建发东葛路项目曝光！不做央著二期，或打造全国第8座养云？

2021年南宁土拍市场的冷，延续到2022年变成了新盘市场的空。

不过如今南宁楼市“贵精不贵多”，即使新盘数量减少，但今年南宁新盘依旧值得关注。

细数今年南宁出让的地块，一些项目由于地段优质、房企靠谱，早就拉满了期待值，撑起了2022年的新盘看点，例如建发东葛路项目就是其中之一。

（建发东葛路项目区位图）

2021年12月1日，建发以总价5.88亿元拿下了东葛路39亩地块，楼面价7600元/㎡。地块距离地铁3号线东葛路站约500米，除了自身配建有幼儿园，临近规划有园湖路小学东校区，1公里范围内有青秀万达广场、绿地中央广场两大商场，地段优势明显。

值得注意的是，地块旁边就是建发另一项目——建发央著，项目楼面价高达14027元/㎡，加上建发央著占地面积仅约30亩，因此有人猜测，或许建发为了分摊央著拿地成本、扩大央著项目规模，会将新拿的39亩地块开发成建发央著二期。

说实话，“央著二期”的猜测有理有据，小编之前也觉得有很大概率会成真，但是就在不久前项目的设计招标公告出炉，随之曝光的案名似乎直接否定了这个想法。

（建发东葛路项目设计招标公告）

1月7日，建发东葛路项目设计招标公告发布，从中可以发现几个项目关键信息：

1、项目名“养云”，建发“养云系”或将首入邕城。

2、项目总建筑面积108033.31㎡，其中住宅计容建筑面积约73875.38㎡；商业建筑面积2320.81㎡；公建配套建筑面积1164.00㎡；地下建筑面积21485.58㎡，地上不计容建筑面积9187.54㎡。

3、项目建筑层数23-26层，产品应为高层住宅。

建发养云系，又将是一个首入邕城的产品系，它有何来头？

养云之名，起于乾隆颐和园的书房——养云轩，意为养蓄云气、道法自然，与建发房产造园理念一致。

建发养云系起源于2019年，开山之作是当时建发首入杭州时所打造的养云静舍项目，养云静舍为中式院落规制的高层住宅，虽然仅占地约23亩，但是凭借强大产品力打响了市场，是区域高端改善代表之一。

（养云静舍项目效果图）

短短3年时间，当前养云系在全国已打造7座系列项目，先后在杭州、厦门、福州、诸暨、福清、北京和宁波有所布局，而且每一个作品都得到了市场青睐，去化迅速。

尤其是厦门建发养云项目，据克而瑞数据，项目不仅霸榜厦门年度销售套数、金额、面积三冠王，更登顶了2020年全国单盘销售金额TOP 3（商品住宅+车位，剔除别墅项目），热销程度令人惊叹！

（厦门建发养云项目效果图）

毫无疑问，建发养云系列无论是从自身品质还是市场认可度来讲，当前的7个作品都是非常成功的。而珠玉在前，后面的养云系列作品自然也就备受期待，如今建发东葛路项目已经传出养云之名，或许它就是全国第8座建发养云！

建发新项目会是什么样的产品呢？

当前，建发东葛路39亩项目更多详细信息还未曝光，但是小编发现，前7座养云系列产品有不少共同点，从中我们或许可以联想出一两笔项目的样貌：

1、7座养云项目体量都比较小，占地面积最小的为约23亩的杭州项目，最大的福州项目也仅约76亩。

2、养云系列产品均为新中式纯高层住宅，定位改善，户型多为大平层。

3、除了宁波养云项目——湾云府楼栋为板塔结合外，其余项目均为纯板楼项目。

此外，必须考虑的一点是，项目周边在售楼盘少，而且旁边就是“自家人”建发央著，为了实现两个项目都能更好去化，价格上应该不会有很大差距，但是产品上可能会比较准求差异化，以满足更多不同需求的购房者。

当前，建发央著参考价格18000-24000元/㎡，高层户型87-143㎡，叠墅户型128/138㎡，建发的新项目价格、户型会如何定位，我们拭目以待！

推荐阅读：

涉及5300亩，2022年青秀区新竹、建政片区旧改项目要动了！

不会很远，但很桃源！南宁这些风景里的楼盘助你逃离城市喧嚣！

南宁首周房价13708元/㎡，良庆房价上涨至1.6万+，首超青秀区！

已准时交付！凤岭北大都云锦现房公寓低至9字头！