这3盘开盘一拖再拖，是咸鱼躺平or憋大招？

时间转瞬即逝，一眨眼2021已经要画上句点，今年各位立下的各种FLAG都实现了吗？

说到FLAG，今年南宁楼市也有几个楼盘曾经许下过要开盘的诺言，但每次到了要开盘的时候总是无限推迟，“明日复明日”，直到2021都要过去了还没能开盘。

今年楼市行情不好，这几个项目到底是咸鱼躺平了还是在憋大招？小编到项目实地对施工现场进行了一番考察！

01

荣和城市之门

荣和城市之门位于南宁东站南侧，将打造一个60万㎡的城市综合体，由高端住宅、国际商业MALL、酒店、写字楼、公寓、特色商业街区等六大业态组合而成。

项目从2018年拿地，2019年开放营销中心，2020年曾经开盘过东三区的1、2#公寓楼，但此后诺大的项目就再也没有推售过任何产品。

直到今年2月，项目突然开始有了动作，紧接着进入了强势且密集的宣传期，并正式以“荣和城市之门”的全新案名亮相！同时放出消息称3月底推出东三区3/5#楼的105-125㎡住宅产品！

小编一度以为它要开始大干一场，没想到不仅3月没开盘，连后面说好的6月、7月、10月都没开，“鸽子”满天飞。

如今，项目最新开盘时间已经更新到了2022年，不知到时候能否真的开盘？项目如今又变成什么样了呢？小编到项目对工程进度实踩了一番：

（荣和城市之门东三区地块）

（荣和城市之门东三区地块3#楼）

（荣和城市之门东三区地块5#楼）

（荣和城市之门东三区地块公寓楼）

小编到现场发现，项目东三区地块的楼栋与此前变化不大，预计首推的3/5#楼依旧处于已封顶状态，公寓楼进展较慢。

同时，项目现场并未在施工，工地十分冷清，而且从工地内部痕迹以及外部无尘土的表现来看，项目停工已经很久。

明明是地处缺少大商业体区域的综合体项目，为何荣和城市之门在楼栋已经封顶的情况下却迟迟不拿预售证开盘？

查阅资料显示，荣和城市之门（曾用案名荣和东站城市广场）在2020年1月、2020年12月、2021年1月三次获取预售证。

而最早获证的东三区，早前是公寓，如今要改成住宅产品。工程进度如前文中提到，目前已经是封顶的状态。

但是目前还查不到改成住宅之后的预售证。

2021年，南宁有不少项目进行“商改住”，而荣和城市之门也是其中之一。整个项目原来的商业商务占比70%，住宅占比30%，预计调整后，住宅占比70%，商业商务占比30%，住宅占比大大增加。

另外，还增加配建了一所18班小学，公立幼儿园也可能会增加到12-18个班。而“教育+地产”模式一直是荣和玩得比较溜得营销手法。这进而成为了项目的一大增色亮点。

然而，荣和城市之门重新亮相之后屡次预告即将开盘却一再推迟，大概有以下几个原因：

1、市场下行，凤岭北陷入价格战，房价持续下探，但对成交促动不大，甚至某盘带装修价格降到1.3万/㎡。

2、荣和城市之门所在的地段，处在凤岭北相对边缘的位置，与公租房项目、早年的单位房毗邻，城市界面表现弱，也享受不到现有的优质配套。

可见，荣和城市之门并没有享受到凤岭北优质的教育资源、高端的居住圈氛围。

3、商改住涉及到的土地款等关键问题，或许还未结算清楚。目前项目预告要推售的住宅产品，即便已经封顶，但仍未取得预售资格。

4、商改住之后，原先毛坯限价8837元/㎡的限制是否解除，如果还受限价影响，对项目的定价和出售都是一个“紧箍咒”，成为项目的关键性难题！

综上，荣和城市之门面临的困境是十分突出的，在重新亮相的这半年时间里，蓄客问题足以反映市场对这个项目的接受度。

02

凤岭唐宁公馆

凤岭·唐宁公馆(英伦十八二期)位于青秀凤岭北板块长湖路66号，规划有2栋毛坯小高层，容积率3.29，户型面积段为85-139㎡，两房至四房户型，总户数为132户。

凤岭唐宁公馆说是英伦18项目的二期，但其实是当初项目的两栋烂尾楼如今续建，项目曾预计国庆之后开盘，但至今也没有入市。

同样是凤岭北的“鸽子”，凤岭唐宁公馆项目进度又会是如何呢？

（凤岭唐宁公馆正在紧张施工）

（项目两栋楼均已建到11层）

（项目预计2023年9月30日竣工）

和荣和城市之门不同，凤岭唐宁公馆项目当前正在积极建设中，两栋楼目前已经都建到11层，预计2023年项目竣工。

项目进度不错，为何迟迟不开盘？据悉，凤岭唐宁公馆项目没有开盘主要原因是由于项目当前还没有拿到预售证，小编了解到，烂尾楼续建属于二次开发楼盘，需要办理相关手续和证件，程序上比较麻烦，但是项目如今已经在积极施工，相信未来还是有机会拿到证件的。

不过，烂尾重生的凤岭唐宁公馆，它将面对的市场竞争压力是巨大的：

1、工程为续建，户型设计上局限明显，得房率一般。

2、规模不大，自身的产品力表现一般，但价格让利空间小，能否得到客户青睐未可知。

据了解，凤岭唐宁公馆毛坯售价预计1.9万/㎡左右，与周边的二手房价格基本持平。这个价格，在凤岭北可选择的空间是非常大的。

所以小编觉得，即使项目能够顺利拿到预售证开盘，凤岭唐宁公馆去化上难度也不小，未来楼盘在价格上会否让步还是值得关注。

03

建发五象和悦

建发2018年1月入邕，随后凭借首秀作品建发玺院的高品质住宅、高颜值园林等圈粉，为品牌成功落地奠定了坚实的基础。2021年3月，建发斩获位于五象南板块的28亩地块，布局五象新区的第五子——建发五象和悦。

建发五象和悦规划有4栋板式高层，主要有75-113㎡的户型，以及33席143㎡户型的联排别墅。

项目7月3日开放城市展厅，9月11日开放营销中心以及样板间，宣称10月底正式开盘，结果“鸽”了。

10月没开成之后就改成了11月底开盘，如今眼看这12月都要到底了，也没见项目有开盘，项目进度究竟如何了呢？

（建发五象和悦联排别墅在建）

（建发五象和悦东北角度拍摄）

小编现场踩盘，发现建发五象和悦虽然有在施工，但是项目整体进度并不是很快，从照片可以发现项目高层楼栋仅高出挡板一小部分。

据了解，南宁的商品房预售证要求项目投入资金占工程建设总投资的25%或者完成单体项目基础以上工程，并已经确定施工进度和竣工交付日期。而当前建发五象和悦还未取得预售证，或许就是由于工程进度还未达到标准。

除开工程进度，小编认为，建发五象和悦迟迟没有入市或许也有市场原因。

建发虽然在南宁口碑极佳，很多购房者都会看准建发品牌来入手产品，深得市场认可，但是建发五象和悦面临的困局也是不少：

1、项目规模小，地价高达9400元/㎡，在公共部分的产品力投入和发挥空间有限。由此，项目选择从软装交付入手，增强项目的溢价支撑。

2、板块内竞争激烈，高层拼赠送率；合院/联排掐架，战况激烈，暂缓入市未尝不是缓兵之计。

写在最后

通过对以上三个待售项目的实踩和分析，可以发现影响项目开盘的原因多种多样，有市场、政策、项目进度等各种各样的原因，几乎每个项目都有自己的一个小算盘，希望能让自己的利益获得最大化，这无可厚非。

但小编想要提醒的是，项目亮相许久，甚至立下多次开盘flag却没有实现，一次一次的放市场鸽子其实对于自身形象来说是不利的，有损购房者对项目甚至品牌的好感和信心，所以建议项目方还是做好充足准备再对外公布开盘计划，不要让购房者白等一场！

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