2022年西乡塘大摸底：11盘库存不足200套，房价居万元以下？

近期新政东风频吹，1月LPR双降、公积金首套最高可贷70万并支持异地贷款、地产股逆市大涨等，让原本有些低迷的楼市又振作了起来！

楼市回暖，不少购房者又能够将置业计划提上日程，但面对五象新区和其他城区，购房者总是难择其一。小编看来，在南宁旧改全面启动后，诸如西乡塘这样繁华又亲民的老城区值得上车！

为何？

①人气足，历史沉淀。据数据统计，西乡塘区人口高至164.38万人，居六大城区之首。同时，西乡塘经过几十年的沉淀，独有老南宁的韵味。

②配套成熟，生活方便。目前的西乡塘不仅拥有菜市、医院、商业、学校等基本生活配套，交通上更是拥有3条地铁线路，地铁1、2、5号线将西乡塘与其他城区联系得更紧密。

③3万多亩，旧改主力军。据不完全统计，西乡塘正在改造及即将改造的旧改项目达62个，总规模超3万亩，是南宁旧改的主力军。众所周知，旧改的启动，也会加速老城区的焕然新生，提供更为丰富的产品来打动地缘客的心。

而得益于这些利好，西乡塘区也逐渐红火起来，置业热度不比现在五象新区差。

但随着开发建设接近尾声，可开发的土地资源越来越少，即便有新地块成交，都位于城区边缘，不少楼盘货量不足，区域楼市呈现供不应求的现象。

那么，想要上车这个版块的购房者还有多少机会呢？今天小编就对西乡塘区项目库存进行盘点，看看有没有合适你的那个“梦中情盘”。

由上表可知，西乡塘区目前在售楼盘共计23个，其中高层15盘，公寓6盘，还有商墅、合院、大平层、洋房等产品，满足各类置业者的需求。

从库存上看：

根据南宁市住宅和城乡建设局商品房公示系统数据显示，北港水街华府、汉华·右江院子、当代锦园MOMA、冠利幸福苑、宋都江韵朝阳、大唐世茂锦绣世家可售产品均不足百套，除汉华·右江院子、北港水街华府外，其他都是尾盘销售。

而洋浦星、南宁花漾城、奥园瀚林誉江府、中国铁建安吉山语城、阳光城檀悦5盘货量也不多，住宅产品库存在100-200套之间。其中洋浦星还有2栋楼未推，花漾城3栋。

洋浦星是原五里亭蔬菜批发市场旧改项目，占地170亩，拥有地铁1/5号线双地铁、西大商圈、广西大学、广西财经学院等配套环绕，交通路网发达，也正是得益于成熟配套，洋浦星多次登上南宁楼市销售周榜。值得一提的是，在2021年西乡塘区商品房销售TOP5中荣获第一名，不愧是西乡塘区销冠红盘。

宋都江辰合悦、万丰新新江湖、云星公园大观、正恒国际华府、四季绿洲、昊冠·天禧、龙湖春江天越7盘当前可售住宅均在200-350套之间，其中宋都江辰和悦、万丰新新江湖、龙湖春江天越还有不少楼栋没有推售，库存量充足。

除此以外，当前可售住宅超500套的项目仅4个：天健·天境、人和公园溪府、峰巢、建发鼎华北大珑廷。

从装修上看：

以上在售项目当中，有21盘为毛坯交付，仅万丰新新江湖、阳光城檀悦为装修交付。

从价格上看：

住宅产品中，价格在万元以下的项目：宋都江辰合悦、万丰新新江湖、云星公园大观、人和公园溪府、云星创客园、建发鼎华北大珑廷、花漾城、昊冠·天禧、奥园瀚林誉江府、龙湖春江天越、大唐世茂锦绣世家；

主力价10000-12000元/㎡项目：天健·天境、正恒国际华府、四季绿洲、当代锦园MOMA、中国铁建安吉山语城、宋都江韵朝阳；

主力价12000-14000元/㎡项目：洋浦星、峰巢、阳光城檀悦；

主力价14000元/㎡以上项目：北港水街华府。

由此来看，西乡塘区住宅价格区间为5000-17500元/㎡，差距较大，但大部分楼盘价格集中在10000元/㎡左右。

再看新盘动向：

龙湖春江天越新推二期龙湖揽境，云星公园大观近期首期开盘销售，两大新盘是目前西乡塘区最为期待的新盘。龙湖揽境户型上在一期的基础上做了升级，推出的86/106㎡灵活拓展，实现多得一房。云星公园大观占地仅16亩，体量不大，首推100-140㎡三至五房大户。

明月心江、威宁青川里尚未开售，从释放的信息来看，明月心江规划2栋75-96㎡高层和3栋110㎡板式洋房，威宁青川里规划建设4栋90-144㎡小高层，目前还在筹备当中，未来将为大家带来怎样的产品，拭目以待！

最后要说的是，网签数据存在延迟，因此库存数据仅供参考。

楼盘推荐：

洋浦星

最新动态：洋浦星在售99-143㎡三至五房，位于1/2/3/5/6/7/9/10/11/13/15#楼，毛坯交付，参考均价12500元/㎡，预计2023年1月一期交付。

为庆祝洋浦星项目荣获2021年西乡塘区商品房销售金额和成交面积第一名和2021年南宁商品房销售面积TOP20，本周现场限时放送限量特惠房源，至高优惠88折，价格实惠，先到先得。活动时间：2022年1月21日-23日，更多详情欢迎致电咨询。

项目亮点：

1、项目距离地铁1 、5号线换乘站广西大学站约150米，地铁出行十分便利，乃是置业佳选。

2、洋浦星除了周边的五里亭第二小学、五里亭第三小学，自带24班小学（暂定名为五里亭第四小学）、12班幼儿园，南宁三十六中等学校直线距离也在1000米范围内，教学无忧。

3、洋浦星占位城市中芯西大商圈，咫尺南宁百货、北京华联、沃尔玛购物中心，南宁百货大楼和碧园商业广场分列项目西北、西侧，且小区规划一处社区邻里中心，涵盖日用、果蔬等生活必需业态，方便业主日常生活。

推荐理由：洋浦星汇集铁学商资源，拥有地铁1、5号线双地铁口，畅通全城。丰富的教育资源也是洋浦星的一大亮点，与广西大学一路之隔，小区双教育配套，12班幼儿园、24班小学，优校林立。沃尔玛、南宁百货等商业簇拥，小区配套邻里中心，纵享家门口的繁华生活。

龙湖春江天越

最新动态：龙湖春江天越新春购房钜惠：首付8万起，购房送8万全屋装修，送20年物业费，10套一口价特惠房。目前在售一期88-109㎡二至三房，位于1/6/7/8#楼，参考价格8500-9300元/㎡，二期龙湖揽境在售89/106㎡三至四房，参考价格9800-10500元/㎡，均为毛坯交付，支持公积金贷款，更多详情欢迎致电咨询。

项目亮点：

1、项目由世界500强企业龙湖集团打造，品牌实力雄厚，在地产开发领域被誉为“别墅专家”和“园林大师”，目前布局全国59个经济发达的一二线城市，开发超过800多个标杆项目。

2、项目周边有36班罗贤路小学（距离约300米）+斥资1亿兴建的24班幼儿园，再加上大学城的深厚人文底蕴，为孩子构筑一个书香氛围浓郁的成长环境。

3、项目坐享地铁1号线加持，距离西乡塘客运站约800米，交通十分便利；相思湖购物广场、广艺商业街等商业在项目周围，尽享吃喝玩乐购一站式需求。

4、项目物业是龙湖物业，是国家一级资质物业，在2020中国物业服务企业满意度中稳居第一的宝座，而且已经连续12年业主满意度超90%，如此保障品质，值得拥有。

推荐理由：龙湖春江天越是龙湖集团落址于西乡塘相思湖，得益于得天独厚的区域地理位置，享有两江四公园的自然资源，周边配套日趋完善，科教资源丰富，距离项目300米就是罗贤路小学，更斥巨资打造幼儿园。2公里的生活半径内，商业、学校、地铁、交通路网等一应俱全。

万丰新新江湖

最新动态：万丰新新江湖新春购房季，10套一口价特惠房均价8700元/㎡，国企福利补贴，现在售一期1#、2#、5#、6#楼96-120㎡三至四房，其中1、2#楼带装修交付，参考均价9500元/㎡，5、6#楼简装交付，参考均价9100元/㎡，首付8万起，毛坯价购装修房，更多详情欢迎致电咨询。

项目亮点：

1、万丰新新江湖位于相思湖东路，高华路西侧，拥有高新大道、江北大道、罗文大道、秀厢大道等发达交通路网，且地铁1、3号线也都在项目不远处，可选择的出行方式多。

2、高新区相思湖学校相思湖幼儿园近在咫尺，真正实现让家长放心、安心的教育配套。项目规划有新际路小学和高新区初级中学（委托由南宁二中创办的新民中学全面管理），周边更有向阳学校、清川小学、西乡塘小学、八中等学府环伺，满足业主孩子教育需求。

3、万丰新新江湖毗邻相思湖、可利江、心圩江三大生态系统，同时享有相思湖湿地公园、可利江湿地公园，城市绿肺近在咫尺。

推荐理由：万丰新新江湖位于西乡塘区，拥有老城区成熟配套，商业、学校、交通样样齐全，且享有两江一湖四公园资源，各方面条件可圈可点。值得一提的是，万丰新新江湖装修房9字头起，毛坯价享装修房，可以说性价比在市场中是非常高的了！

天健·天境

最新动态：天健·天境成交四房额外送全屋家电，目前在售10#楼98㎡三房、13#楼104-146㎡三至四房、14#楼108-164㎡三至五房、16#楼98-157㎡三至五房、17#楼106-120㎡三房，20#楼88-93㎡三房，毛坯交付，参考价格10000元/㎡起，支持公积金、组合贷，其中98㎡首付6万起，最长免息分期24个月，项目预计2023年上旬可交付，更多详情欢迎致电咨询。

项目亮点：

1、天健·天境位于西乡塘区的核心板块西大板块，坐拥地铁1号线广西大学站、5号线新秀公园站、7号线（规划中）三地铁交通资源，出行方便快捷。

2、天健·天境自身配建12班制幼儿园、一期天健城为9班制幼儿园，目前已开园。此外鲁班路小学（衡阳路小学学区）为30班制，已于今年9月开学。

3、天健·天境享有西大、朝阳、相思湖三大商圈环绕，周边另有南宁百货、沃尔玛等百货超市，尽享吃喝玩乐购。

推荐理由：作为西乡塘区一大旧改项目，天健地产肩负着国企的担当和使命，匠心打造天健·天境。交通上拥有三条地铁，出行方便；教育上，配建两所幼儿园和一所小学，满足孩子的教育需求。

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