刚需家庭看这里！100㎡以内得4房？总价实惠空间实用！

近年来，我国接连推出“二胎”、“三胎”政策，面对优生优育政策的进一步推进，以及我国迎来轻度老龄化的时代背景下，家庭居住结构也因为“上有老，下有小”变得逐步饱满起来。

但是，每增加一个房间就代表着购房预算要增加，对于刚需家庭来说，三房已然不够住，动不动超120㎡的四房又买不起。

在房价与利润的双重考量下，市面上就诞生了许多80-100㎡4房户型，开发商们用有限的面积打造了迎合市场需求的四房产品。

据本网不完全统计，南宁市目前在售/待售的100㎡以内4房户型共有超24盘，分布在6大城区。

从时间点看，这些产品都是诞生于2021年。刚需市场竞争加剧，房企在产品设计方面的突破。

从区域上看，主要分布在五象和江南，这两个区域新盘亮相最多，竞争加剧。

良庆区100㎡以内4房房源共有10盘，价格在10000-13000元/㎡左右，仅有荣和半山华府进入清盘阶段，五象公园悦、建发五象和悦目前还未开盘。

大唐中南紫云印象96㎡户型与五象湖光学府96-98㎡一样，并不算是真正意义上的四房，赠送的阳光房  只能当成主卧的书房或者衣帽间使用。

江南区房价相对亲民，比较适合刚需购房者，区域内80-100㎡4房户型单价基本在1万左右，上车门槛低至8字头起，其中，荣和公园里96㎡是标准的4房户型；美的天玥目前暂未开盘，价格值得期待。

邕宁区100㎡以内4房房源均价在9500元/㎡，仅有3盘，均是2021年入市的楼盘，其中熙岸世家97㎡户型是标准的4房。

青秀区、西乡塘区各有1盘80-100㎡4房房源在售，分别是融创九熙府、昊冠天禧。

兴宁区有2盘80-100㎡4房房源在售，悦桂旭辉福弈和庭、金地美域国际，均是2021年入市的楼盘。

从房企看，荣和、大唐多盘都有这样的高拓展户型。

荣和观江墅、荣和五象院子、荣和伍壹大道、荣和公园里、荣和半山华府5盘都推出了100㎡以内4房户型，可见荣和对于高拓展、户型创新上也是拿捏到位。

大唐地产的大唐盛世旭辉府、大唐中南紫云印象也均是高拓展户型。

从户型结构上看，大部分拓展而来的空间，都是阳光房的形式。有的是传统的竖厅结构，动静分区明显。

比较出彩的，可以做到南北对流双阳台，比如金地美域国际、荣和五象院子、美的天玥等。

接下来，小编给大家推荐一些优质的80-100㎡4房房源，附上户型点评，供大家做置业参考。

美的天玥99㎡3+1房

采用南北双阳台设计，南北对流，空气流通性好，空间通透明朗。

南向阳台开间约5.3米，种花、喝茶、做瑜伽绰绰有余，北向阳台开间约3.6米，安置洗衣机，洗晾晒一步到位。

户型赠送率超25㎡，得房率高，主卧匹配独立卫浴、衣帽间、瞰景飘窗，尽享私属空间。

L型厨房设计，能更好将洗涤、料理、烹饪形成一个三角区，整体看起来干净整洁，而且L型厨房属于半开放式设计，让厨房功能更明显，空间衔接更自由。

美的天玥项目亮点：

1、项目临近友谊路，周边还有国凯大道/那洪大道/绕城高速等主干道，距离地铁4号线通源路站步行距离1.7公里，目前项目周边的路网还在完善中。

2、项目周边规划建设2所幼儿园及1所36班小学，还有国凯路小学、金开路初级中学等学校。

3、项目规划5000㎡社区主题商业街，日常生活消费需要依托周边项目配建的商业体，距离江南万达/江南盛天地商圈6公里左右。

4、项目直面良凤湖（规划中），周边还有水塘江公园（规划中），距离良凤江国家森林公园4公里左右。

金地美域国际93㎡3+1房

南北双向对流阳台，室内通风、采光俱佳，空间更充足，南向阳台与餐厅相连，北向阳台与客厅相连，既能拥揽小区园林美景，还能延展空间，更显大气。

L型厨房与餐厅相连，烹饪好美食转身即可上桌享用。

书房和绿化阳台可灵活改造，既能做个小客卧，也能将其设计成茶室、健身房、儿童房，满足多样化居住需求。

金地美域国际项目亮点：

1、金地美域国际择址兴宁区望州路南，享有秀厢大道-竹溪大道环形圈、三纵三横一环立体交通路网，交通出行主干道丰富，畅通南宁各大城区。

2、金地美域国际同时拥有双地铁口，但距离不是很近，距离地铁5号线狮山公园站直线距离1.5公里，距离虎邱站直线距离900米，据悉，地铁5号线与已开通的4条地铁线均有换乘站，出行便利。

3、金地美域国际临近东方之骄幼儿园、虎邱小学、明秀小学、第十三中学等学府，满足全龄段的教育需求。

4、金地美域国际商业配套不算出众，周边虽然有大唐天城、沃尔玛购物广场，但它们体量不算大，距离还有些远，基本满足购物需求。

5、金地美域国际周边拥有约50万㎡的人民公园、81㎡的狮山公园、3030亩的广西药用植物园环绕，尽享城市绿肺鲜氧生活。

五象公园悦99㎡四房

该户型开间在3.8米左右，行动线更自由舒适。

餐客厅一体，更适合一家人互动。

阳台开间约4.5米，采光通风瞰景俱佳，且阳台进深均达2.1米，比市场常见的进深1.6-1.7米阳台，可容纳更多的绿意与阳光。

主卧面积约16㎡，配有独立卫浴和全景飘窗，尽享私属空间。

厨房无缝连接餐厅，美味一步即达，盛享家庭幸福滋味。

五象公园悦项目亮点：

1、项目毗邻良庆大桥、青山大桥，自驾出行，来往两城区无忧。虽然距离地铁口较远，但是也在轻松可达范围内。而且往东就是五象火车站，可以满足远程出行。

2、五象公园悦3公里范围内规划有两所小学、一所中学，最大程度上满足区域内孩子的教育需求。其中一所小学，由大唐配建；

3、良庆大桥南板块已经确定有南宁轨道地产TOD综合体、延庆邻家广场、五象兴和广场、良庆农贸市场等商业配套。另外五象五湖东侧、龙光玖誉湖(庆湖)西侧地块、大唐院子北侧地块等超4块用地都已经规划为商业用地。充分满足板块居民的日常生活需求。

4、项目周边规划建设有阳峰公园，五象五湖水系，未来沿线建设公园。

北投东境99㎡3+1房

北投东境99㎡户型做到3+1房的设计，多面采光，房屋通透明亮。

客厅连接开间约4.75米、进深约2米的阔景阳台，采光、通风、观景俱佳。

主卧连接同等开间飘窗，空间感很足，独卫设计，增强主人起居私密性。

赠送的绿化阳台改造成阳光房可多得一房，灵动性强。

在朝向上，全为东南朝向，居住舒适度更佳。

北投东境项目亮点：

1. 北投东境位于龙岗东滨江板块，紧邻江湾路，接轨新邕路、龙岗大道、五象大道等主干道，同时链接龙岗大桥、三岸大桥、青山大桥等，交通通达性良好，可快速前往青秀区，驾车出行方便。

2. 北投东境自身配建一所不少于12班的幼儿园，附近规划有中小学，教育资源较优渥。

3. 项目与滨江公园仅一路之隔，毗邻邕江，景观资源优越。

星海银沙99㎡3+1房

星海银沙这款99㎡户型做到了3+1房，赠送了一个8㎡的阳光房。

主卧开间3.2米，与北向的阳光房均有全景采光面。

南向次卧、客厅则连接有大面宽阳台。

L型厨房能够将洗涤、料理、烹饪一步到位，也不会将油烟带入室内。

户型整体采光通风极佳，观景视野也很广阔。

星海银沙项目亮点：

1、星海银沙距离地铁4号线金象大道站步行约900米，距离地铁2号线大沙田站步行约1200米，实现江南区、兴宁区以及五象新区的快速通达。周边更有三横四纵五桥构建的多维立体交通路网体系，交通出行十分便利。

2、星海银沙周边建成有十余所幼儿园、百灵路小学、百灵路初级中学等，教育无忧。

3、星海银沙坐拥威宁·蟠龙西邻家广场、江南万达广场环绕，满足业主日常购物需求。

4、星海银沙坐拥柳沙对岸最美江湾，江岸即是8.8公顷银沙滨江公园，享有得天独厚的一线江景江湾资源。

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