2017-2021年南宁楼市大数据曝光，有「对比」才知「真相」！

2021年已经收官！

过去这一年的南宁楼市表现，各项数据都不是太好看。

很多人都在问：南宁楼市到“底”了吗？

随着去年年尾一些利好消息爆出，不少“暧昧”的信号下，2022年的楼市，会迎来春天吗？

本文，除了对南宁房价进行较多对比之外，老编整理了2017年至2021年的南宁楼市数据，多个维度的数据对比，透析这5年南宁楼市之变。

Part1

2021年南宁房价大数据

2021年，从南宁商品房成交均价走势看，表现为下跌。上半年不少月份均价保持在1.2万+水平，但是下半年则持续走低，维持在1.15万+的水平。全年的均价为11796元/㎡，同比上涨1.85%。

而商品住宅方面，全年的均价为13093元/㎡，同比上涨4.33%。从全年的走势看，上半年是平稳上涨，下半年则出现了回。结合市场实际，在满城的促销潮下，不少楼盘的成交价格出现了500-1000元/㎡的降幅。而高价盘的成交规模收缩，对整体市场的拉动作用变小。

Part2

南宁6大城区房价大数据

2021年，南宁6大城区的商品住宅成交均价出炉，“分化”依旧是主旋律：

青秀区一直以来都是南宁房价的“领跑者”，商品住宅成交均价高至16826元/㎡，逼近1.7万/㎡，同比上涨5.54%。而青秀区也成为了唯一一个5年房价持续平稳上涨的城区。

但2021年的成交面积仅为106万㎡，同比下降46.73%，成交规模为近5年来最低。

良庆区房价突破1.4万/㎡，达14300元/㎡，有望比肩青秀区，同比上涨11.43%，涨幅最为明显。成交面积217万㎡，同比下降30.67%。良庆区的成交高峰出现在2019年，超400万㎡的成交规模，非常庞大。

兴宁区、西乡塘区、江南区、邕宁区成交价格维持在万元水平，但同比出现了小幅下降。在区域价格战主导下，不少楼盘的价格都有一定下滑。

从供应角度看，江南区、邕宁区的市场存量较大，产品同质化竞争激烈，横盘将继续维持一段时间，甚至会有不少楼盘加入低价抢夺战。 

Part3

6大城区21大板块  满城尽是特价房！

2021年，南宁楼市的价格战，可以说是花样百出，折扣力度之大，历年来最为凸显。

先来看下这张特价房地图&板块主力价格地图：

从21大板块上来看，特价房以8、9字头居多，分布在南宁各大城区。甚至傲娇的五象湖、凤岭南都有楼盘促销价1.2万起，蟠龙甚至1万起。

兴宁区、西乡塘区、江南区、邕宁区更是遍地的8字头的特价房，置业门槛较低。更有不少清盘价6字头起、7字头起。相较于板块主力价格，特价房单价确实优惠了不少。

然而即便是满城的特价，成交量却未见起色，但价格则表现为小幅回落。

2021年，各大板块的特价房贴身肉搏：

青秀区：凤岭北，特价1.4万起；三岸1.4万/㎡起，房价=地价；

良庆区：蟠龙个别促销，多数躺平；五象湖东推新大促1.2万起；五象南9字头……

江南区：新盘7字头起、品牌大盘9字头比拼；

邕宁区：低至7字头，补贴、低首付频现；

西乡塘区——一直清盘，一直特价……

总体来看，各大板块纷纷推出大力度的优惠促销，价格一个比一个低，同时还有送车、送车位、送物业费、送家电等优惠礼包，价格战覆盖范围之广，促销力度之大，前所未有。

Part4

国家统计局公布的价格指数

在国家统计局公布的70城房价数据中，1-12月，南宁的房价环比维持在-0.5%—0.6%之间，相当平稳。同比上涨幅度较大，在1.7-6.1%之间。

新房在1-12月中，10月处于低谷，环比降幅达0.5%，同比涨幅2.1%。三月小阳春和红五月环比上涨最高为0.6%，同比分别上涨6.1%、5.9%。

二手房年初比较平稳，高点出现在2月份，环比上涨0.2%，同比上涨3.2%，低点在12月，环比下降0.4%，同比下降1.9%。

截止12月28日，贝壳二手房挂牌房源36337套，链家二手房挂牌房源42419套，诸葛找房挂牌房源32953套。综合来看，南宁二手房市场挂牌量整体约在4万套左右，挂牌量数量不少，库存居高不下，成交量也不尽人意。

不少区域出现新房二手房价格倒挂现象：比如那考河湿地板块、北湖商圈、龙岗西等片区，二手房价格比新房价格高出500-2000元/㎡左右。

但二手房价格的降温程度，比新房更甚。多表现为有价无市、成交周期长等。

Part5

2017-2021年南宁商品房市场数据

2021年，南宁商品房成交表现为“量跌价稳”。供应量、成交量、成交金额等同比都出现了3成的下滑，商品房成交均价为11769元/㎡，价格相当平稳。

在回顾2017年以来的数据，对比之后发现，2021年的南宁商品房的成交规模，处于历史新低。

而库存量的增幅，却相当刺眼！增加了近一倍！去化周期已高达35.7个月！可见，虽然2022年入市的新盘量大幅降低，但是市面上可售的房源库存量，却非常庞大。去库存会是2022年各大房企和项目的首要任务。

Part6

各类型物业的市场表现

接下来我们看看各业态成交的情况。

从各业态的成交规模看，普通住宅的成交占比大约在7成左右，其价格也是持续平稳上涨。

别墅市场方面，2021年的成交价格出现了较大是拉升，达到了2.7万+的水平，是仅四年来最高的。但是成交规模的收缩，也非常惊人，几乎打了5折！腰斩式的收缩。

办公类产品的成交，近3年来价格表现为下降，但幅度较小。

商业类产品，价格的降幅比较大，而且库存高企，表现为过剩。

写在最后

透过数据看近5年南宁房价之变，稳中有涨的趋势仍是主旋律。

很多人会问：未来南宁房价，是涨还是跌？

关于这个问题，其实答案显而易见。可以很肯定的说，未来的房价表现有两个特征：

一、稳健。“稳字当头、稳中求进”是大势所趋。暴涨和暴*跌，都很难出现。

二、分化加剧。各大区域、板块之间的房价差会拉大，核心资产的价值更突显。

所以，买了房的业主，买定离手，不要纠结房价涨了降了，因为这是一项长期消费，长远看不会亏。

而没有置业的客群，买房既要选对品牌、也要选对城区，量力而行。既不高位站岗，也不要妄想通过买房实现暴富。

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