南宁这五大江景板块视野超好！如果是你，想住哪里？

一直以来，江景似乎是豪宅的标配。

拥有一线江景的地块，尤其江湾处，大有可能是打造豪宅或别墅。这样的住宅，视野宽阔，住起来心旷神怡，这也是江景房置业者追求的居住感受。

南宁得一脉邕江穿城而过，带来水源和江景风光，也得一命名为“邕城”。沿着邕江而下，南宁的江景房不少，占据江湾半岛的江景豪宅不在少数。

如今，随着城市向东向南发展，更多邕江江景资源被开拓。目前，南宁的几大江景板块已成型，景色、区域配套、房价不尽相同，都有它们自身的追随者。

小编选择了五个江景不错的板块，分别是龙岗东板块、三岸板块、蟠龙板块、柳沙半岛板块、市中心朝阳西园板块，一起来看看景色究竟如何，哪里才是你心目中的江景房的样子。

Part.1

龙岗东板块：江景新秀崛起

楼盘瞰江朝向：东面临江

主力房价：8500-13000元/㎡（高层）；15000-18000元/㎡（一线江景）

近几年，龙岗借势五象新区政策红利，逐步发展成熟，成为众人眼中极具潜力的板块。

随着龙岗中心五象西地块被占满，不少人眼光看向了五象东。这里，江景资源丰富，公园环绕，作为生态居住区，这里已然成为南宁江景房新的聚集地。 

（龙岗东江景板块）

可见，目前龙岗东的江景盘不少，几乎是占据了楼市里江景产品的半壁江山。

这一片江湾，江景资源丰富，各大公园环绕，风景非常不错。灵龟山森林公园位于此处，未来是南宁塔的所在地；打造的江滨公园沿江而下，板块内规划有新坡湖公园。南面的楼盘还能拥有八尺江和邕江双江景观。

（从彰泰江景湾楼盘俯瞰邕江）

（八尺江江景）

在居住环境上，这里属于低密生态居住区，生态宜居。

交通道路，建设的江湾路沿江而行，连下班之路也是非常优美。

配套上，龙岗东配套比龙岗西稍差一些，但是学校、商场、医院都俱备，楼盘自建的配套也是相当齐全。

龙岗东这个江景板块，小编觉得风景还是不错的，作为生态居住区，未来的潜力值得期待。

建发和鸣

项目动态：建发和鸣目前首推7#、8#楼建面约78-115㎡的纯板式高层住宅，营销中心已于8月28日开放，园林实景展示区已同步开放。如有兴趣，可前往售楼部参观。

项目亮点：

1、建发首入邕宁之作，地处五象东半岛生态湾区，是属于板块优质宜居的生态居住区。项目是纯板式楼栋，三开宽境，全明户型，南向瞰景阳台，拥有良好视野。

2、距离邕江仅300米，江景资源丰富；南面300米左右就有300亩的新坡湖公园，旁边还有6公里长的八尺江湿地公园，新滨江公园、灵龟山森林公园，处于优质宜居的中央居住区。

3、教育上，一路之隔是规划是幼儿园+小学+中学，周边有邕宁民族中学（龙华西校区）、邕宁高中等优质学校，教育资源较为丰富。

4、商业上，下楼就是建设中的威宁邻家广场，周边有万达茂、在建的宝能城等商圈环伺，往五象有万象汇、五象航洋城、宜家等大型商圈，往青秀是凤岭万象商圈，几大商业体环绕。

北投东境

项目动态：北投东境首推1#、2#、3#楼房源，建面约99-198㎡四至五房户型，两梯四户，毛坯交付，参考价格10588-12588元/㎡，预计9月开盘，119㎡、142㎡样板间已开放，可前往售楼部观看！

项目亮点：

1、位于约200米亲江距离，享头排一线江景；周边有千亩灵龟山公园、滨江公园、八尺江湿地公园、南宁园博园、青秀山风景区等天然氧吧，江景丰富，居住环境舒适。

2、教育上，南侧规划有一所幼儿园，周边有邕宁高中、邕宁民族中学、邕宁第二小学、和合小学、民主路小学（五象校区）、五象实验三小、江湾路小学、哈罗礼德国际学校等优质教育，齐全教育配套。

3、享五象商业配套， 可快速通达万达茂商圈、五象总部基地、东盟商务区，宝能城市广场、威宁邻家广场、合景天峻广场、龙湖天街等，众多商业汇聚，集萃精彩。

4、医疗资源丰富，周边邕宁区人民医院、邕宁中医医院、前海人寿广西医院、南宁市妇产儿童医院（在建）等优质医疗日益完善，呵护全家健康生活。

金悦湾

项目动态：金悦湾高层、洋房同步在售，1#楼在售建面约89-119㎡江景高层，三至四房，毛坯交付，参考价格10500-12000元/㎡。8#楼在售123-179㎡洋房，毛坯交付，参考价格13000元/㎡。

项目亮点：

1、项目是由金科、新希望、金地、德宝四大实力房企联合打造的龙岗中央生活区居住范本，容积率仅2.5，绿化率约35%，紧邻邕江，周边有灵龟山公园等休闲配套在侧，将惬意的居住体验提升到极致。

2、交通拥有“一站、三铁、三道、五大桥”的畅通交通路网优势，五象火车站带来片区新价值，机场线、8号线在规划中；紧邻龙岗大道、五象大道、玉洞大道三条主干道，五座大桥直通各城区。

3、周边名校环伺，有南宁老牌实力名校——邕宁民族中学；以及广西一本上线率高达99%的邕宁高中；小学有邕宁区第二小学，大学有广西广播电视大学；从小学到大学，教育配套齐全。

4、商业上，临近南宁宝能城市广场 8 万㎡商业mall、合景·天峻广场 5 万㎡商业mall，以及威宁邻家广场，往西即是南宁万达茂宗合体、自身带有商业配套，满足吃喝玩乐购一站式生活服务。

世茂金科博翠江山

项目动态：世茂金科博翠江山推出5套特惠房源，单价9字头起；一期141㎡户型洋房同在在售，毛坯均价11000元/㎡，首付5万起，二期1#楼建面约95-118㎡户型房源预约中。

项目亮点：

1、项目是世茂联合金科，为南宁带来博翠系建筑产品，融合世茂地产“璀璨系”和金科地产“博翠系”的元素，打造精品居住社区，展示出了建筑精髓和时代美学，产品实力强劲。

2、教育上，项目配建有幼儿园，周边邕宁高中、龙岗商务区初级中学，城关二小、哈罗礼德国际学校、邕宁高级中学等名校资源环绕，教育配套全。

3、商业上，紧邻万达茂、在建的威宁邻家广场、宝能城市广场；跨越龙岗大桥可享凤岭北青秀万象商圈，过青山大桥可享五象各大商圈，商圈资源较为丰富。

4、项目占据一线江景，周边有龟山滨江公园、滨江公园、新坡湖公园、八尺江湿地公园等几大公园环抱，直面邕江湾区景观，拥有优越的地段和资源，拥有纯滨江居住环境。

Part.2

三岸板块：青秀滨江江景，别墅聚集

楼盘瞰江朝向：南面临江

主力房价：15000元/㎡起（高层）；16000-33000元/㎡（一线江景）

青秀的仙葫东，这里拥有江景资源，是景色怡人的别墅聚集区。

在三岸板块，可以看到这里有一小片江湾，靠江边的一线江景地块，基本成为江景盘聚集地。

对面一江之隔的龙岗西，沿江一线楼盘早已售罄，较少新盘。在这一段的邕江两岸，在售的江景房基本都在邕江北岸的三岸板块。

这里，盘踞一线江景的几个楼盘，龙光天曜、龙湖盛天·双珑原著均是别墅产品，彰泰·凤岭江湾、银河龙湖江与城、中铁西派御江等是高层住宅产品；一线江景房价达到了16000-33000元/㎡。

那么这个价格的江景房，江景究竟怎么样？

（三岸板块视角，江景还是挺美的）

（从对岸龙岗西眺望三岸板块）

（三岸滨江别墅片区）

江滨公园不仅增添了邕江的绿色，也给两岸居民带来不少休闲设施。

在配套上，仙葫属于青秀区，自有青秀区的优质配套资源，凤岭南路直通青凤岭北，龙岗大桥直通五象新区，交通通畅；

商圈上，距离凤岭北航洋-万象商圈不远；经过龙岗大桥就是合景天峻广场、宝能城市广场；周边也是老城区了，生活配套非常齐全。

学校上，开泰路规划了小学+中学；医院配套也一并齐全。

除了江滨公园，周边还有青秀山公园，高层可以远眺对面灵龟山公园一角，视野宽广，景色还是不错的。

目前这里不少楼盘还在建设中，未来楼盘交付，应是不错的居住区。

美的悦江府

项目动态：美的悦江府2/3#楼两梯四户，在售98/128㎡三至四房，参考均价16000元/㎡；5#楼建面约172㎡四室墅级大平层，参考均价23000元/㎡，毛坯交付；6#楼在售140㎡四房，参考均价20000元/㎡。

项目亮点：

1、中国上市房企30强品牌美的置业打造，拥有2.0低容低密东方人文住区，以大师级东方园林、中轴景观楼栋布局等多个亮点，升级居住舒适度，开启南宁江岸智慧生活4.0时代。

2、位置上，项目选址凤岭滨江江岸地块，近距离速达南宁东站、琅东站、凤岭客运站几大枢纽，连接绕城高速、凤岭南路、民族大道、五象大道等多条重要道路，享有优渥的交通和地段资源。

3、教育上，周边有民主路小学、开泰路小学等，中学有三中初中部、开泰路中学，教育资源较为丰富。

4、商业上，周边有重庆银河龙湖天街，通往青秀东盟商务区可享万象城、航洋国际商圈；通过龙岗大桥可享万达茂、威宁邻家广场、宝能城市广场等商业，吃喝玩乐一站式。

中国铁建西派御江

项目动态：中国铁建西派御江8#，9#，17#，18#，22#楼在售，建面为143-470㎡毛坯交付，参考价16000-23000元/㎡。

项目亮点：

1、位置上，位于凤岭南三岸板块，占地面积约108亩，容积率2.0，具有一线江景资源。交通：三纵三横路网，并有仙葫大道、龙岗大桥、青山大桥、良庆大桥、青坪大桥连接各区，路网通达。

2、教育上，项目自身配建18班幼儿园，周边还规划了2所幼儿园；周边有民主路小学（保利领秀前城附近）、南湖小学（海茵国际花城附近），以及开泰路小学和开泰路中学，教育资源丰富。

3、商业上，周边万象城、航洋城、盛天地、龙湖天街、东方广场、万达茂、在建的威宁邻家广场和宝能城市广场等商圈环绕，吃喝玩乐一站式尽在周围。

4、公园上，周边有青秀山公园，滨江公园、方特东盟神画、李宁体育园、灵龟山公园等，多所公园环绕，居住环境舒适，周末休闲去处多。

Part.3

蟠龙板块：背靠总部基地，面对青秀山

楼盘瞰江朝向：北面临江

主力房价：12000-20000元/㎡（高层）；16000-26000元/㎡（一线江景）

蟠龙板块背靠总部基地，一路沿着龙堤路、良堤路，到良庆大桥之前，这一带楼盘都能拥有江景景观。

（蟠龙板块沿江区域）

由于毗邻五象新区核芯总部基地，这里发展比较早，楼盘均已交付。目前一线江景新盘不多，在售仅余几盘。

这个片区占据江湾，毫无阻挡的视野，江景资源极好；再加上对面青秀山风景区加持，绿树遍布，空气质量好。

有一部分占据在江湾核心的楼盘，产品设计好的话，大概率可以看到270度的江景。

（远眺江景，可以看到对面青秀山）

（南宁大桥处瞰江）

（冠军汉江台高层瞰江）

（航拍图）

由于有青秀山的点缀，小编觉得这一片江景还是非常惊艳的！

并且，对岸有青秀山，这边又有五象岭森林公园；沿江有江滨公园，板块内还有五象湖公园；这个配套，不仅生态宜居，居住舒适度大大提升！

配套上自不必多说，总部基地附近，交通、商业、学校等配套高端且齐全。

位置上，毗邻总部基地，地段价值潜力不可小觑。

不足之处，也许是房价比较贵。

汉军冠江台

项目动态：汉军冠江台最后一栋7#号楼在售，户型75㎡ ，参考均价11600元/㎡，首付19万；户型130㎡ ，参考均价11700元/㎡，首付32万；户型150㎡ ，参考均价13700元/㎡，首付42万。

项目亮点：

1、五象新区总部基地核芯区，五象大桥桥头，处城区交通枢纽处，与地铁4号线一路之隔，出行便利，交通优势突出。

2、教育上，周边有大观天下幼儿园，多元新兴实验幼儿园、良庆区第三实验幼儿园；一路之隔是南宁市五象小学，南宁市龙堤路初级中学，教育资源优质。

3、紧邻总部基地，商业配套齐全，五象航洋城、宜家、五象万象汇等均在附近；经过五象大桥可享青秀区凤岭商圈，处在城区交汇处，繁华城心。

4、休闲文体配套齐全，五象新区滨江公园、五象岭森林公园、五象湖公园、广西文化艺术中心、广西体育馆、广西美术馆、广西铜鼓博物馆、广西规划馆、广西青少年中心、市民中心、金融街、文化街、民族风情街等，周末休闲去处多。

敏捷华宇锦绣江辰

项目动态：已正式开盘，首期将推出6#建面约110-140㎡雅奢大平层，毛坯交付，参考价格17000元/㎡起，买房即送车位，3万可直接锁定房号。

项目亮点：

1、由敏捷和华宇强强联袂，聚力合著的作品，产品实力强。位置正处于4号线体育中心站，出门即是地铁口，交通便利；紧靠体育中心和总部基地，地段价值高。

2、教育上，项目自带12班幼儿园，周边有体强幼儿园、体强路小学、金龙路小学、体强路中学、龙堤初级中学等，均是比较优质的教育资源。

3、商业上，地铁线可直达五象航洋城、宜家、五象万象汇等五象新区商圈；通过青山大桥可直达万达茂龙岗商圈；良庆大桥可达青秀区万象-航洋商圈，几大商圈环绕，繁华生活尽显。

4、休闲配套上，周边环绕邕江滨江公园、方特东盟神话、青秀山公园、五象湖公园、南宁博物馆、五象岭森林公园等，近享秀美邕江江景，居住环境惬意。

Part.4

柳沙半岛：半岛江景，豪宅齐聚

楼盘瞰江朝向：半岛北、西、南三面朝江

主力房价：16000-26000元/㎡（高层）；26000-33000元/㎡（一线江景）

柳沙半岛向来是以半岛江景资源著称，可以说是南宁第一个高大上的江景板块，这里聚集了最早一批的高知人群。

由于占据整个半岛，拥有江景、青秀山风景、南宁核芯地段等资源，江景居住地名副其实，房价也一直居高不下。

目前在售的楼盘仅有几个：保利君悦湾、华发国宾壹号、阳光城江山璟原等。

这个名副其实的江景板块，占据南宁难得的半岛，这里的江景确实非常美。

这个板块属于资源优越的青秀区，更是豪宅聚集地，配套自是一应俱全。

除了江景资源，沿江有江滨公园，荔园滨水公园，居住环境优越。

不仅是因为江景，更因为核芯板块的资源，使得它成为豪宅聚集地。所以，即使柳沙半岛对面楼盘也拥有江景，但房价仍然高出一截。

如果喜欢江湾景致，柳沙半岛北部，白沙大桥南的白沙半岛，亚洲10大超级豪宅——凯旋1号位于这里，也能作为置业选择。

阳光城江山璟原

项目动态：阳光城江山璟原1/2/3/5#楼顺销中，主推128-168㎡户型，三至四室带装修房，参考价格19000-26000元/㎡，另有190㎡、208㎡楼中楼户型在售，参考均价30000/㎡。

项目亮点：

1、项目位于柳沙半岛，由世界 500 强旗下阳光城集团承袭国内外豪宅基因，打造南北双会所、10m下沉景观瀑布、7000㎡国际BLOCK双首层商业街区、森林式社区园林等，成为震撼南宁的现代产品。

2、教育上，周边配套有荔英中学、荔英小学、滨湖路小学等，均是优质教育资源。

3、居住环境上，5A级青秀山风景区为邻，周边有青秀湖公园、五象湖公园、柳沙公园、邕江北岸公园4公园环伺，低密居住板块，空气清新，环境优美。

4、物业上，配备家具品牌、智能化社区、绿色智慧家系统；进驻世界高端服务——金钥匙国际联盟，为业主提供对标世界级的服务。

保利君悦湾

项目动态：保利君悦湾在售6#楼246㎡六室大平层，参考价格26000元/㎡起；8#楼在售188㎡四室大平层，参考价格33000元/㎡。另外项目3/11#楼正在火热预约中。

项目亮点：

1、项目地处南宁柳沙半岛湾首位置，位于柳沙滨江公园，双核繁华至极处的270°湾区生态景观带，容积率2.0，绿化率45%，是为塔尖人士专属定制打造的国宾半岛滨江人文豪宅。

2、位于几大板块枢纽，拥有“四桥五路”的立体式交通。四桥包括南宁大桥、葫芦顶大桥、英华大桥、五象大桥，而“五路”包括荔滨大道、柳沙路、英华路以及青山路、竹溪大道，地理位置优越。

3、教育配套上，周边有广西行政学院、区党校、柳沙中学、柳沙小学、卓立实验小学、北部湾美术中心、五象小学、五象幼儿园、区直机关第三幼儿园等，优质教育资源环绕。

4、行政配套上，临近市级行政中心、广西文化艺术中心、广西体育中心、广西民族博物馆、南宁艺术博物馆、南宁市中心图书馆，地段价值尽显。

5、商业配套上，近可享青秀凤岭万象城、航洋商圈；通过五象大桥可达五象新区各大商圈；通过英华大桥可享江南万达商圈；下楼还有柳沙农贸市场、华联超市、梦之岛购物中心、南城百货等，繁华商圈尽在周边。

Part.5

市中心朝阳西园板块：老城生活氛围浓郁

楼盘瞰江朝向：江北朝阳西南面江，江南西园三面瞰江

主力房价：江北朝阳11000-22000元/㎡（高层及瞰江）；江南西园12000-22000元/㎡（一线江景）

市中心朝阳板块的江景主要在江南区西园板块。作为老城区核芯，这里配套成熟，地块和新盘不多，目前有江北的华润置地中山府、华润置地西园润府、华润置地西园悦府。

在这个片区里，早年江边是许多人晚上和周末休闲聚集之处。后来建设了滨江公园，江边的环境更美了，兼具老城区生活氛围，简直就是书里描写的那种美好生活。

（江滨江景）

（华润置地西园润府低层瞰江）

（高层瞰江）

这里方位靠西，夕阳西下的时候，拥有江景房的主人，看到的美景不一般。

配套上，老城区非常齐全，商业、教育、美食、医院应有尽有，而且位于市中心，资源均是非常优质的。

交通上，占据城市中心的交通枢纽，地铁2号线、1号线均在附近，毗邻江北大道、民族大道、星光大道三条城市主轴，通向各大城区。

不足之处，也许就是因为地段太好，上下班太容易堵车了。

华润置地中山府

项目动态：华润置地中山府二期推出，展示中心将于8月8日开放，地址万象城B1层。首期推出7/8#楼，毛坯推售，户型区间为110-148㎡，参考价格2-2.2万/㎡。

项目亮点：

1、处城市中心，坐拥老城区繁华朝阳商圈，位于交通枢纽处，交通四通八达，地铁1号线新民路站在附近，周边多条公交路线经过，而且临近南宁火车站，交通非常便利；

2、教育上，多所名校环绕，周边有中山路小学、老牌南宁二中初中部，教育资源较为丰富。

3、商圈上，近邻朝阳商圈、江南万达，往凤岭是万象城、航洋城、盛天地等，多个商圈环绕，吃喝玩乐购一站式。

4、居住环境上，近邻秀美邕江，独揽滨江美景，居住环境优美；周边有人民公园、南湖公园等几个公园，休闲生活去处多。

华润置地西园悦府

项目动态：华润置地西园悦府现有一期产品建面约149-220㎡户型在售，参考均价15000元/㎡起，预计2022年下半年可交付使用。另有二期产品116-149㎡户型在售，毛坯交付，参考均价12000-20000元/㎡。

项目亮点：

1、项目位于邕江央区湾首，于西园饭店原址，是华润打造等又一城市一线江景大平层。目前是一期的房源，设计户户瞰江揽林，尽享滨江生活。

2、教育上，项目自身规划一所小学、一个18个班幼儿园，周边有江南小学、西园小学、淡村小学、南宁市第十中学等，教育资源比较丰富。

3、商圈上，周边围绕万科星光广场、江南万达广场、朝阳广场、梦之岛百货，前往青秀区可享凤岭商圈如万象城、航洋城、盛天地等，吃喝玩乐购一站式齐全。

4、医疗配套齐全，南宁市第一人民医院、南宁市第二人民医院等多所医院均在市中心附近，为家人健康保驾护航。

北港水街华府

项目动态：北港水街华府主推建面约41-135㎡揽江府邸、82-193㎡奢阔复式、344-360㎡峰境大平层，毛坯交付，参考价格14000-17000元/㎡。楼盘支持公积金贷款，现有买房即享98折优惠。

项目亮点：

1、位置上，占据一线邕江江畔，部分户型设计大阳台+大露台，享受270°正南极佳江景视野，尽享江滨生活。

2、处于城市中心交通枢纽，坐享四桥三纵三横交通路网结构，连接各大城区；地铁1、2号线在附近，出行更为便捷。 

3、教育上，南宁市第一中学、南宁市第二幼儿园、南宁市壮志路小学等全龄优教环绕，教育资源较为丰富。

4、休闲配套，周边有民生广场、滨江公园等公园；商业有三街两巷、印象城、百盛购物中心等繁华商圈环绕；此外，项目自身打造6层商业综合体，直连民生广场，吃喝玩乐购一站式就在楼下。

写在最后

看完这四个江景板块，小编想问，如果你可以选择，你更想住哪里？

南宁因为邕江而多了许多江边美景，邕江沿岸建设也越来越美。住在这个城市里的我们，是一种幸运！如果有能力，选择一套江景房入手，每一天都住在风景里，岂不乐哉！

本篇，给想要购买江景房的置业者参考，希望能够帮到你！

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