最新房价：止跌回升！时隔6周南宁成交均价回升至1.3万+水平

2021年进入倒计时，楼市的优惠活动依旧不停歇，那么11月的第一周楼市带来了什么样的表现呢？

据克而瑞广西区域数据显示，2021年第45周（11月1日-11月7日）， 南宁新建住宅周供求均不足10万㎡+，供应面积4.32万㎡、成交面积7.37万㎡。

在成交均价方面，时隔6周重新回升至1.3w+，为13353元/㎡，环比上涨4.56%。

（数据来源：克尔瑞广西区域）

从城区表现来看，仅江南区成交均价、成交面积上涨。此外，青秀区成交均价破20303元/㎡，主要是受到龙湖郁林府集中网签的影响结构性上涨。

（数据来源：克尔瑞广西区域）

在周度榜单中，龙湖郁林府、洋浦星、东方尊府荣获成交金额、成交面积前三强，其中龙湖郁林府以成交金额1.18亿元登上金额榜榜首，洋浦星以成交面积0.46万㎡摘得面积榜单第一。

龙湖郁林府排名金额榜第一主要是主要是受到成交均价的拉动，成交均价为42257元/㎡。

洋浦星则是受到成交套数的影响拉动了成交金额，成交套数为36套，本周最多。

从成交金额榜单门槛来看，保利明玥江山以0.168亿元就迈入TOP10，相比前两周的招商新城臻樾府0.28亿元、客天下幸福荟0.25亿元门槛值降低。

（数据来源：克尔瑞广西区域）

楼盘推荐：

奥园瀚德棠悦府

最新动态：奥园瀚德棠悦府现有1#2#3#5#6#7#8#9#10#楼在售，建面约83-143㎡户型，毛坯交付，参考均价11800-14000元/㎡。奥园瀚德棠悦府周边有文骅小学(规划中)、福建路小学、邕江小学、二十一中、亭洪学校等名教优校环绕。

项目亮点：

1、项目地处江南核心区，周边商业配套成熟、完善，紧邻江南万达广场，此外，南城百货亭江路店、梦之岛江南店、亭子市场、淡村市场等商业配套环绕，吃喝玩乐购一触即享！

2、交通方面，该项目双地铁站口优势明显，距离南宁地铁2号线福建园站、亭洪路站非常近，出行便捷。

3、周边有福建园小学、文骅小学(规划)等学校，孩子上学无忧，以及南宁市二医院、南宁中南医院等配套近在咫尺，为人们健康保驾护航！

小编点评：奥园瀚德棠悦府是奥园在南宁的第八子，作为奥园高端产品铂誉”系，为南宁业主打造现代人居典范。项目位于江南区繁华地段，与大型商业综合体江南万达仅一路之隔，家门口即可享受一站式吃喝玩乐购，并且举步可达地铁2号线亭洪路站，出行便利。

洋浦星

最新动态：洋浦星推出双十一提前购专场，购房可享全线产品专属补贴；首付分期10万起，最长36个月，可享12个月免息分期，现场还可以享受双十一超值惊喜特惠房源，名额不多，抢完即止。活动时间：2021年11月4日-7日。项目现主推2、6、13#楼，建面约99-143㎡三至四房，1/3/5/7/9/10/11/15#楼同步在售，建面约99-143㎡，毛坯交付，参考价格12000-14000元/㎡，项目支持公积金、组合贷。目前项目已全部封顶，部分楼栋已达到年底交付条件。

项目亮点：

1、项目距离地铁1、5号线换乘站广西大学站约300米，出行便利。

2、洋浦星自身配建一所12班幼儿园、一所24班小学，家门口即可享受3至12岁教育资源，省心又省力。除此以外，周边还有五里亭第一小学、五里亭第二小学、南宁市明秀西路学校。

3、除了自身规划有6000㎡的商业街区、5000㎡的邻里中心之外，洋浦星占据繁华的西大商圈，咫尺南宁百货、北京华联、沃尔玛购物中心、正恒时代广场、农院路美食街等商业配套，满足吃喝玩乐的便捷生活。

小编点评：洋浦星占据西大商圈里一个非常不错的地段，正双地铁、自带学校、两大核心商业体，配套非常完善。而且洋浦星全部楼栋均以南北朝向布局，呈一字排开，户型结构开间大，进深短，户户都能感觉到更开阳的居住体验。

万科公望

最新动态：万科公望高层、洋房同步在售，高层在售5#、7#楼建面95-116㎡户型，洋房在售10#楼建面约137㎡户型，带装修交付，参考价格11000-13000元/㎡；另，140-164㎡户型洋房新品预约中。

项目亮点：

1、万科公望毗邻五象江湾CBD，近地铁4号线龙岗站，拥有“三纵三横四桥”路网，出行便利。

2、万科公望周边城关二小、邕宁高中、邕宁民族中学等学府荟萃，教育资源丰富。

3、万科公望周围有万达茂、宝能城市广场、威宁邻家广场等大型商业综合体云集。

4、万科公望临近约3000亩的灵龟山滨江山地公园，湿地公园，空气宜人，入目皆景。

小编点评：万科公望虽然是接手蓝光芙蓉山悦，但是从案名万科公望可以得知项目会被打造成万科的高端产品系“望”字系，只会做加法不会做减法。万科公望占据龙岗江景资源最优的位置，东临邕江三面环水，背靠灵龟山公园，景观资源丰富，项目以一园九境打造景观水系层次分明的山水雅院，为龙岗献上改善2.0升级山水之作。

龙光玖誉城

最新动态：龙光玖誉城住宅公寓均在售，住宅在售建面73-139㎡，参考均价11000元/㎡。二期公寓在售建面约28/39/50/60㎡，参考价格6500-9000元/㎡，一口价5字头起。

项目亮点：

1、项目一期配套有幼儿园，二期配建18班幼儿园，金凯路小学以及星光初级中学，周边有江南区小学、二十一中等多所学校，教育资源丰富。

2、项目自持约12万㎡商业综合体约6.5万㎡邻里中心，依托两大商业体，自成繁华商圈，此外周边还有江南万达、南城百货、华南城会展中心等商业体，可尽享一站式吃喝玩乐的快乐。

3、项目交通路网发达，坐拥三纵三横交通路网，可快速链接朝阳、五象新区、东盟商务区等各区域，且项目属于双地铁口物业，靠近地铁2号线江南客运站(步行距离300米)与石柱岭地铁口(步行距离700米)，地铁出行便捷。

小编点评：龙光玖誉城落位于老城区江南核心板块内，作为一个占地620亩的大城，教育、商业资源充沛，有2所幼儿园、1所小学、1所中学、12万㎡商业综合体、6.5万㎡邻里中心。现在龙光玖誉城大城生活已经进入配套兑现元年，学校已经投入使用，12万㎡蓝鲸世界商业体也计划在年底开业，现在入手即可享受现成的丰富配套。

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