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2022这样买房才靠谱!南宁在售地铁现房最新报价出炉下一篇
建发东葛路项目曝光!不做央著二期,或打造全国第8座养云?江南区,南宁城区的几大“元老”之一。
它既是南宁人眼中宜居的区域,又是买房人心目中“头疼”的区域:想买江南区,可它怎么几年也没有变化?
其实不然,江南区一直在变,它只是变化得不明显。谁也不能一口吃成胖子对不对?
2021年,江南区收获了不少规划项目,前景蓝图可见;江南区正在形成新的中心,只是需要时间的沉淀;江南区的老城区,也在日新月异变化着。
Part.1
老城区之一,江南慢而宜居
作为与南宁共同成长的城区之一,江南区的居住氛围充满了南宁气息。
五一路作为江南区居住人口聚集的区域,淡村市场非常有名,不少其他城区的居民专程前往淡村买菜、买海鲜等;周边大大小小的巷子,隐藏着不少传承已久的小吃美食。
平西村是属于江南人的夜宵街,每到夜晚灯火通明,进去了绝不会饿着肚子走出来。而这几年在创城整改下,平西村道路越来越整洁,依然是夜宵一族的美食地。
而同时,江南区存在不少城中村,是上班族小年轻租房居住的地方,这样的生活便捷度对他们来说,刚刚好。
除了美食,江南区也有南宁剧场、南宁体育馆、图书馆等齐全的文体配套,城区功能完善。
而曾经的江南,是南宁经济发展的重要区域。现如今江南遗留的不少老厂房、亭子码头等,已经被改造成新的网红胜地,吸引青年群体前往打卡。而那些都是江南旧的工业产长,养活了不少职工家庭,也养育了江南如今的繁华。
(图源:百益上河城公众号)
既有商业中心,又有安逸的居民居住区,江滨公园和江南公园的修建,让江南有景、有人、有交通、有美食有商业,充满了慢而宜居的气息。
Part.2
江南现状,就是未来的样子?
如今的江南现状,是什么样的?
星光白沙路板块,多条道路经过早年的修建,如今条条宽敞。白沙立交、白沙大道早已打通,和南宁城区环线衔接。2号线、4号线、5号线三条地铁线经过江南,衔接起板块每个片区的交通。
(星光白沙立交)
交通已然完善,而经过几年的不断发展,让江南变得越来越熟。
商业中心从原本的西园,变成了江南万达。
而且在人气上,青秀万达不及江南万达。在青秀万达逐渐变得不温不火的同时,江南拥有大量人口,用强大的消费力托起了江南万达的繁华。
(江南万达)
淡村市场、平西村夜市等多个老旧商业区,在创城和整改下,变得干净整洁,依然留在人们的生活里。
江南老的工业厂房被淘汰后,也在跟现代接轨,发展工业园区,作为城区经济基底。
江南工业园区位于石柱岭一带,发展电子工业、铝板带箔产业、仓储物流、区域性专业市场等现代服务业;江南经济开发区是目前发展火热的产业区,聚集众多产业,每年吸引企业入驻。
这些产业借助江南连接机场、高速等交通优势,在江南区的土地上快速发展。
一边是老城氛围浓郁,一边是产业发展火热,江南区吸引着房企房企入驻拿地,开拓发展。
老城区板块,曾经的西园片区经过旧改,已然成为江景房的所在之地。
(西园板块江景)
沙井板块、经开区板块的高层住宅、合院等产品,有的卖得还不错。华润、建发、龙光、阳光城等房企,在江南打造的楼盘相当热销。
然而,江南区由于历史遗留的老城区面貌,城市更新工程庞大,经济开发区发展同样花费时间长,在一些城区面貌上,变化稍为缓慢。
在江南的许多地方,依然能看到不少自建房、老旧街区;一些被发展忽略的“小透明”角落,延续老旧的生活方式,和繁华街区格格不入。
以交通优势取胜的沙井板块,虽然建设已经完善,但人口较少、商业不温不火,稍显荒凉。
比较致命的是,江南区少有名校资源,这在一定程度上无法吸引更多置业群体的涌入,也影响着江南未来的发展。
这样的江南,是现在的江南,但会是以后的江南吗?
Part.3
旧改大潮下,江南正在焕新
老城区因格局拥挤、建筑不规则、老旧街区的留存,在新规划上存在巨大阻碍,也有一定的局限性。
近年来老城区更新的工程,以旧改为主,将车站或人口密度大的片区,划分成较大的旧改地块,交由大房企操作,以实现城区面貌焕新,城区功能的更新。
2021年,青秀区、兴宁区、西乡塘区等已经喜提不少规划地块,江南区这个元老也不例外。在旧改的数量和规模上,江南区仅次于西乡塘区和兴宁区,是南宁旧改的重要城区。
江南区有三大重点旧改片区,旧改范围均上千亩:五一路旧改项目、南化片区、平阳片区、石亭片区旧改等。
(图源:扒房)
其中南化旧改片区,由华润操刀,目前一期是华润江南中心,已经在售卖。
而五一中路的旧改片区,2021年12月31日项目土地熟化投资人的中标结果出炉,中标人为轨道华润。值得一提的是,这个片区和华润江南中心的旧改片区相接,未来或许连片开发。
石亭片区、平阳片区的旧改目前尚在筹备中。
(五一中路旧改片区)
江南的旧改片区都是千亩以上,规模大,中标的房企均非常有实力。
这一场旧改焕新的大潮,未来江南的城区新面貌值得期待!
Part.4
商业形成“三足鼎立”,新的江南中心正在规划!
曾经,江南的中心在西园板块。
如今,有地铁+商业的带动,江南的商业中心已经转移到江南万达商圈,成为江南目前繁华的一个中心。
而在江南万达的周边,一个新的中心又在慢慢崛起。在距离江南公园不远处,华润置地打造的江南中心,未来将是集住宅+商业+活力街区等一体的超100万平超级地标综合体。
在地图上,这个位置离江南万达不远,而且比江南万达位于江南版图中心,西边是沙井,南边是经开区,周边的楼盘和居住群体不少。也许,下一个十年,江南的新商业中心又会转移到这里?
不仅如此,经开区也有自己的商业中心,龙光蓝鲸世界2022年就要开业。它同样占据地铁交通,周边没有大型商业,拥有极大的吸客优势。
(江南三大商业中心和3大地铁线)
未来,江南的商圈,江南万达、华润置地江南中心、龙光蓝鲸世界三足鼎立,似乎把江南的中心圈定在了这里,也把江南居民圈定在这里。
江南,像一个稳重中带着历史文化的中年人,拿着报纸,看着规划,不断向前走着!
写在最后
江南区,既有自己老南宁的沉淀,在未来的规划上,也是一步一扎实。
据不完全统计,2021年,江南区36个产业项目开工/竣工;11条道路获批/开工;6所小学建成开工;4所新学校获批/开工;新公园在规划,医院、商业等配套还在不断完善当中。
一系列获批和待建项目,让人看到江南区发展的蓝图;而2022年,在规划项目和城区建设上,江南区又会给我们怎样的惊喜呢?
总之,今年买房,可别再小看江南区的潜力!
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责任编辑: loulaoshi
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