开放营销中心，并释放价格毛坯9字头起，这个价格具有很大的市场竞争力，购房者关注度非常高。

轨道御澜上城由“国”字号房企轨道地产开发，资料显示，由约42万m现代风格住宅、约5.4万m开放式商业、1所12班幼儿园构成，还规划有LOFT/SOHO公寓，打造约266亩磅礴体量全能轨道TOD综合体。

轨道御澜上城在配套上双地铁口是一大亮点，它与地铁2号线延长线东风路站距离约50米，与玉岭路站约500米，地铁出行非常方便。

此外，项目周边拥有南宁四中五象校区、秀田小学、威宁邻家广场、医科大五象新区医院等优质配套，宜居属性较高。

（轨道御澜上城效果图）

当前楼盘周边金科博翠山、中南紫云集、金玖世家等多个小区已部分交付，居住氛围高。

轨道御澜上城首期将推出95-140㎡三至四房户型，产品主要面向刚改、改善型置业购房者。

南宁又一个TOD综合体项目，五象湖地铁盘房价9字头，卖点十足!你看好它吗?

龙岗东建发和鸣，放风价11000元/㎡起

建发和鸣已于8月28日营销中心开放，项目位于龙岗东和合路，占地55.235亩，容积率3.0，规划打造8栋高层纯板式建筑，总户数1180户。

首期将推出7#、8#78-115㎡方正户型，小户型朝南大阳台是标配。(目前户型图已出，但无尺寸，本篇就不过多细致点评。)

置业顾问透露，建发和鸣首期开盘毛坯价格11000元/㎡起，对比龙岗东一线江景房12000-15000元/㎡售价，其他楼盘9200-11000元/㎡房价水平，建发和鸣还是有一定优势的。

（建发和鸣效果图）

毫无悬念，建发和鸣延续了建发的新中式风格，打造王府中式园林，山石水景随处可见，渲染出一幅柔美的园林意境，让到访客户流连忘返。

在南宁，建发品质拥有良好口碑，建发房子的溢价水平也较高，当一个纯板式新盘出现在龙岗东滨江板块，且是建发出品，11000元/㎡起的毛坯价格会让您快速出手吗?

招商新城臻樾府 首开带装修价10500-13000元/㎡

招商新城臻樾府是招商蛇口与新城控股两大房企首度合作开发的项目，位于滕福街1号，隶属五象火车站板块，项目占地约46亩，容积率2.5，规划有4栋高层，2栋叠墅，1栋商墅，38套合院。

目前，招商新城臻樾府高层户型有78/89/117㎡，合院户型为128㎡，有望9月份首期开盘，项目已透露首期开盘价格信息：高层带装修参考价10500-13000元/㎡，合院毛坯交付，参考价360-600万/套(含车位)。

招商新城臻樾府一万出头的带装修价格还是比较有优势的，除此之外，合院总价360万起，是龙岗甚至整个五象新区的最低报价。总的来说，高层和合院定价很有诚意，诱惑力很大。

（招商新城臻樾府高层价格首公开）

更为称赞的是，招商新城臻樾府的户型设计十分惊艳，不仅户型方正通透，尺度感把握得很到位。

其中高层78㎡户型暂未出户型图，高层89㎡、117-118㎡及合院128㎡户型已出。

89㎡三房两厅两卫设计，三开间朝南，且连接一个不计产权面积的开间约9米的大阳台，市面上同等面积段匹配这么“壕”的阳台不多见。

117-118㎡大三房设计，约8.7米景观阳台、餐厅以及主卧和朝南次卧的三个飘窗均为不计产权面积，可轻松抵掉公摊，得房率很高。

这个户型拥有开间6.7米的阔绰横厅空间感很足，餐厅厨房相连，厨房操作不拥挤，餐厅摆放不占道，生活空间彰显阔绰。

此外，招商新城臻越府128㎡的合院也很出彩，拓展面积可做7房3厅3卫，做到了地上四层，地下一层(可做夹层设计)，得房率高达200%。

总之，招商新城臻越府在产品设计上的确下了不少功夫，这样一个精研产品的项目以及诚意十足的首开价格，购房者千万不要错过!

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