楼市在回暖？地产行业的大反攻开始了！

最近，楼市利好消息频频，房地产股价上涨引众人关注，一篇关于地产行业“大反攻”的消息更是疯传朋友圈。这些消息均是同一个指向——房地产行业要回暖了！

楼市真的要回暖了？这两周，一系列的房地产动向带来的消息，都显示了楼市即将回暖的苗头！

Part.1

利好政策频出，房地产正走向回暖！

《证券时报》报道说，11月9日，中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会。座谈会的召开，意味着房地产企业境内发债的相关政策会有所松动；同时，银行等机构投资者也会通过债券投资等方式重新为房企“输血”。

（证券时报报道截图）

11月10日傍晚，央行官方微信在发布了10月金融数据之后，宣布10月个人住房贷款环比增加了1013亿元。

央行旗下的《金融时报》，高调报道了高盛集团抄底中国房企债券，还透露了10月房贷出现较大反弹。

利好消息的发布，都向所有人传递一个消息：楼市正在走向回暖，房地产行业开始了大反攻！

央行宣布对房地产的“两维护”；监管部门对房企进行“输血”，房企迎来新的“回血”时机；银行对购房者房贷的逐步放宽，10月个人房贷的增加，这些都是市场变化的种种细微迹象。也就是说，房企要活了，购房者群体购买力上来，市场逐渐开始复苏了！

Part.2

大环境在变好，南宁10月成交量创新高！

南宁的楼市，在经历了7月以来销量不断下滑的趋势后，10月迎来了买房高峰期，成交创下半年以来新高。

最新克而瑞数据显示，今年自6月到9月，南宁商品房供应面积均大于成交面积；而10月，成交面积超越了供应面积。

（来源：克而瑞）

纵观下半年南宁的楼市，7月开发商们开始打折促销，当时，许多购房者还在观望，认为价格还可以继续降。

10月，优惠潮席卷全城，加之国庆促销，观望的人坐不住了，纷纷下手。十月份的房企捷报不断。

双11更是将买房促销推向顶点，“五象核心16XXX元/㎡”的消息吸人眼球。要知道，五象核心地价早已突破1.4万+，且大部分是高端品质产品，现在达到1.6万/㎡的价格，是不是到了抄底的时候？

事实的确如此。

10月成交量大幅增加，可见市场正在缓慢复苏；在10月底-11月两周内，房地产政策就传来了松动的消息。市场有了政策和购买力的支持，即将到来的年底大促，房地产将走向回暖的上升曲线。

(10月成交量呈上升趋势)

大环境在变好，购房者看准楼市趋势，即将迎来一大波购买热潮。

而在楼市回暖前，现在的价格就是最后的抄底上车机会。一旦楼市真正复苏，又将是一轮新的上涨。

Part.3

抄底就要买好的，优选核心房产

抄底买房，就是说挑价格低的就可以了？

不是这么说。越是抄底价，越要谨慎选房；趁着低价，挑好的配套和资源。一旦价格回弹，再买好的地段，就要花更多钱。

换个角度说，价值雷打不动的，是核心房产。

楼市上升期，整体价格上涨时，核心房产跟着上涨；楼市冷门期，最先下降是板块边缘的产品，核心区价格硬挺。

尤其在今年，许多产品撑不住楼市萧条纷纷降价的情况下，不少专业人士喊话：要买就买核心房产保值。不在核心区，又没有配套支持的房产，是价格下跌的主力军。

并且，核心区拥有优质的交通、教育、商业和配套资源，居住起来非常便捷，抢先享受城区发展的红利。

（核心房产抗跌性强）

往常，核心区价格要高出许多，大部分人承担不起它的价格。但在抄底的时机下，用低于平常的价格买入，非常划算。

在南宁，五象新区一直是置业热区，五象湖核心占据资源优势，价格只高不低。即使有小波动，也非常抗跌。尤其是占据商圈、教育和公园的五象大湖区，即便价格高，仍有人愿意为它买单。

尤其，五象大湖区的南宁宝能城，身居五象湖优教圈，占据地铁和商业，核心区教育大盘，教育+商业+地铁+地段兼备，谁能不爱？

出身五象湖核心的宝能城，价格一直在18000-23000元/㎡的水平，价格与配套优质成正比。现在，宝能城推出让利价格16000元/㎡起，让很多人有了入住五象湖核心的机会！

Part.4

宝能城核心地段，配套够硬！

宝能城在高水平价格期间，就有不过购房者下手购买，部分已交付的楼栋，入住率逐步上升。如今优惠价仅1.6万/㎡起，更是引起众人关注。

是什么样的魅力，让宝能城长久吸引购房者？看看它配套，让人不得不眼红。

五象新区的平乐大道中轴线，串联起五象的商务区、居住区几大商圈和地铁交通线，可媲美青秀区的民族大道，串联起区域的重要价值圈。

宝能城位置就在这条线上，并且占据了其中一个地铁+商圈的位置地段。

如果只是这样的优势，那么可选的产品很多。偏偏宝能城还有一个优势——五象湖优教圈。作为五象大湖区第一批拿地房企，宝能城一直以来都是划分至五象三中、五象第一实验小学的就读地段，后面拿地的房企已经没有这样的利好。

（南宁三中实景图）

宝能城自身还引入了中科宝爱幼儿园，是中科院在广西的第一所幼儿园。内外兼修，宝能城凭教育优势，足以打败周边对手。

商圈、地铁这些其他项目追求的优势配套，对宝能城来说是基本配置。

地铁交通，地铁站口在项目几百米范围，出行便捷；商业上，除了一路之隔的万象汇，自身配建6万㎡的品牌购物中心MALL，打造下楼即可购物的居住体验，汇聚片区人气。商业体为项目价值又增加一层筹码。 

（地铁接驳商业负一层）

宝能城妥妥的王者地段，凭借配套俘获人心，一直以来成为购房者的心头好。

占据优势教育圈，它对教育氛围的打造也是极为用心：走进宝能城的售楼部，是一间大型的书吧布置样式，书香满溢，让人舍不得离去。

业主的孩子们都能在书吧免费阅读，真正为业主打造教育与生活结合的居住氛围。

Part.5

多样户型可选，准现房到手！

在产品上，宝能城选择打造107-165㎡三至五房产品，从小户型到大户型选择多样。

不得不说，宝能城的产品构想非常适合有孩子的家庭选择，从一孩到三孩，都有适合你的产品。并且户型款式多样，容得下购房者细细挑选。

（107㎡户型）

107㎡三房户型设计，动静分明，双厅一体，厨房带有绿化阳台。三房设计，适合一家三口居住；阳台进深2米，尽享阳光与自然。

（146㎡户型图）

146㎡4房户型，4房可容纳三孩，也可与父母同住。同样是双阳台设计，厨房与一个房间可通绿化阳台，居住舒适度更高。客厅宽敞大开间设计，入户更为宽阔。主人房拥有私人衣帽间、卫生间，享受尊贵居住体验。

除了户型设计，居住环境方面，社区带来更多全新体验。

社区配套上，宝能城打造健康活力社区，配建运动场地、夜光跑道、夜景园林、健身娱乐会所、游泳池、四点半学堂、老年文化中心等，从低龄到大龄，均能享受社区配套。

（宝能城社区园林实景图）

此外，宝能城还拥有足以打动人心的买房优势——准现房。

准现房有什么优势？交房时间短、社区配建的园林等配套已经呈现，商业的建设看得到，到场看房即可验收社区所有规划项目的落实。

买期房总会担心交不了房，而买准现房项目已经能看到，买得非常放心。

这样的宝能城，你心动了吗？

写在最后

在楼市回暖之前，正是抄底五象核心房产的机会。

目前，宝能城在售产品仅16000元/㎡起，地铁、商业、教育、地段价值兼备，可在价格恢复之前抢先下手。待到市场回暖，价格回弹，将不会再有这样的抄底机会。

那些几个月以前说“再等等”的人，指不定已经悄悄下手了。你还在等吗？

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