交通/商业/学校…2022江南区城建进度曝光，或将刷新你的置业观

在“整体向东，重点向南”的发展战略下，江南区成为重点发展区域之一，近两年来，逆袭的势头很猛。

如今的江南区，交通路网四通八达，配套不断升级，生态环境和人居环境越来越好，城市品质稳步提升，走上了老城区华丽转身的蜕变之路。

Part1

1所新医院投入使用，2所筹备中

2022年1月18日，江南区沙井人民迎来了一则好消息：江南区人民医院正式开业！

项目位于南宁市江南区智兴路与仁和路交叉路口西侧，占地面积65亩, 共设置795张床位，总投资约为9.8亿元。

（图片来源：南宁市第二人民医院智慧医院官微）

江南区人民医院是沙井板块的第一家三级公立医院，投入使用后，为江南区居民提供了全面系统的疾病诊疗服务，同时向经开区、西乡塘区、良庆区等周边辐射。

除此之外，江南区还有超2所医院项目在2021年也有了新进展，随着医疗配套的逐渐落成，将缓解了江南片区社会医疗资源紧张的局面。

Part2

地铁5号线运营，超16条道路有新进展

交通配套对于一个区域的经济发展有着至关重要的影响。

作为老城区的江南区，交通还是非常便利的，江南大道依江沿岸贯通东西，邕江一桥、中兴大桥、白沙大桥、葫芦鼎大桥等9座桥梁横跨邕江两岸，路网四通八达。

不仅如此，近两年来，江南区交通配套还在逐渐升级。

轨道交通方面：

南宁地铁5号线

南宁地铁5号线已于2021年12月16日开通，5号线南起江南经开区国凯大道，北至兴宁区金桥客运站，贯穿五一路及经开区板块，连通江南、西乡塘、兴宁三大城区，再加上地铁2号线、4号线途径江南区，使江南与其它城区之间的联系更加紧密，也为江南区带来了人流量及商机。

南宁地铁5号线线路图

道路建设方面：

沙吴高速公路

沙吴高速公路起于沙井枢纽互通，终于吴圩西枢纽互通，路线全长28.5公里。

2021年9月28日，沙吴高速迎来正式通车，标志着广西智慧交通发展迈出了重要的一步，同时意味着吴圩空港经济区的交通路网得以进一步丰富完善。

亭洪路延长线

亭洪路延长线(规划一路——规划四路)基本呈东西走向，起点接智和立交(沙井—亭洪)地面路口，终点接亭洪路延长线规划四路平交口，主线路线全长1.47公里。

亭洪路延长线是贯通江南区的一条东西向重要交通主干路，是连接壮锦星光板块和沙井板块之间的交通纽带。

2021年12月30日，亭洪路延长线(规划一路—规划四路)主车道建设完成实现通车。

待项目整体建成通车后，亭洪路可直通至沙井大道，进一步完善了江南区域内的交通路网，对附近的居民来说也是一大利好。

(图源海宗建材）

此外，还有多条道路在建，包括锦富路工程、那洪大道-南站大道立交、壮锦大道-国凯大道立交等。

待这些道路建成通车后，江南区将形成更丰富的交通路网，方便居民出行，促进区域的经济发展。

Part3

龙光蓝鲸世界正式开业，杉杉奥特莱斯有望今年开建

2022年初，江南区就迎来一则好消息，龙光蓝鲸世界于2022年1月20日开业。

作为龙光玖誉城项目的大型商业配套，也是江南经开区的第*一个大型商业综合体，规模达到12万㎡，近地铁2号线江南客运站。

（龙光蓝鲸世界效果图 图源：蓝鲸世界）

龙光蓝鲸世界开业之后，将与江南万达广场、百益上河城形成江南核心区大型新商业的“铁三角”，再加上华南城 、融晟天河广场、红星美凯龙等商业配套等，为江南区居民生活提供了便利。

除此之外，江南区在建/规划中的商业体还有杉杉奥特莱斯，计划于2022年开建；华润置地江南中心配建商业街区已经开建；荣和伍壹大道配建商业体也已获建设许可……

总的来说，江南区商业格局在不断扩大，日后人流量将越来越大，也将吸引更多开发商进驻。

Part4

2021年共有超6所学校开学，超4所学校开工

教育乃国之大计。

近年来，在南宁“重点向南”的城市发展战略下，江南区的教育配套也在日渐完善，近两年江南区已有不少学校建成开学。

其中，南宁市文骅小学、南宁经开区星光初级中学、南宁市第三十六中学等6所学校已于2021年建成开学。

（图源：南宁市文骅小学）

除此之外，江南区还有超3所学校已经开工，1所学校已落架，这些学建成开学之后将很大程度上缓解片区内学位紧张的状况，也进一步完善和优化江南区的教育配套。

Part5

买房置业，这三大板块怒刷存在感

江南区一直以来房价都非常亲民，如今，区域内商业、交通、教育等配套也有了新的变化，“存在感”日渐增强，想要置业江南区该如何选呢？

2022年1月份江南区房价报表

据本网不完全统计，目前江南区在售的项目共有39个，各大板块之间分化较严重，发展不均衡，星光大道以及五一路板块的房价在10000-13000元/㎡之间外，沙井以及经开区板块的房价在8000-10000元/㎡之间，价格偏低。

从板块上看，沙井板块作为城市副中心之一，交通、路网、商业、学校等配套均得到升级，城市面貌日渐提升；经开区/良凤湖板块作为新兴热门区域，基础设施也在不断完善；白沙星光大道是江南区的繁华地带，配套成熟，铁学商兼备；吴圩板块距离主城区位置相对偏远，发展起来还需要时间。

沙井板块的热盘有荣和公园里，自身配建2所幼儿园，周围学府林立，与沛鸿民族中学沙井校区仅一路之隔；与凤凰江湖直线距离仅50米；加上高拓展户型76㎡做3房、96㎡做4房等，备受购房者喜爱。

经开区板块热门楼盘美的天玥，以67㎡做3房、87㎡做4房的高拓展、9字头带装修小户型惊艳入市，近期关注度较高。

星光白沙大道/五一亭洪板块的龙光玖誉城、华润江南中心、奥园瀚德棠悦府更是热销不断，在2021年南宁市江南区商品房销售榜中表现突出，分别位列前三。

龙光玖誉城位于江南区繁华地带，凭借着“铁学商”配套优质：近地铁2号线及江南客运站，周边有多所学校，项目还配建有幼小中学、自持的12万㎡商业mall、旁边的6.5万㎡邻里中心、加上突出的性价比，热销不断，连续3年实现领跑。

华润江南中心打造，自带12万㎡TOD商业中心，周边有邻里中心（规划）、百益上河城、万达茂等商圈，还毗邻798亩3A级景区——江南公园，加上新开通的地铁5号线在侧，自2020年12月开盘以来，就一直热销。

奥园瀚德棠樾府位于江南万达旁，近地铁2号线福建园站、周边配套醇熟，生活便利，项目向东约200米可达亭子码头、邕江边，景观资源优质，是星光大道板块的热门楼盘。

写在最后

近两年来江南区的面貌在不断变化，核心板块正在加速发展，前景也越发明朗，而经开区、沙井、空港等片区，各配套也在不断兑现，还引入众多产业。

再加上各大旧改项目有条不絮的进行，如今的江南区发展潜力不断释放，未来的江南区一定会变成一个活力迸发的城区，值得期待。

推荐阅读：

首秀南宁就能受到购房者青睐，这些楼盘上榜！

2017-2021年南宁楼市大数据曝光，有「对比」才知「真相」

南宁六大城区核心板块房价&价值大对比，你愿意住哪里？