相思湖两大新盘PK！强敌当前，能否以价取胜？

2022年已经开启。

在新盘摸底中，2022年西乡塘将会迎来几个新盘，入市量还不错。

作为龙湖春江天越二期的龙湖揽境，近期已经入市，它能否延续一期的热销？

此外，拿地仅3个月的云星公园大观，也选择在淡市亮相，确实勇气可嘉！

一个是品牌赫赫的龙湖揽境，有了一期的积淀，二期的运营有谱可依；一个是深耕南宁的老牌房企，有了多盘的开发积累，新盘再出发信心满满……

云星公园大观PK龙湖揽境，胜算如何？强敌当前，除了价格，还有哪些打法？

Part 1

深耕型本土房企对上“园林大师”，后浪更猛？

龙湖是全国知名房企，品牌的根基深厚。但是入邕时间不长，目前仅有合作开发的叁仟悦项目交房。但毕竟不是独立开发，也不是品牌落地项目，并不具备品牌代表性。

目前在南宁在售项目表现中，产品定位较为高端。

总体而言，龙湖的品牌调性和知名度是比较突出的，在园林设计方面的口碑也非常不错。

而云星深耕华南区域，入邕时间较长，在南宁先后开发了10几个项目，而且多个小区已经交付，口碑和品质方面，可圈可点。

△云星钱隆首府园林实景图（来源：南宁微楼市）

△龙湖盛天·双珑原著园林实景图（来源：南宁龙湖）

PK结果：综合比较下来，在房企实力方面，龙湖的表现更为突出。

Part 2

铁学商兼备，谁更胜一筹？

市面上一直以来广为流传这样一句话“你强任你强，我住西乡塘”，虽是一句玩笑话，也有对西乡塘的独有情怀，作为老城区之一，它有着十足的烟火气息，在教育、商业、景观配套等方面都有着独特的优势。

而龙湖揽境和云星公园大观位于相思湖板块，书香氛围浓郁，拥有超过20多大中小学院校聚集于此，景观上还有美丽南方、八桂田园等景色秀丽的景区，宜居程度相对其他版块较高。

那么，龙湖揽境和云星公园大观各自享有的配套又是如何？

△云星公园大观、龙湖揽境区位图

交通出行PK

众所周知，楼盘所拥有的的交通出行是否便利，不仅影响项目业主入住后的日常生活，也直接与楼盘升值潜力挂钩。

△云星公园大观、龙湖揽境地铁优势

云星公园大观位于相思湖北路和相思湖西路交汇处，广西民族大学旁，距离地铁1号线广西民族大学直线距离1.3公里，步行将花费半小时左右，乘坐地铁比较费时。

龙湖揽境则位于地铁1号线直线800米距离，是目前板块内离地铁最近的项目，步行即可到达，同时，临近罗文大道及相思湖北路，以及地铁4号线延长线（规划中）相思湖北路站，双地铁立体交通路网通达全城。

PK结果：综上来看，龙湖揽境拥有双地铁出行先天优势，且距离更近，辐射区域范围更广，出行更便捷。故，这一局龙湖揽境小胜一筹。

生活配套PK

众所周知，居住氛围浓厚、生活配套醇熟等利好，是购房者钟情于老城区的一大缘由。

△云星公园大观教育资源

云星公园大观东侧是相思湖湿地公园，与相思湖距离大约50米，但仅有少量户型能够三面看湖，大多数户型是不能看湖的。

除此以外，与相思湖泮幼儿园一路之隔，约500米距离即达广西民族大学幼儿园、广西民族大学附属小学、广西民族大学附属中学，以及广西民族大学在侧，学术氛围浓厚，业主小孩就近上学方便。

周边商业以底商为主，但不多，靠近广西民族大学北门不到100米有个菜市场和世纪华联超市，再往前招商樾园有一个购物广场，2公里范围内还有相思湖购物公园和相思小镇，想要逛街和购物要到安吉万达或朝阳广场。

△龙湖揽境教育资源

再来看龙湖揽境，距离西乡塘客运站直线距离800米，1公里内有启蒙中英幼儿园、剑桥郡幼儿园、西庄路小学围绕，约650米享有西明商业广场、西城新天地等商业，南宁市第一人民医院相思湖医院在建当中。

同时，项目周边享有龙门水都、圣天宝度假区、八桂田园、金沙湖风景区、南宁花卉公园等风景区，周末、假期可驾车前往游玩。

PK结果：两盘相比均“铁学商”兼备，虽然不是特别优质，但基本满足生活需求。云星公园大观享有一线湖景资源，但仅有少量房源能够看湖，且生活配套上来看也略显不足。龙湖揽境无论是地铁，还是商业步行即可到达，生活方便快捷。

故，这一局龙湖揽境再次胜出。

Part 3

改善大户VS刚需刚改，谁更受购房者青睐？

由上表可知，在规模上，龙湖揽境明显比云星公园大观体量更大，，容积率3.0，绿化率35%，仅规划5栋高层，2梯4户，最低两栋15层，属于低密高层住宅类型，居住舒适性较高。而云星公园大观只有约16亩，体量较小，容积率为4.5，规划有2栋高层和1个会所，楼层数为18-32层。

在价格上，龙湖揽境9字头起，按照正常首付来看，首付17万起，月供3900元起就能入住直线800米的地铁房，放眼全南宁，尤其1号线沿线不多见。云星公园大观同样也是9字头起，与区域新盘相比这个价格不高，但与板块内的万丰新新江湖9字头的装修房来看，云星公园大观9字头毛坯房算是比较贵了。

户型上，云星公园大观以改善大户为主，打造100-140㎡的户型，三至五房，涵盖改善购房客群。而龙湖揽境主打89㎡、106㎡三至四房，较为吸引刚需、刚改购房客群。

△云星公园大观100㎡户型

先看云星公园大观100㎡三房两厅两卫，南向拥有3.6米宽的景观阳台，北向与厨房连接一个生活阳台，主卧自带独立卫浴和全景飘窗。三开间朝南设计，整体拉看空间布局比较紧凑，客厅、主卧空间不够宽阔，厨房也较小，户型更偏向于刚需。

但赠送力度不大，100-140㎡的南北向阳台为半赠送，飘窗为全赠送。

△龙湖揽境106㎡户型

龙湖揽境106㎡四房两厅两卫，采用LDK设计，即客厅、厨房、餐厅一体化的横厅设计，公共空间更大，再加上6.2米的景观阳台，采光、通风更佳。同时北向阳台、阳光房、主次卧飘窗均为全赠送，赠送率非常高。

值得关注的是，该户型两次卧交付时为一房，可根据需求进行改造。

PK结果：云星公园大观虽是改善产品，但户型设计上都比较偏刚需。龙湖揽境户型都做到南北通透，赠送率高达20%，更为吸引购房者。并且同为三房，云星公园大观面积段为100㎡，龙湖揽境89㎡就能做三房，赠送率更高，且居住也更舒适。故此，龙湖揽境再获一票！

写在最后

综上所述，两盘都有“铁学商”的优势。

但龙湖揽境在交通配套和户型设计上更占一些优势，高赠送、高拓展也是一大亮点，89㎡小户型是比较容易上车的户型，非常适合年轻的购房者。

而云星公园大观房企背景也不差，品质名声在外，南宁项目也广受好评，但该盘户型亮点优势不够突出，且又不能最大化的看湖，底气略显不足。

价格方面，同时毛坯交付，两盘报价差距不大，云星公园大观首开预计9500-10000元/㎡，龙湖揽境9800-10500元/㎡。

再有，龙湖揽境打造三进园境，以龙湖独家五维首发造园，而云星公园大观体量小，园林自然也不如龙湖揽境。

由此来看，同为相思湖的两大新盘，龙湖揽境作为强有力的对手，云星公园大观打出9字头能够以价取胜呢？拭目以待！

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