2万+产品包围之下，五象“四大天王”凭何走上逆袭之路？

五象湖是卧虎藏龙之地。

自五象新区规划开启，各大房企都来抢占先机。尤其是五象湖，早已被房企大佬视为黄金地段，纷纷抢占核心地段。

也因此，五象新区高地价诞生在五象湖，“四大天王”也随之诞生。

不过，在五象新区房价地图里，黄金地段不止五象湖，2万+楼盘也不止四大天王。蟠龙区、五象湖东等板块，同样是高价楼盘频出之地。

“群雄逐鹿”的五象楼市江湖，“四大天王”如何从一众高端盘中突围而出，成为真正的天王？

Part.1 

“四大天王”捧红五象湖，何以脱颖而出？

“四大天王”几乎诞生在同一个时期，大有惺惺相惜之感。

2019年3月，龙光拿下五象湖板块的162亩地块，实际楼面价14478元/㎡，这个楼面价放至今日，仍是五象湖的地王。

2019年6月，新希望、建发先后拿地，两幅地块实际楼面价均破1.4万。

2019年12月，建发鏖战群雄，再夺得五象湖130亩地块，实际楼面价13611.8元/㎡。

至此，五象湖“四大天王”聚齐，开始了龙争虎斗，吊打周边楼盘的传奇史。 

这里所说的“吊打”，指的不是销量，而是豪宅品质上的碾压。

地价高，不代表就是赢家，更是一种无形的压力。产品各方面必须比周边低地价的楼盘更具吸引力，才能在一众高端盘中脱颖而出，赢得高净值人群买单。

而在五象新区这个高端品频出之地，各板块楼盘虎视眈眈，各自的底牌也很有料。

如蟠龙板块，背靠总部基地+一线江景；五象湖东板块，有商业集群+三中名校+地铁。凭着各自的优势，这些板块房价也飙到了2万+。

地处五象湖核心的四大天王，要超越对手，必须拿出真正的实力。

（五象新区房价图）

虽说众多对手虎视眈眈，但经过两年的发展，四大天王不负众望，已然成为五象湖的顶奢湖居的门面。

如今，要说五象新区的豪宅圈，第一反应是便是五象湖核心，将蟠龙和五象湖东远远甩在了后面。

这一场振奋人心的逆袭之路，四大天王是如何走的？

Part.2  

抱团定位：湖居豪宅名片，胜过江景

在南宁，湖居生活比江景生活更受青睐。

这是由于当年南湖湖居生活圈成长起来时，邕江江滨还未好好建设，颜值不够南湖打，于是高端湖居生活理念先入为主。

如今，邕江滨江已经建设完成，风景优美。但湖居在人们心中依然占有很高的地位。五象新区在规划时，五象湖便是对标南湖来打造的。

五象湖能成为豪宅聚集地，不仅因为有湖，也因为它处在五象核心位置。“城央”“湖居”等词，成了五象湖制胜的关键。

虽然劲敌之一蟠龙区，有“一线头排江景”作为底牌，但四大天王抱团定位“城央湖居豪宅”，抓紧湖居理念，让“五象湖高端湖居生活”成为大家对五象核心豪宅区域的一个整体印象。

建发五象印月和五象湖一路之隔，打造的是五象湖畔湖头排的东方园林，高层可以俯瞰五象湖。

龙光天瀛、建发央玺虽不是一线面湖，无一不是借着五象湖畔的好位置，吸引了高净值人群。

锦麟玖玺更凭借“亚洲十大湖居豪宅”打出了五象湖的名声。

至此，四大天王的存在，让“五象湖高端湖居圈”的名号，真正为许多人所知。

（建发央玺和锦麟玖玺与五象湖一路之隔） 

至于江景，“亚洲十大豪宅”凯旋一号赫赫有名，但它属于青秀柳沙半岛。蟠龙区的地段虽好，也是一线江景，但没有好的产品出圈，似乎落了下风。

这样一来，即便蟠龙有天然的江景优势，五象湖还是靠着名声略胜一筹。

如果你有朋友想要到五象买豪宅，你会推荐哪里？大概率还是会先想到五象湖吧。

Part.3  

产品高度：豪宅品质，吊打周边楼盘

光有理念，若产品配不上“豪宅”名号，高净值人群势必不会买单。

在打造产品上，四大天王毫不手软，个个都拥有豪宅基因，豪宅品质也成为五象新区的天花板，吊打周边各大“高端产品”。

锦麟玖玺，血脉自带豪宅基因，源自新希望D10天府的豪宅的灵感与精神，由大师级团队全程参与设计，走的是纯粹豪宅理念。

产品打造约110-222㎡平层户型，引入深受国际追捧的奢阔分厅户型。从户型图上看，大部分户型客厅开间都在4.2-4.6米，宽敞奢阔，仿佛将“城市会客厅”搬到了家中。

邀友会客，坐在宽敞的会客厅里，非常有感。

并且，在设计上给各个空间留足面积，不会出现拥挤狭小的感受，生活细节中无形给人“豪”的舒适感。

（锦麟玖玺各个空间均奢阔大气）

建发五象印月，建发禅意中式产品系代表作之一，在建筑与园林的表现上均代表着建发的高水准。

项目规划建设小高层、洋房、叠拼约110-285㎡，属于改善型产品，容积率为2，没有高低配，相对纯粹。在五象湖寸土寸金的地段，这么低的容积率可谓是真壕。

产品上，项目采用了家居智慧系统，全程无接触楼宇智慧系统，打造科技精智奢宅。

新中式是建发一贯的风格，它的水平也是圈内许多作品比不上的，作为建发高水准代表作的建发五象印月更是如此。建发五象印月的优势，在于园林的打造，简直精致到违规。

（建发五象印月产品）

建发央玺，是新中式高端的产品系——精粹系产品，为全球第六座央玺。

产品上，涵盖高层、洋房、叠拼约65-187㎡全龄化产品，适合各阶段高净值人士选择。

建发央玺同样延续新中式产品系的特点，项目有几个可圈可点的优势。

建筑上，社区以板式楼体布局，是目前最为高端的楼栋布局。

园林上，以江南古典园林为原型，以山、水、廊桥、船舫为元素，匠造“一卷二观十二境”，凝聚东方园林美学。

与建发五象印月高冷的园林风格不同，建发央玺也非常精致，不过有了些自然与平和的感受。

(建发央玺园林实景)

龙光天瀛，是龙光TOP级的天系产品，打造60-171㎡高层住宅、合院、联排、独栋。

在产品上，龙光天瀛产品面积段很广，属于高低配，适合各阶段人群选择。

同时，它又以唐代典型的皇家宫殿为蓝本，辅以建筑工艺手法，把盛唐气象融入到产品细节之中，属于中国新中式文化住宅。

尤其是院墅产品，品质打磨到了一定程度。

别墅区更有难得的临水独栋，独门独户，在四大天王产品中，独栋别墅算得上稀有，更何况是临水独栋别墅。 

（龙光天瀛盛唐风别墅）

四大天王在产品风格上各有千秋，同时也细细打磨自家豪宅的品质，不论是产品、园林、规划等都达到一定的高度，已然成为五象新区豪宅产品天花板。

即便周边再多2万+产品，一做对比，便知谁的含金量高。

Part.4  

规划配套：路子不尽相同，配套实属优质

有了品质，社区规划和服务又如何？毕竟这关乎到业主居住体验。

以豪宅作称，四大天王的规划也不会让你失望。

锦麟玖玺在纯粹豪宅的规划上，配置了五大高定私享会所，包含私人宴会厅，涵盖红酒雪茄、臻享沙龙、优雅钢琴房、私密聚会小剧场等，更有私人会所泳池、健身房、瑜伽馆以及奇幻森林儿童会所，功能齐全。

并且在服务上，锦麟玖玺聘请了金钥匙管家作为会所管理顾问。这是是广西唯一为自家会所引入金钥匙管理的项目，为业主提供尊崇的服务体验。

锦麟玖玺的规划，关键词是“顶奢”。

（锦麟玖玺会所）

建发五象印月以园林为优势，又将园林和架空层完美结合，精心为业主打造禅境泛会所，泗水归堂、跆拳道馆、VIP会客厅……等等，社区规划功能齐全。

而作为四大天王之首，建发五象印月的各项指标均是扛鼎之作。

虽然，建发五象印月的风格和锦麟玖玺的“豪”不同，是带着“高级中式”的豪，但它也走出了一条自己的路，自有喜爱它的人为之买单。

（建发五象印月样板间）

建发央玺的规划有着自己的理念，社区传承千年次第规制，园林从桂剧“折子戏”的概念出发，凝聚东方园林美学，打造诗意画境。古色古香的文化氛围，让醉心中式文化的人群为之臣服。

在会所上，项目打造的是儿童会所，灵感来源于“五象岭”的神话传说，颇具童趣，让孩子在通话中长大。会所有内外两部分，非常实用。

会所传递了家的温暖，设计不失精致。 

（建发央玺儿童会所）

龙光天瀛将盛唐文化风走到极致，也是别具特色。项目不仅打造盛唐园林风格，经常开展盛唐文化的活动，让喜欢中国文化的人沉浸其中。

在规划上，虽然有高层+院墅，但两者分开管理，保证了院墅群体的居住体验。

虽然龙光天瀛的位置不在五象湖一线，但它紧邻商业和地铁，也是难得的优质配套。  

在周边配套上，四大天王配套相近，又有少许区别。

建发五象印月和锦麟玖玺一线面五象湖，瞰湖是他们的优势；建发央玺和龙光天瀛更接近商业集群，尤其是龙光天瀛，紧邻商业和地铁。

在学校方面，四者都临近十四中、五象实验四小，周边铁、学、商、景等配套兼备，各方面条件均是非常优质。

Part.5  

存量去化：热度不小，销售速度堪比刚需

豪宅产品是顶配，品质好但价格高，喜欢的人多，真买得起的人少。

四大天王的品质杠杠的，但是销售方面的数据如何？ 

（龙光天瀛销售公示）

龙光天瀛于2019年11月28日首开，一直都是销售榜上的常客，五象湖的销冠楼盘。

截至2021年12月9日，龙光天瀛的网签套数为1728套，包含车位217套，商铺90套，住宅产品1421套，销售成绩不俗。

（建发央玺销售公示）

建发央玺从2020年5月首开至今，网签量为1739套，减去其中包含的507套车位，项目卖了1232套住宅产品。1年半的时间卖了1232多套，热度相当可以。

（锦麟玖玺销售公示）

锦麟玖玺在2020年8月8日首期开盘，截至2021年12月9日，锦麟玖玺的网签套数为601套，其中住宅454套，车位147套。

不到一年半的时间卖了454套，这个去化量在2万+楼盘来说，还是不错的。

（建发五象印月销售公示）

从2020年11月15日开盘至今，建发五象印月已经网签的套数为1179套，其中450套是车位。

建发五象印月的项目共规划1105户，一年时间去化量已超3/5，销量是相当可观。

不仅如此，建发五象印月叠拼产品单价突破4万+，在豪宅市场上实属顶端。即便价格不低，销量依然可观。

一般来说，2万+的高端改善盘的去化周期会长一些。但五象湖四大天王在销售速度上走得不慢，甚至比一部分刚需盘还要卖得好，不愧是豪宅+销量的天王。

写在最后

虽说是含着金汤匙出生的四大天王，但楼面价高，也不等于是赢家。产品和销售成绩漂亮，才能是品质上和市场上的“天王”。

龙光天瀛、锦麟玖玺、建发央玺和建发五象印月，用品质诠释了五象湖居豪宅的概念，结合五象湖的优质配套，又用销售成绩展现了地王的真正魅力，从一众五象2万+的产品当中，完成天王的逆袭之路。

用心做产品，最终能成就“四大天王”也是有原因的，你觉得呢？

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