动不动就卖10万/㎡，南宁天价商铺那些事你知多少？

曾经，商铺是棵“摇钱树”，一铺富三代成为金句名言。

三十年河东，三十年河西!

如今，受到线上电商的冲击以及各种不可抗力因素影响，不少商铺频现旺铺招租、租金腰斩，现状显得有些黯然，转变成了三代养一铺。

商铺似乎变得不香了!

尽管市场艰难，最近楼盘君注意到，南宁一项目新推出商铺单价高达10万/㎡，如此要价，到底是博眼球还是确有其事?

南宁天价商铺那些事，究竟知多少?跟随楼盘君带你回顾!

11年前，南宁诞生10万/㎡天价商铺

也就是2010年，那年南宁商品住宅成交均价突破6000元/㎡，也就在那年，南宁诞生了10万元/㎡的天价商铺。

这个天价铺，就是保利东盟国际第一街，曾轰动楼市!

让我们把时间倒回2009年8月，保利东盟国际第一街的商铺开盘，价格达到2-4万/㎡，10月，新推出的商铺价格为3-5.4万/㎡，两个月的时间，每平米涨了上万元。

时隔一年，2010年8月保利东盟国际第一街最后一期52间商铺开售，竟然卖到了10万/㎡的价格，且当天基本售完，此举受到广泛关注。

看着这些数据，保利东盟国际第一街商铺价格可谓是一路高升，不难想象当年置业者们抢购的场景。

保利东盟国际第一街距今开业也有10年时间，然而，随着盛天地、华润万象城、会展航洋城商圈崛起，消费人群被分流，保利东盟国际第一街的商业氛围稍显冷清。

保利东盟第一街天价商铺经营惨淡，还有天昌东盟中央城、保利21世家等小区的底商这几年的开铺率也逐年下滑，再看看高端豪宅万科瑧山悦的商铺，作为东盟万科里开放式街区打造，虽已开业但是人气平平，商铺的售价不高 销售去化率也一般。

万科瑧山悦S1商业商铺网签情况

青秀万达金街商铺售价10万/㎡

今年，青秀万达金街商铺空置的消息不绝于耳!殊不知，曾经，这里是“一铺难求”的商业之地。

2013年初，青秀万达商铺盛传高达10万/㎡的售价，在这之前，有铺位一度卖出8万/㎡，涨了2万/㎡，关于青秀万达的天价铺也被推至风口浪尖。

数字记录，2012年12月20日、2013年1月24日、3月7日万达金街商铺三次开盘即清盘，成交额10亿，一次次刷新广西商铺销售的记录。

当年，青秀万达商铺掀起了不小的热潮，万达效应威力无穷。

从2016年底青秀万达金街开业至今，人气骤减，很多商户选择撤离，空铺随处可见，仅有餐饮小店相关门面营业。

青秀万达金铺的萧条，是运营不行？还是东葛周边街铺过于饱和？然而，楼盘君看到，一路之隔的建发央著底商已售出一半，似乎非常抢手。

与青秀万达金街一路之隔的建发央著商铺已售出一半

青秀万达金街商铺招租

青秀万达金街实景

青秀万达金街实景

10万/㎡天价铺再现!是噱头?

可以说，这几年，不少人“谈商色变”，商业之难成为共鸣!尤其是今年，南宁各大商业体陆续交付，呈井喷之势，商业内卷愈发严重。

然而，在这样的艰难市场之下，南宁再现天价铺，单价高达10万/㎡，到底是怎样的商铺如此金贵?是噱头还是真实力?

吸引楼盘君关注的，是以下这张图：

“30-170㎡天街商圈铺，单价zui高10万/㎡，谨此5席”。原来是龙湖银河青秀天街的商铺!

据悉，龙湖银河青秀天街的商业综合体由约12万方的购物中心(自持)、约2万方的铂金岛商业街(可售)和龙湖·青秀时代中心三个部分组成。

本次出售的天街商圈铺则位于铂金岛商业街，是银河龙湖江与城住宅楼下，与龙湖天街连为一体的商铺。

而敢叫卖10万/㎡的商铺，其实是占据了整个铂金岛端头位置，客流量能够有效保障，除了这些头铺，其余商铺的价格1.5-7万元/㎡。

龙湖银河铂金岛效果图

进一步了解龙湖银河的铂金岛商铺后，楼盘君觉得它有一定的含金量：

首先，在上个月的招商成果发布会中，负责人透露：这几间商铺目前已与麦当劳、舌战、萃茶师等品牌商家签订入驻协议，商铺租金每月高达500元/㎡，且租期稳定，前景十分可观。

其次，龙湖的商业运营能力在全国有口皆碑，龙湖天街对于南宁人来说或许有些陌生，但在重庆、北京、杭州等诸多城市，天街的商业人气有目共睹。因而，作为天街商圈铺，铂金岛的商铺还是有潜力的。

再次，龙湖银河青秀天街的进驻填补了青秀三岸板块大型商业体的空白，板块作为宜居高端滨水住区，汇聚了大量的改善型置业群体，人流量和购买力不愁。

另外，待明年商业开业，不止便利凤岭南片区居民，也将辐射仙葫片区、龙岗片区的居民，这样的稳定消费群体，对于天街的人气还是有保证的。

那么，作为投资老手，你是否看好龙湖银河的铂金岛商铺呢?

结语：

可以说，在南宁楼市江湖里，单价10万/㎡的商铺堪称天价，也书写着南宁商业的一段传奇。

如今，即便很多商铺受冷落，懂行的老手依然对它情有独钟。

总之，任何市场从来都是风险与机遇并存，商铺投资就是一门大学问，买还是不买，争议颇多，就看置业者的眼光了。

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