成交篇|2021南宁商品住宅成交7.4万套！多维数据报告揭秘楼市真相！

前言

2021年的南宁楼市，以价换量、价格激战充斥着这一整年。

政策重手调控、金融五道红线紧箍、疫情影响等叠加因素下，市场迎来至暗周期。

这一年，南宁房价维持1.3万/㎡水平，“结构性上涨”是主因。

这一年，楼市价格战猛烈程度前所未有，特价房从未间断。

这一年，土拍行情迎来剧变：溢价率下滑，流拍率大幅提升。

这一年，房企梯队更新：央企、国企上位，有些直接躺平。

这一年，南宁产品进阶：大平层、合院、叠墅等产品线百花齐放。

这一年，楼市分化进一步凸显：区域分化、项目分化、房企分化、产品分化……

这一年，旧改阵营持续扩大，多板块焕新有望;商业集中开业潮，配套兑现添利好;地铁进入5.0时代，客流量位列全国前列;产业发展稳步推进，招商引资取得质变……

2021年的楼市，既分高下，也决生死!

行业竞争的加剧，不少企业面临着生死考验，有的逆流而上，有的已经倒下;从业人员也面临着前所未有的压力，有的人在坚守，有的人选择离开……

这一年，是激战，是诀别。

楼盘网&去房网年终楼市盘点《诀战——2021南宁楼市白皮书》隆重上线!

将通过房价解析、土地供应、商品房成交、政策回顾、城建发展等多维角度，对2021年的市场进行总结。让我们一起穿越周期，期待春天!

2021年楼市已经收官，这一年南宁楼市波折不断。南宁商品房成交量是涨是跌?南宁6大城区表现如何?2021年南宁年度成交报告，为您揭秘!

《成交篇》

据统计，2021年南宁商品房总计成交144565套，较2020年减少8314套，降幅为5.44%，成交面积约1084万㎡，较2020年减少近258万㎡，同比下降达19.21%。

数据显示，2021年商品房成交套数和成交面积出现不同程度降幅，另一方面，虽然成交面积连续6年保持突破千万平米量级，但2021年规模进一步缩水，呈现最*低值。

从商品房分类来看，商品住房成交占比最重，2021年商品住房总计成交73784套，占比51.04%，商品住房成交面积约781万㎡，占比72.05%。

(2021年南宁商品房成交数据)

(2021年南宁商品住房成交情况)

(注：商品房数据由商品住房、经济适用房、办公楼、商业营业用房、其他共5大类型组成)

特别说明：本文统计数据以南宁市住建局每日公布数据为准，中间因某些特殊原因无法统计，与实际成交量可能产生误差，仅供参考)

月度数据

全年有5个月度单月成交面积均破100万㎡，上半年占4个

在一年12个月当中，各月份的商品房成交情况怎样?哪个月份取得了较好的网签成绩呢?

成交套数方面，11月数据最为抢眼，成交22701套商品房达到峰值，6月份数据也不差，成交套数为14487套。

而2月、10月、12月成交套数均没有达到1万套数值，就连12月作为年终冲刺的最后一个月竟然出现了成交低谷，成交套数仅为6957套，并未出现翘尾行情。

另，相较2020年的成交量，仅1月、2月、3月、6月、11月共5个月份成交套数出现增幅，其余7个月份同比下降。

商品房成交面积方面，2021年成交量高值和低值出现在首月和最后一个月，出乎意料!

其中，破百万平米的月份分别是1月、4月、5月、6月、11月，其中上半年占据4个，峰值出现在第一个月份，数据为118.71万㎡。

12月的成交面积也陷入了谷底，仅为51.81万㎡，此外，2月份受春节假期影响，成交面积约58.91万㎡。

整体来看，2021年上半年的成交数据好于上半年，传统楼市的金九银十表现不明显，因下半年11月在车位集中网签的带动下，当月网签套数和面积的数据较为可观。

季度成交

39815套+327.66万㎡，2季度表现最佳!

2021年南宁商品房季度成交一并出炉，一起来看看：

由图可知，2021年南宁商品房成交套数、成交面积表现最好的是2季度，数据为39815套，约327.66万㎡，但仍不及2020年的同期水平。

有意思的是，1季度成交套数和面积均超过去年同期，是独一个成交数据双双上涨的季度，涨幅均超过25%。

而4季度，成交套数共计37843套，超过2020年同期水平，成交面积却不理想，仅为225.95万㎡，降幅达38.49%。

3季度成交套数、成交面积数据与去年同期悬殊最大，同比下降分别为44.79%、38.49%。

总的来看，2021年南宁商品房成交的高峰期为2季度，3季度和4季度的买房优惠潮未能推动商品房成交量大幅上涨，翘尾行情未出现。

区域表现

良庆区当之无愧拿冠军，西乡塘降幅实惨

在刚刚过去的2021年，南宁各大城区的商品房成交表现分化明显，良庆区持续领衔，拿下区域成交桂冠，此外，除了邕宁区、兴宁区同比上涨，其余四大城区均出现不同程度降幅，尤其是西乡塘区垫底，成交套数同比下降17.68%，面积降幅高达51.63%，实惨!

良庆区一如既往地稳坐成交量榜一大哥的位置，以48477套、361.28万㎡的成交数据领跑各大城区，但相较2020年也有一定程度的下滑，成交套数同比下降9.12%，成交面积同比下降21.94%。

2021年，良庆大桥南、五象大湖居、五象南三大热门板块楼盘持续供应，集中推量，一批2万+高端盘、高性价比楼盘持续热销，助攻区域成交量稳居首位。

在2021年南宁商品房项目销售TOP20榜单中，建工城、路桥壮美山湖、恒大御府、金科城、建发五象印月、万科金域国际、威宁青运村、建发央玺、光明城市共9盘上榜成交面积榜单。

青秀区商品房成交套数24449套，排名区域第三，成交面积214.3万㎡，排名区域第二，成交量同比双双下降，分别为9.09%、7.33%。

2021年青秀区成交主力主要来自凤岭南及凤岭北核心区域，如凤岭南保利领秀前城年销售额高达39.05亿元、成交面积26.79万㎡，包揽榜单前三位置，凤岭北万科城及吉祥凤景湾分别贡献了14.11万㎡、10.06万㎡。

此外，龙光君御华府翰林、融创九熙府、龙湖郁林府等楼盘在2021年表现不俗。

江南区全年成交套数24847套，排名第二，成交面积175.53万㎡，排行区域第三，降幅分别为3.25%、12.97%。

2021年江南区多个楼盘表现也可圈可点，龙光玖誉城、华润置地江南中心、奥园瀚德棠悦府、荣和公园里、华润置地西园也取得较好的销售成绩。

西乡塘区在2021年商品房成交数据为17130套、117.47万㎡，同比降幅分别为17.68%、51.63%，是区域数据中降幅最为明显的一个城区。

从2021年西乡塘区楼市表现看，全年度仅有5个新盘入市，且有的楼盘规模小，新房供应量远远跟不上其它城区，进而制约区域的成交量。

不过，洋浦星、龙湖春江天越两大楼盘能够在年度楼盘排行榜中均占有一席之地，实属不易。

兴宁区全年商品房成交套数为14815套，同比上涨11.57%，成交面积112.63万㎡同比微涨1.61%。

2021年兴宁区有北投荷院、悦桂旭辉福弈和庭、金地美域国际三大新盘入市，带动了区域的成交量，此外，老盘万科第五园、联发臻境也同样在市场中实现突围，表现优秀。

邕宁区2021年商品房成交套数为14847套，同比上涨15.31%，成交面积103.4万㎡，同比上涨11.15%，是和兴宁区出现的数据双双上涨的一个城区。

虽然在楼盘销售榜单中，邕宁区遗憾无一楼盘上榜，但榜单之外，这一年入市的盛世春江、熙岸世家、北投东境、建发和鸣、招商新城臻樾府等楼盘也获得了市场高度认可，取得了较好的销售成绩，进一步推动区域成交量的上涨。

(2021南宁楼盘销售排行榜，来源：克而瑞广西区域)

小结：

2021年南宁商品房成交数据同比下滑，尤其是下半年成交量疲软，上涨动力不足，楼市历经了先热后冷的局面。

与此同时，南宁的商品房库存量也站上了新台阶，库存面积超过2900万㎡，相比去年同期，库存面积增加约415.58万㎡，消化周期长达33个月，压力山大。

房价方面，据广西中原数据显示，2021年南宁商品房成交均价为11928元/㎡(截止2021年1-11月)，整体房价保持小幅上涨。

综合来看，2021年南宁商品房成交量跌价涨，库存高企，去化周期被拉长，去化压力增大。

进入2022年，“分化”仍将是南宁楼市的关键词，由于新房量巨大，只有具备产品优势或者是有价格优势的楼盘才更容易被买房人青睐，拥有更好资源配置或是成熟的区域往往能够受到更高关注度。

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