南宁将打造特大城市？主要城市2小时通达，买房要多看交通了！

近日，自治区政府办公厅印发《广西新型城镇化规划（2021—2035年）》《广西支持推进新型城镇化若干政策措施的通知》《广西推进新型城镇化三年行动计划（2021—2023年）》三份关于广西新型城镇化的文件，进一步加快推进新型城镇化。

在几份文件中，小编最先看到的是关于广西交通的规划。未来广西将加强城与城间的轨道建设，加强各城市协作，高标准建设南宁都市圈。未来广西各城市，能在两小时内快速连通！

一、打通城市“串联”，“一群三带”南宁占枢纽

《广西新型城镇化规划（2021—2035年）》中指出，建设轨道上的北部湾城市群，打造多层次轨道交通网络，推动干线铁路、城际铁路、市域（郊）铁路、城市轨道“四网融合”发展，提高基础设施连接性、贯通性，实现主要城市间2小时通达、相邻城市间1小时通达。

“一群三带”城镇格局加快构建，北部湾城市群不断发展壮大，南北通道城镇带、西江城镇带、边海联动城镇带集聚效应进一步增强，城镇发展布局形态和功能结构不断优化。

“一群三带”城镇格局示意图

在《广西推进新型城镇化三年行动计划（2021—2023年）》中，提出了高标准建设南宁都市圈。

以南宁大都市区为中心，以1小时通勤圈为基本范围，推进新一轮城市轨道交通建设规划实施，构建以轨道交通为骨干的通勤圈。

加快建设贵阳至南宁高速铁路以及南宁至崇左、南宁至玉林等铁路，推动公共服务均衡普惠，打造便利共享的生活圈。

在推进交通设施融通大湾区上，整合港口码头资源，构建融通大湾区的现代铁路网，打造联通西江沿线城市的铁路运输大通道，形成便捷高效的铁水联运物流网络。涉及内河水运、铁路、高速公路以及民用机场等多个项目。

（来源：《广西新型城镇化规划（2021—2035年）》）

关于推进交通的点，文件内容非常多，小编在此不一一列举。

规划的目标，到2035年，南宁将成为拥有1个主城区、4个副城新城、3个节点区域和1个特色生态环的北部湾城市群核心城市、面向东盟开放合作的区域性国际大都市、“一带一路”有机衔接的重要门户枢纽城市及城区常住人口超过500万、具有浓郁壮乡特色和亚热带风情的生态宜居特大城市。

二、南宁属于“圈中心”，城市交通潜力大

可以看出，南宁打造特大城市，除了加强城市的合作，增加人口，还有轨道交通的贯通。在广西新型城镇化的规划中，非常重视城与城各方面的交通建设，以期缩短通勤圈，形成聚集效益。

而在新的规划中，不论是“一群三带”城镇格局，还是铁路交通“四网融合”发展，无一不是以南宁为中心。高标准建设“南宁都市圈”，未来的南宁，将成为发展的“圈中心”。

南宁本就环境优美，是许多人喜欢的的居住城市。

未来城与城之间的贯通，加强协调合作，打造短时生活圈，交通更便捷，能引来更多外来人口居住，能让人才流进南宁，并减少本土人才与人口的流失，发展前景可期待。

而未来的南宁都市圈，人流量将聚集在交通枢纽，如地铁交汇站、高铁站、城际TOD综合体等都将是非常有潜力的片区。

加之“十四五”对城市建设TOD示范项目的重视度，正说明轨道交通在未来城市的潜力。

“十四五”轨道交通规划

购房者买房也可以向这一点靠拢，考虑占据交通附近的房产，未来去到其他城市都是非常方便的；价值潜力也不可小觑。

目前南宁城区旧改也有不少项目，正向城际交通一体化靠近。

如江南五一中路TOD站城一体化项目、南宁火车站片区将以轨道TOD综合开发改造、五象玉洞片区新村停车场TOD项目；

新打造的高铁站，如凤岭北东站双铁TOD综合体，五象火车站及周边区域TOD综合体等。

（五象火车站打造8625亩“站城一体”TOD项目）

未来这些车站、高铁、轨道交通的辐射圈内，楼盘的居住便捷度都是非常高的！

在这里，小编就和大家推荐几个交通优势不错的楼盘，这一波交通利好能不能抓住，就看自己了！

招商新城臻樾府

推荐理由：位于龙岗核心，离万达茂不远；南面紧邻规划的五象火车站TOD项目，地铁4号线在侧，未来可享高铁辐射圈潜力！

最新动态：招商新城臻樾府在售2/5#楼建面约78-116㎡户型高层、9/12#楼建面约128㎡合院，高层带装修交付，参考价9500-11500元/㎡，合院毛坯交付，参考价360-600万/套（含车位）。

项目亮点：

1、与五象火车站、地铁4号线延长线一路之隔，未来将是潜力巨大的高铁+地铁辐射圈；

2、央企招商蛇口，属于“三道红线”中的绿档，在当前环境下，买得更放心；

3、南面规划有小学，周边有步云中学、步云小学；周边几大医院，配套能满足日常所需；

4、项目坐拥新坡湖公园景观，小区楼栋可瞰景，户型全标配大阳台，居住舒适度更佳！

轨道御澜上城

推荐理由：位于五象湖西居住区，打造约266亩体量轨道TOD综合体，地铁直通商业负二楼，形成地铁上的“微缩城市”，未来潜力可期！

最新动态：轨道御澜上城首期将推出11/12/17#楼95-140㎡户型房源,预计参考价格11000-12000元/㎡,毛坯交付。

项目亮点：

1、位置紧邻地铁2号线双站，负二层直达地铁，出行便捷，潜力巨大；

2、教育上，配建幼儿园，周边有秀田小学、南宁四中、南宁十四中等五象新区名校环绕，教育配套优质；

3、商业上，自配建约5.4万㎡商业，周边祖龙ACMALL商业体，地铁直达五象万象汇、航洋城、宜家等各大商圈，一站式购物便捷；

4、环境上，周边环绕五象湖公园、五象岭森林公园、园博园、江滨公园等；鲜氧环绕，居住惬意。

轨道御玺君临湾

推荐理由：地处青秀、良庆、邕宁三城区枢纽；将打造大型TOD模式，将交通与周边休闲、文化、医疗、教育和自然景观等资源的强叠加，出行便捷，居住品质上乘。

最新动态：轨道御玺君临湾在售户型为97-161㎡，房源位于1#9#楼，参考价格14000-16000元/㎡。

1、项目位于良庆大桥南，紧邻4号线地铁站，处在三个城区交通枢纽，位置优越；

2、教育上，自配建幼儿园+小学，周边还有良庆区第二实验幼儿园、五象第二实验小学、衡阳路小学五象校区、五象湖初级中学、南宁市第二十六中学教育配套齐全；

3、商业上，离万达茂与总部基地商圈不远，一桥之隔可达青秀区万象城、航洋、盛天地等优质商圈，购物非常便捷；

4、环境上，轨道御玺君临湾紧邻邕江，江滨公园在侧，过桥即是方特东盟、青秀山公园；还可享受灵龟山公园、园博园等，多个公园欢迎，休闲娱乐去处多。

檀映滨江天境

推荐理由：紧邻总部基地、4号线良庆大桥南站，未来可享TOD项目利好；紧邻龙岗CBD、青秀区东盟商圈；占据交通枢纽，同时享受到多个核心板块资源。

最新动态：檀映滨江·天境双十一推出优惠活动：专享额外95折优惠、首付1折3.9万起无需分期、首付免息分期2年，20套111XX元/㎡起的一口价房源。目前有毛坯房源建面约98-143㎡户型在售，参考价格13000-14000元/㎡。

项目亮点：

1、紧邻良庆大桥，可以快速通达青秀区、龙岗核心、总部基地几个核心区；地铁4号线在侧，紧靠TOD项目站点，出行与购物便捷。

2、教育上，周边有五象湖小学，衡阳路小学、五象湖初级中学、良庆初中，周边规划有多所小学、中学等，教育配套比较齐全。

3、景观上，紧邻邕江，拥有一线五象二湖景观，四面被五象湖水系环绕；周围有滨江公园，五象湖公园，五象岭森林公园，青秀山公园、阳峰公园等公园环绕，居住环境优美。

4、医疗上，1.5公里内有广西国际壮医医院，片区内有广西医科大五象院区、广西医科大东盟口腔医院、南宁明安医院、南宁市儿童医院等，医院配套齐全。

荣和城市之门

推荐理由：位于青秀凤岭北，距离地铁1号线、南宁东站直线距离仅约300米，未来将打造60万㎡与高铁枢纽高端TOD综合体，集居住、商业、办公、酒店等多元化业态于一体。

最新动态：荣和城市之门预计明年首开，预计开盘推出3/5#楼全新住宅产品，建面约107-125㎡三室，带装修交付，目前价格待定，预约可享5千抵2万！

项目亮点：

1、荣和集团品牌打造，值得信赖；项目交通优势突出，紧靠青秀区优质资源，区位优越；

2、教育上，项目配建1所幼儿园+小学，周边有天桃实验小学、天桃实验中学、北大附属实验学校、民主路小学、滨湖路小学、凤岭二中等多所学校，优质教育资源汇集；

3、商业上，除了自建的10万㎡的购物中心以外，3公里范围内有万象城、航洋国际、青秀万达、盛天地等商圈汇集，繁华近在咫尺；

4、环境上，周边有凤岭儿童公园、石门森林公园、青秀山公园、南湖公园等休闲公园环绕，居住惬意。

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