新盘测评：逆风登场，定位湖居地产的它，实力与勇气能否比肩？

2021下半年的土拍市场，成交的概率非常低。而下半年以来，入市的新盘屈指*可数 。

近期，西乡塘的新盘——云星公园大观在拿地仅3个月后，便神速入市！

这个速度，这个时间点入市，云星公园大观可以说是勇气可嘉！

要知道，即便竞品不多的相思湖板块，这一年以来，在售楼盘的价格也一直在下探，甚至出现了7字头的特价房，8字头、9字头的房源甚至成为了主力售价。

那么，云星公园大观这个时候入市是个好时机吗？首期又将推出怎样的产品吸引观望中的置业者？价格上会有惊喜吗？今天小编就从这三点进行一一分析！

Part-1

频繁亮相，此时是入市的好时机吗？

新盘入市时机是非常重要且关键的！把握得当，不仅能为开盘赚个盆满钵盈，还能建立起良好的品牌形象，为后续销售奠定将是的基础。

那么，云星公园大观这时候入市，时机是否正确？

1、板块内竞品不多，机会点较大

云星公园大观处于相思湖高新区板块，目前仅有万丰新新江湖、龙湖春江天越在售，以及明月心江（洋浦新盘）待售，且龙湖春江天越库存所剩不多，已趋于尾盘状态，因此，云星公园大观此时入市有望填补新房供应紧缺现象，有较多的机会赢得关注。

2、提前探市+蓄客准备

总体而言，促进房地产业健康发展和良性循环才是政策调控的终极目标。

近日，楼市利好的声音不少：央行降准将释放1.2万亿、2022年南宁公积金政策松绑等，都给予市场一定的信心提振。

此刻，云星公园大观入市，或是为明年的春季楼市做准备，可能也是不错的一次蓄客和市场试探。

那么，云星公园大观能否分一杯羹，我们接下来了解一下这个楼盘的基本情况。

Part-2

体量小，户型偏舒适改善

2021年9月16日，云星以1.23亿元地价摘牌这幅地块，占地15.596亩，容积率4.5，同时规划有33套安置。，

从近期释放的信息来看，一期将打造1栋32层和1栋18层高层住宅，首期推出100-138㎡三至五房，毛坯交付。

可见，云星公园大观的定位偏刚改。但又受限于楼盘的体量小，整个小区的规模不大，园林等公区的发挥空间有限。

云星公园大观产品主打100-138㎡三至五房，没有100㎡以下的小户型，而板块内的万丰新新江湖有96㎡、龙湖春江天越有89㎡和96㎡，偏向刚需。

西乡塘区是南宁常住人口最多的老城区，客群需求更趋向于刚需，而云星公园大观推出这样的大户型，是否会有购房者买单呢？

再来看看有什么亮点！

▽云星公园大观100㎡三房二厅两卫

该户型坐拥南向3.6米宽景观阳台，与客厅同等开间，采光、通风都十分优质；同时北向与连接厨房一个生活阳台，不仅可以将生活用具收纳于此，还能晾晒衣服，兼具功能性，不影响日常美观。

主卧面积超18㎡，自带独立卫浴，配置全景飘窗，早起拉开窗帘就能够将相思湖美景映入眼帘，美好生活一步到位。

值得一提的是，100㎡的户型是云星公园大观的一期中仅有的南朝向户型，采光效果更好，且三开间朝南设计，无论是看小区园林景观，还是相思湖湖景都是比较好的。

与周边竞品相比，云星公园大观的100㎡卧室居住更舒适，空间更大，但万丰新新江湖106㎡为南北对流双阳台，龙湖春江天越105㎡则多得一个阳光房，由此来看，三个楼盘各有优缺点。

▽云星公园大观125㎡四房两厅两卫

125㎡户型为比较传统的户型，南北对流双阳台设计，北向景观阳台面宽高达6.8米，与客厅、书房相连，早迎朝霞，晚辞余晖。

U型厨房设计，洗涤区、烹饪区、操作台、冷藏区等空间划分明确，减少空间的浪费，同时与餐厅相连，动线合理。

四个卧室尺度轩阔，主卧近20㎡空间，拥有独卫、衣帽间、全景飘窗；3间次卧开间均达3米，配置飘窗或连接阳台，居住度非常高。

整体来看，125㎡的四房在空间尺度上把握得非常好，无论是卧室、客厅还是大阳台，都大道实用、舒适的大小，并且可以根据自身需求进行改造。

120㎡的户型周边仅有万丰新新江湖在售，但景观阳台没有云星公园大观的大，且卧室面积也相对小一些，由此，云星公园大观相对好一些。

▽云星公园大观138㎡4+1房两厅两卫

138㎡户型与125㎡户型格局差不多，南北对流双阳台，采光通风性好，可分成两个不同功能的阳台区域。

客厅开间达4米，连接大阳台，不仅采光好，视觉上更显大气。

全明4+1房设计，北向两次卧面积超10㎡，空间尺度郎阔，居住更舒适，主卧面积超20㎡，带独立卫浴和步入式衣帽间，且南向次卧交付时与主卧为一体，后期可根据需求保留或打通。

3米进深的长廊式玄关设计，可以有效避免拿快递、外卖时对整个居室一览无余，对居者隐私起到一定的保护作用。

总的来说，138㎡户型是时下比较受欢迎的N+1房，能够满足不同阶段的家庭需求，半赠送的阳光房可改造成茶室、健身房、花园等。值得关注的是，138㎡的户型仅有云星公园大观在售，想要居住空间更大的置业者可以多加了解。

Part-3

一线湖景加持，品牌实力却中规中矩？

目前，云星公园大观价格尚未透露，根据周边新盘来看，龙湖春江天越毛坯价8900-9000元/㎡，万丰新新江湖带装修/简装交付，均价10500元/㎡，而云星公园大观同样为毛坯交付，首开价或许8、9字头起。

那么，项目配套如何？

项目位于相思湖北路和相思湖西路交汇处，距离地铁1号线广西民族大学站1.5公里，东侧是相思湖湿地公园，与相思湖距离大约50米，周边拥有相思小镇、八桂田园、广西民族大学幼儿园、广西民族大学附属中小学、相思湖购物公园、安吉万达等生活配套，满足业主基本的生活需求。

不仅外部享有丰富的资源，小区内部还规划有约3000㎡商业及四季无忧的全龄运动休闲空间，足不出户即可满足购物、休闲需求。

总体来看，项目配套还是比较完善的，交通、地铁、学校、商业、景观应有尽有，虽然不是特别优质，但基本能够满足需求。

再来看看品牌实力如何？

云星集团作为广西房地产开发领域的民营企业之一，始终秉承“守法、诚信、专注、稳健”的经营理念，以过硬的品质和良好的口碑连续6年荣获中国房地产开发企业100强。

自1993年成立以来，云星集团已走过了28年的光辉历程，通过不断探索和实践，已形成高端钱隆系、高端公园系、精品御园系、品质别墅系和商业办公系五大产品系。已在全国多所城市布局，积累了一定的品牌影响力，且多年来负债率都保持低于50%，品牌实力有保障。

值得关注的是，云星钱隆首府不仅在2020年荣获第九届中国房地产“广厦奖”，更是在交付时获得业主的一致好评，可见云星集团在兑现力、产品力上把握得当，显现出厚积薄发之势。

写在最后

目前市场价格战激烈，云星公园大观在此时入市，可以说是勇气可嘉。

从市场上看，云星公园大观周边竞品不多，且楼市利好声音频频，无论是对购房者来说，还是开发商，都提供了更多的机会。

从产品来看，云星公园大观首推100-138㎡大户型，在板块内是比较少有的，且户型上来看都优于周边竞品，未来是否还有小户型推出，拭目以待！

从配套上看，一线相思湖湖景资源是云星公园大观的“法宝”，且相思湖所在的方位并无遮挡，无论是高楼层还是低楼层都能享有优美的湖景。

从品牌上看，云星集团虽没有国企、央企、千亿房企名声那么响亮，但在产品的兑现上却也不输它们，从交付的项目就能知道，云星集团不仅严把工程质量，更是对产品、物业服务精心一次又一次升级，致力为业主提供安全的优居生活。

整体而言，云星公园大观还是可圈可点的，唯一不足之处就是容积率高、绿化率低，且拥有少量安置物业，居住环境不够理想之外，在区域内还是一个比较优质的项目。目前湖居美学馆已于12月12日开放，感兴趣的购房者不妨前往营销中心了解更多信息吧！

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