改善必看！南宁合院产品达19盘，主力价350-500万/套！

现代社会不断飞速发展，人们也在承受着各种都市焦虑，所以更需要的是远离喧嚣、追求雅质的生活环境。

于是，高赠送率、低容积、高绿化的“合院”产品越来越受到购房者的欢迎，合院产品在南宁也越来越多。

据本网不完全统计，目前推出合院产品的楼盘共有19盘。其中，五象新区占11盘，青秀区3盘，西乡塘区1盘，兴宁区4盘，而江南区目前暂时没有楼盘推出合院产品。

由以上数据可知，五象新区带有合院的项目大多分布在龙岗板块、五象南板块以及五象湖板块，房价区间在350-700万/套之间，房价有些偏高。

值得一提的是，龙岗板块的合院产品是比较亲民，主力价格在350万/套左右，喜欢合院的刚改一族可重点关注！

青秀区的合院产品均位于仙葫板块，由于仙葫板块发展定位不同，所以位于仙葫板块的合院项目价格是比较亲民的，在380万/套左右，

值得一提的是，丰泽紫微府是近年来难得的纯墅区项目，未来的居住氛围会比较纯粹，而且项目的容积率仅为0.47，未来的居住舒适度杠杠的！

西乡塘仅有汉华·右江院子推出了合院产品，项目位于西乡塘区金陵镇，远离城市喧嚣，是一个适合养老的好地方，房价也比较亲民，118万/套起！

兴宁区的合院项目大多位于三塘板块，主力房价在210-650万/套之间，价格亲民，值得上车！

虽然合院的性价比较高，但小编还是给大家提个醒，买合院之前一定要关注以下几点：

1、是否是商业性质

合院是分有商业性质和住宅性质的，商业性质的合院首付比例是在50%以上，且不能落户读书，产权也仅有40/50年；而住宅性质的合院是有70年产权的，可以落户读书。

所以入手时一定要考虑清楚，当然，如果您孩子的教育没有问题，那么商墅类的合院居住绝对值得！

2、交通出行

买房的时候都会关注交通出行，合院也不例外。如果您是自驾出行，那么您只要考虑周边路网的完善程度即可;当然如果您更在意公共交通工具出行，那么要实地考察，毕竟有的楼盘所处板块公交车、地铁都比较缺。

3、居住氛围醇熟度

不要贪便宜买合院却买了个寂寞，周边一片荒芜，不能满足基本生活所需。起码得再2公里范围内有大型商业体、学校、医疗配套等，生活更便捷。

4、地下室层高

大家买合院，要了解地下室的层高，如果是6米，可隔成两层，使用面积又大大增多!当然有的地下室只有一层，相当于车库。

当然是地下室能隔成2层更好了，置业时要对比楼盘，选择合适自己的。

下面，小编就给大家推荐几个热度较高的合院项目，供各位购房者置业参考！

万科翡翠中央

最新动态：万科翡翠中央高层住宅在售9/10#楼96-126㎡户型房源在售，参考价格15000元/㎡起，带装修交付；143㎡大平层同步在售，参考价格16000-17000元/㎡;合院在售122-143㎡户型房源，余量不多,欲购从速,合院为毛坯交付，总价500万元/套起！

项目亮点：

1、万科翡翠中央距离地铁2号线东延线500米范围内，周边那黄大道、良玉大道、坛泽路等交通路网，出行方便。

2、万科翡翠中央配建冬花路小学，周边还有良泽路小学、坛泽路小学、夏林路中学等学校分布；南宁三中五象校区也在1公里范围内。

3、万科翡翠中央合院最大的特点是三面环花园，L型半围合设计，采光面大，且私密性强。

推荐理由：万科翡翠中央作为万科明星系产品，从确定入邕时就引起了市场的广泛关注，项目位于五象三中板块，周边学府资源优质丰富，加上万科一向的高品质，首开价应该不低，更适合改善需求的客户。

荣和澜山府

最新动态：荣和澜山府现有洋房、合院产品在售：洋房一期现仅有少量房源，主推二期56/57#楼，建面108/127/143㎡三至四房，参考价9000元/㎡起，毛坯交付。合院主要在售2/3/5/29/36#楼，主推143/167㎡户型，参考价格380万元/套起，毛坯交付！

项目亮点：

1、项目距离仙葫大道大约600米，而仙葫大道直通民族大道，驾车出行十分便利，公共交通方面有704/706/701/98路等公交车途经

2、项目自身配建有一所9个班的幼儿园，距离民主路小学观澜溪谷约600米，步行可到达；靠近五合大学城，囊括了广西外国语学院、广西警察学院(五合校区)、广西中医药大学赛恩斯学院、南宁师范大学(五合校区)等大学，书香氛围尤为浓厚。

3、荣和澜山府本就是在山上开发的项目，山中院墅，山水资源丰富，不仅空气清新，并且视野非常广阔。

推荐理由：荣和澜山府为山中别墅，真正的山清水秀，低容积率，居住舒适度极高；虽然只有部分合院户型能瞰江，但距离邕江以及滨江公园约800米，饭后散步也是一种享受；项目自身配建幼儿园，幼儿教育无忧。

联发臻境

最新动态：联发臻境洋房主推楼栋为BD13#BD18#BD15#楼，建面约106-126㎡，BD01#BD02#楼同步在售。项目现在进行周年庆活动，三四楼126㎡四房洋房单价9600元/㎡起；叠墅142-143㎡，参考价14000-18000元/㎡；合院140-200㎡，参考价参考价23500-26000元/㎡。

项目亮点：

1、项目地处兴宁东三塘北路西侧，可沿着三塘北路快速前往凤岭北、东盟商务区，近享区域优质商业、休闲配套。

2、地铁5号线延长线规划途经昆仑大道，项目紧邻规划的 5 号线延长线九曲湾南站，届时可享受城市便捷出行。

3、毗邻广西药用植物园、那考河湿地公园，生态资源丰富，环境优美。

推荐理由：联发臻镜是联发集团在南宁打造的南宁低密度洋房+稀缺高端现代别墅住宅，容积率仅为1.1，车位配比1：1.5，全部实行人车分流设计。完善的社区体系 、多元的综合配套、深厚的文化传承，超高居住舒适度！

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