月报|10月南宁商品房成交数据出炉，邕宁区竟然变“香”了？

在刚刚过去的10月份，多数楼盘以价换量以及国庆黄金周节点带动下，能否刺激南宁楼市成交量的全面上涨?10月南宁楼市成绩单正式出炉!

10月南宁卖房8185套，成交面积连连降

据统计，10月，南宁商品房不足上万套，累计成交8185套，环比下降28.96%，成交面积达625538.03㎡(折合62.55万㎡)，环比下降22.03%。

与去年同期相比，成交套数和成交面积均出现下降情况，其中成交面积降幅达到63.39%。

自此，下半年以来南宁商品房成交面积出现连续四连降，均未突破百万量级。

另一份数据也不容乐观，10月份商品住宅成交套数为3653套，较9月的4815套减少了1162套，成交面积约38.86万㎡，相比9月份减少了13万㎡。

总的来看，不论是国庆黄金周带动，还是特价房、买房送送送等优惠刺激下，10月南宁真实的成交数据并没有那么理想，商品房网签数据环比、同比双降，完全不符合朋友圈里所营造的销售气氛那么火热。

良庆区依然稳坐榜首，邕宁区意外香了

6大城区10月商品房成交量表现又是如何呢?

通过表格数据可直观看到，10月良庆区以2780套、19.91万㎡的网签数据排第一位，依然是稳坐区域成交量榜首之位。

青秀区排名区域第二，10月商品房网签量为1520套、11.75万㎡。

江南区月度排名第三，成交1428套房，成交面积为9.99万㎡。

邕宁区排名有所上升，本月度终于不用垫底，月度成交1091套商品房排第四，成交面积7.18万㎡排第五。

兴宁区和西乡塘区一个是成交套数排名最末、一个是成交面积排最后。

透过数据，前三的良庆、青秀区、江南三大城区排名较为稳定，另外三个城区的排名起伏不定，成交量变动也较大。

涨跌方面，6大城区中，邕宁区是独一个成交套数和成交面积环比双双上涨的区域，涨幅均超过5成，数据表现抢眼，青秀区和西乡塘区这两个城区成交量降幅均超过4成。

楼盘蓄客不足?多盘延期开盘

购房者关心的房价涨幅方面，克而瑞广西区域的10月各周成交数据来看，南宁商品住房成交均价为1.2万左右，各区房价水平也有差异。

楼市表现方面，据不完全统计，10月份，邕宁区的荣和观江墅、招商新城臻樾府、建发和鸣三盘进行了首期开盘，一定程度上推高了区域的网签数据;同时，汉华右江院子、金地美域国际、融创凤屿湖也于10月获证销售。

而有一些楼盘或因蓄客量不足，一再推延首期开盘时间，11月能否顺利开售，我们将及时跟进。

此外，10月份，金科琼华未来、五象星悦湾两个新盘营销中心开放、美的天玥也开放了位于江南区国凯大道维也纳酒店的城市展厅，积极抢夺市场份额。

一方面是新盘亮相，另一方面楼盘新一轮的促销降价活动再次大范围蔓延，遍布南宁东南西北中，且力度不小，武鸣区、吴圩空港这些偏远的郊区楼盘，更是惨烈，甚至出现了2字头的房价。

纵观10月南宁楼市，“银十”落空，商品房网签数据并没有实现逆势上涨，购房者的置业信心稍显不足。

11月南宁楼市会不会迎来“暖冬”?让我们拭目以待。

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