延期后被叫停！安吉万达商圈地铁旁84亩地块终止出让

发布时间： 2022-01-25 16:56:11

来源：南宁楼盘网

分类：土地市场

2022年伊始，南宁土地市场再遇冷!原计划1月26日现场挂牌出让的西乡塘区安吉万达商圈1幅84亩综合地块，因故终止出让，地块起始总价约4.85亿元。

被叫停的84亩地块，原计划去年12月29日进行截牌仪式，临近开拍前发布延期出让公告，即计划今年1月26日出让，如今遭遇终止出让，意味着2022年1月份的南宁土拍商住用地零成交。

（2021年第九十四期即GC2021-094地块终止出让公告）

终止出让的地块编号GC2021-094，由三宗地组成，总计占地面积83.778亩。

其中，地块一(占地25.864亩)、地块二(占地32.298亩)均为城镇住宅、零售商业用地用地，两宗地块指标基本一致。容积率均是>1.5且≤2.8，其中零售商业建面占总计容建面3%-5%，其余为城镇住宅;建筑密度≥18%且≤22%;绿地率≥35%;建筑限高≤80米。地地块一、地块二起始单价均是639万元/亩，起始楼面价均是3423元/㎡，起始总价分别约1.65亿元、约2.06亿元。

地块三(25.616亩)为商务金融商业用地(零售商业、餐饮用地、旅馆用地、批发市场用地、娱乐用地、其他商服用地)。容积率>2.0且≤3.0，其中商务建面占总计容建面≥70%，其余为商业;建筑密度≤35%;绿地率≥25%;建筑限高≤100米。地块三起始单价441万元/亩，起始楼面价2205元/㎡，起始总价分别约1.13亿元。

从区位来看，地块隶属安吉万达商圈，毗邻地铁2号线苏卢站，一路之隔即是花卉公园，分布有明天学校、三十三中等，配套完善。

目前周边多为安吉万达华府、澜月府等二手房小区，在售的中铁安吉山语城、冠利幸福苑新房多为尾盘销售，若是能顺利拿地开发一定程度上吸引地缘客的关注。

但地块附加条件多，出让门槛较高，这或许也是房企不敢拿地的一大原因，主要建设要求如下：

(一)配建1处18班幼儿园，用地面积约9192平方米，建筑面积不少于6480 平方米。土地划拨价款按56万元/亩计收。

(二)自本项目土地成交之日起60日内，竞得人须在本项目内引入建筑业企业总部，并保证在2022年1月至2042年12月注册地均在西乡塘区，支持西乡塘区发展。

(三)竞得人自签订《南宁市国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》后第二年期五年内，竞得人及引入的建筑业企业总部每年年产值合计不低于255亿元人民币。

(四)竞得人须自持地块三50%以上计容建筑面积物业，其中，商业计容建筑面积全部自持，其余自持部分为商务计容建筑面积，自持时间不低于十年(持有时间以工程建设项目竣工验收证明材料核发之日起算)。自持期间，不允许分割转让和分割抵押，且须在设计方案中明确自持物业的位置。

(五)地块三商业计容面积需建设国家四星级或以上旅游饭店，饭店自正式营业一年时，竞得人要开始申请四星级以上(含四星级)星级酒店评定，并在正式营业两年内获评。

(六)竞得人应优先建设本项目地块三商务建筑以及优先配建幼儿园用地。在保障建筑业企业总部优先落地，按期形成产值税收的同时，让住宅商品房业主及时得到对应的教育资源。

此外，本项目(地块一、地块二)住宅商品房的预售许可办理与项目相关进度有一定关联。

西乡塘安吉万达商圈84亩地块终止出让后，何时再挂牌上架“觅得良主”，我们将及时关注。