年底买房优惠潮，刚需沸腾了，改善群体要不要出手？

根据以往的经验，年底12月到明年1月，是各楼盘完成今年销售任务的“冲业绩”时机。

尤其今年，楼市成交量整体下降的情况下，没有几个楼盘能够真正完成任务。开发商纷纷“求生存”，楼市优惠折扣愈加猛烈。

市场竞争激烈，而对于购房者来说，今年是绝佳的买房好时机。

Part.1

刚需的春天来了，改善群体呢？

进入11月以来，南宁整体房价又下调了一波，边缘板块7字头、8字头楼盘更多了，连特别刚的刚需群体都能下手买房了。

9字头的楼盘品质更好一些，在数量上也变多了，都是原本万元左右价格下调的产品。要求稍高的刚需、刚改也在积极考虑入手。

可以说年底的市场环境，刚需们真是太幸福了。

但对改善群体来说，买房的要求更多，边缘板块低价楼盘是不适合的，需要考虑更好的板块。

比如环境优美的江景房、教育更好的如名校片区、资源优质的如核心板块等，这些都是楼盘抗跌的主要因素，也是房子价值所在，是改善群体追求的产品。 

（南宁有一江绕城，江景房是许多人的理想房子）

一般来说，有这些好条件的楼盘，价格不会降得太多，甚至都不降。

那是不是说在年底买房潮中，改善群体沾不上利好了？

并不是，在年底的买房优惠当中，一些核心板块的产品也推出限量特价房。比如原本1.7-1.8万/㎡的产品，降到了1.5-1.6万/㎡甚至更低；一些楼盘买大户型还赠送小户型，总体下来价格从1.8万/㎡优惠至1.5万/㎡，这些对改善群体置业来说，都是非常划算的。

在刚需的购房狂欢中，改善群体也能用比平时低2000-3000元/㎡的价格，买到核心资源、优教圈的楼盘，给自己换个大房子！

小编在这里就给改善群体们盘点一下，看看江景房、大户型、院墅等改善产品有什么“便宜”可占！

Part.2

改善产品之一：江景房价格变动如何？

小编整理了一轮10月和12月江景房的价格对比。

整体看来，南宁的江景房凭借江景资源，大部分可以做到维持原价；只有小部分江景房做出让利优惠，价格些许下调，优惠幅度不超过2000元/㎡。

（2021年10月和12月江景房价格对比）

其中，在南宁33个江景房（不完全统计）中，五象蟠龙区和青秀区大部分江景房价格相对坚挺，小部分产品为了促进销量有所让利。

而一些品质不错的楼盘，如今推出一定的优惠，值得改善群体关注和下手，比如：

彰泰滨江学府紧邻学区，在10月的时候大部分产品均价均价在16500元/㎡起，12月价格在15500元㎡起；

荣和观江墅原本11000元/㎡起，现在推出9500元/㎡的房源，老牌房企品质，值得一看；

北投东境的产品不错，也推出了9字头的房源，非常值得关注；

招商樾江府在青秀区，价格本接近万元，现在推出8字头的一线瞰江房源，在市场上非常难得；

华润置地西园润府&华润置地西园悦府在江南核心江景房，占据优质资源，如今价格12000元/㎡，有小幅度的让利，也是值得下手的。

在江景房产品上，由于占据难得的资源，资产具有一定保值性，所以降价幅度小，无可厚非。

若是改善群体正在打算入手江景房源，趁着年底，也能获得近2000元/㎡优惠，也能省下不少。

Part.3

改善产品之二：合院、别墅有没有优惠？

改善群体关注的产品除了江景房，更高一层便是合院、别墅。

在忙忙碌碌的城市，能有一栋属于自己的合院/别墅，带前庭后院，拥有私家领地，是改善人群的更高一层需求。

在南宁，近两年来冒出许多合院产品，和别墅一同竞争高端市场。

而在激烈的价格战下，它们的价格都有什么样的变化？

（2021年12月和10月别墅/合院价格对比）

小编做了10月和12月两个时期的价格对比。如图可见，不论是合院还是别墅，在如今的市场下，一些楼盘价格有一定的下调，以此吸引客群。

让利较大的楼盘如龙光天瀛，合院产品10月为620万/套起，12月是500万/套起；商墅价格从550万/套到450万/套；龙光天宸合院从600万/套到500万/套，两盘的产品优惠达到100-120万/套之多，现在下手非常划算！

一些品质不错的合院优惠力度也不错：

大唐院子原先是450万/套，如今是380万/套，产品赠送面积大，能少几十万的优惠十分划算。

荣和澜山府的合院是热销产品，如今价格从400万/套起优惠至380万/套，也是可以下手的。

招商樾江府目前叠墅在预约中，尚未开盘，但300万/套的价格在青秀区非常难得，而且是一线江景，值得推荐！

建发央著、龙湖郁林府同样是以产品品质出名，如今在别墅产品上也有一定的优惠，追求品质的人群，可以将其列入购房清单。

在别墅、合院产品上，改善人群也可以趁着年底打折的优惠，将喜欢的别墅入手。毕竟能省几十一百万，也就剩下了一套小户型总价了！

Part.4

改善置业之三：核心板块是时候下手吗？

核心板块位置，有改善群体换房追求的优质资源。为了校区、为了居住环境、为了商业或者便利的交通，核心板块的繁华成改善，大大提升居住的便捷度和体验感。

那么问题来了，核心板块改善产品，价格有降的吗？当然有。

比如五象湖东，现在正掀起一波优惠潮，房价便宜不少。许多高端盘也加入打折队伍，非常适合改善人群入手。

（五象湖东板块大概位置）

如南宁宝能城，占据五象三中和五象一小优质学校，此前价格是18000-22000元/㎡，如今特惠房源价格15XXX万/㎡起，家长可以下手！

品质大盘万科翡翠中央，万科品牌+高端产品打造，11月开盘价格为16000-17000元/㎡，如今有13000元/㎡起的特惠房源，带装交付。

大唐新希望·臻园，开盘价格在14000-16000元/㎡，如今13000元/㎡的房源也能够入手了。

阳光城光明·未来悦，带装修价格原本在16000-18000元/㎡，如今14500-16000元/㎡可以买到，同样位于五象湖东核心板块。

四大天王之一锦麟玖玺，价格也从10月的23000-25000元/㎡，调到19000-27000元/㎡；建发央玺则是从23000元/㎡的起步价降到了21000元/㎡起。

在核心板块，产品价格优惠的楼盘不少，小编只是举几个例子。如果改善群体考虑买核心板块楼盘，可以多踩盘，多对比价格。

相对来说，现在买也比平时价格要优惠约2000-3000元/㎡。假如买的是130㎡左右的改善房，至少优惠了26万元，已经是省了一套房子的首付了！

Part.5

改善置业之四：买大户型有什么优势？

在同一楼盘的产品中，小户型面积小，一般来说单价就会高；改善群体买大户型，单价上非常占优势。

尤其是在现在的环境下，敢下手购房的以刚需为多，刚需买的一般是115㎡左右的小户型，那么130㎡以上的大户型则相对销售比较慢。

在这样的情况下，开发商为了将大户型售出，会推出一定的优惠价格，大户型比小户型价格优惠不少，这对改善群体来说，就是一次机会。

比如，光明城市释放出来的房源，132-146㎡的大户型，就比小户型价格低了近2000元/㎡。

对于改善人群来说，改善置业是为了舒适，或安置三孩，或多个功能房间，大户型是改善群体考虑的一点。而在现在的优惠潮下，不少楼盘的大户型享有更多优惠，是非常适合下手的时候！

写在最后

年底置业，一些购房者在看房的路上，还有一些人犹豫不决。

在今年的买房环境，毋庸置疑是购房者占主导，是下手买房的好机会。不论是刚需，还是改善人群，都会有“捡便宜”的机会。

尤其是改善置业，买的房子面积大，或单价高，都可以趁着年底优惠，给自己的钱包省下几十万。

以下，给购房者推荐几个优质楼盘，有看上的产品，多多到售楼部了解再下手！

大唐新希望臻园

项目动态：大唐新希望·臻园目前在售1/7/12#楼95-143㎡的三至四房同步在售，参考价格13000-15000元/㎡，毛坯交付。项目预计2023年年底可交付。

项目亮点：

1、教育上，项目正对面是五象湖初级中学，东面配建幼儿园和小学；西面是公办那黄小学。

2、社区环境，园林保留有17棵百龄古树，围绕古树打造中式园林；社区内建有3000㎡会所，含恒温泳池、儿童乐园、书吧等，社区环境优美，配套齐全，适合孩子成长居住。

3、商业上，临近总部基地核心，五象航洋城、宜家家居、mini万象城、万达茂等繁华商圈尽享。

4、休闲配套上，文体配套如广西体育中心、广西美术馆、南宁市图书馆、青少年活动中心等都在附近，五象湖公园、江滨公园、园博园、金象岭森林公园等环绕。

5、医疗上，就近1公里范围内有广西国际壮医医院，为家人健康保驾护航。

南宁宝能城

项目动态：南宁宝能城双十二特惠来袭，10套特惠房源限时抢，价格低至15419元/㎡起；项目目前在售建面约87-218㎡三至五房户型参考价格16000-20000元/㎡。

项目亮点：

1、位于五象湖东核心板块，地段价值优越，距离五象湖、总部基地均不远，居住与上班非常方便。2、3号线交汇的平良立交站在门口，地铁负一层直达项目，交通优势明显。

2、教育上，属于五象湖优教圈，每年均是划分至五象三中和五象实验一小，自身配套中科宝爱幼儿园，幼小初均是名校资源。

3、商业上，一路之隔即是五象万象汇，自身配备商业体，周边还有合景天峻广场，处在五象商业集群处。

4、环境上， 板块内有五象湖公园、五象岭森林公园、江滨公园、园博园等，居住环境优美，周末休闲去处多。

招商樾江府

项目动态：招商樾江府当前高层在售5/6/11#楼，建面99-143㎡三至四室毛坯房，参考价格8100元/㎡起；另13#楼小高层产品同步在售，建面167㎡大平层，参考价格10000-13400元/㎡，毛坯交付。

项目亮点：

1、位于青秀东发展潜力区，处规划的仙合大桥位置，快速连接青秀与龙岗片区。

2、面对一线江湾景观，滨江公园一路之隔，部分99㎡户型可瞰江，价格仅8字头起。

3、教育上，片区内规划齐全，项目配建幼儿园，片区规划2所小学2所中学、民主路小学(观澜溪谷校区)、仙葫学校(中小学）、五合大学城多所高校环绕等，教育配套完善。

4、商业上，可直达龙岗片区享受龙岗商业，也可到达青秀万象城、航洋城等繁华商圈，坐拥交通枢纽，到达商圈便利。

龙光天瀛

项目动态：龙光天瀛目前高层在售158-171㎡户型房源，参考价格20000-23000元/㎡；合院建面约136-141㎡少量房源在售，参考价格500万/套起；商墅少量建面约140/158㎡房源在售，参考价格450万/套起。

项目亮点：

1、处于五象湖CLD居住板块，位于繁华五象芯，是不可多得的五象湖畔居住位置。

2、周边名校汇集，滨湖路小学、南宁市第十四中学、南宁三中、第一实验小学、第四实验小学等，优质教育资源环绕。

3、商圈应有尽有，毗邻总部基地、五象航洋城、南宁宜家家居、华润万象汇、万达茂等购物商圈，繁华尽在咫尺之间。

4、休闲配套有五象湖公园、江滨公园、五象岭森林公园、园博园、东盟方特等；文体配套有广西艺术中心、广西美术馆、南宁图书馆、青少年活动中心、广西体育中心等，休闲娱乐配套众多，让孩子在自然和艺术熏陶中成长。

阳光城光明未来悦

项目动态：阳光城光明·未来悦目前在售168-188㎡大平层房源，参考均价21000元/㎡；97-127㎡三至四房同步在售，参考价格14500-16000元/㎡，带装修交付。另外，现在2#楼推出特惠活动，购房即送一个车位。

项目亮点：

1、阳光城光明·未来悦是阳光城“悦系”高端产品，位于五象湖东，距离地铁约700米，紧邻平乐大道中轴，交通非常便捷。

2、教育上，自配建一所幼儿园，周边有那黄小学、五象湖初级中学、第一实验小学、南宁三中初中部等，满足教育需求。

3、商业上，五象万象汇距离不远，周边有五象航洋城、宜家家居、合景悠方、宝能城等多个商圈，吃喝玩乐购便捷。

4、环境上，距五象湖公园约1公里，周边还有楞塘湖、 园博园，江滨公园、五象岭森林公园等多个公园，居住环境不错。

推荐阅读：

南宁9大楼盘新获预售证！北投时代首拿证 备案价高至1.8万+！

这个公园将新增跑道/球场？又一个健身休闲好去处！ 

延期后再叫停！江南公园旁53亩地块终止出让，原定于8日截牌

五象在售热盘报价新鲜出炉，价格低至9字头起！