这6盘凭啥登上南宁2万+楼盘销量榜，热销法宝大揭秘！

如今，南宁楼市高价盘越来越多，改善置业的规模也在不断扩大，据克而瑞统计，目前南宁住宅售价2万+/㎡的楼盘有超50个，竞争十分激烈。

那么，在刚过去的2021年里，究竟哪些2万+楼盘卖得最好呢？

随着南宁2万+住宅销售成绩单的出炉，答案揭晓，下面我们一起来看看。

在2021年2万+商品住宅销售成交金额榜、面积榜中，占据前4名的项目分别是建发五象印月、建发央玺、龙光天瀛、保利冠江墅。

成交金额榜第5名是万科瑧山悦，成交面积榜第5名是锦麟玖玺。

为何这6盘能够突出重围登上榜单呢？它们的热销法宝有哪些？接下来我们一起一探究竟。

南宁建发五象印月拿下年度双料冠军

建发五象印月位于五象湖板块，自2020年11月开盘便受到了全城热抢，多次登上南宁住宅销售榜单，2021年更是分别以23.9亿元、8.95万㎡的成绩登顶南宁2万+商品住宅销售金额、面积榜。

建发五象印月在售108-293㎡高层、143-200㎡洋房、108-212㎡叠墅，主力价格20000-45000元/㎡，入市不到2年时间，建发五象印月整体去化已超过80%，虽为高端盘却卖出了流量盘的速度。

那么建发五象印月有哪些优势呢？

一、建发五象印月是建发房产在五象湖打造的第二个新中式项目，仅规划1105席位，而建发对高端品质的呈现，有口皆碑，首个交付的楼盘是沙井的建发玺院，虽说是一个刚需盘，但是却呈现了高端的品质。

二、建发五象印月西面和北面皆是五象湖公园，是目前南宁楼盘中唯一一个双面一线临湖的楼盘，也是五象湖四大天王里最为靠近五象湖的社区，宜居舒适。

三、建发五象印月容积率仅2.0，周边都是高端居住区，低密度社区+高端圈层，就是高度的舒适保障。

四、建发五象印月拥有优质的教育配套：项目划分的学校为五象新区第四实验小学、十四中五象校区，是南宁较为优质的学校。

五、项目距离地铁3号线五象湖站很近，举步可达，而且除了自带商业以外，还毗邻宝能城MALL、合景悠方两个大型商业体，生活便利。

总的来说，建发五象印月内外条件可以说是很优秀的，再加上建发房产的口碑在南宁已经打得非常响亮，旗下交付的楼盘品质十分惊艳，赢得业主一致好评，因而，其热销离不开品牌影响力。

建发央玺一年卖16.23亿元

建发央玺是建发在南宁首*个呈现的高端盘，高规格的园林打造标准将南宁的新中式推向了新的台阶，2021年以16.23亿元、6.95万㎡位列南宁2万+商品住宅销售金额、面积榜TOP2。

建发央玺于2020年5月入市，产品上涵盖了106-143㎡高层、141-171㎡洋房、110-167㎡叠拼，适合各阶段高净值人士选择，主力价格21000-35000元/㎡。

身为五象湖四大天王之一，建发央玺的配套自然也不会差。

一、建发央玺与五象实验四小仅一路之隔，根据就近入学原则，划分于此可能性极大。此外项目还临近五象新区第一实验幼儿园与南宁市第十四中学五象校区。

二、建发央玺就落位于平乐大道沿线，而且项目东门距离地铁3号线五象湖站大约300米左右，是毋庸置疑的地铁盘，项目价值得以进一步凸显。

三、五象湖板块的万象汇（已开业）、宝能环球汇、合景悠方等商业配套也将满足业主的购物娱乐需求。

四、建发央玺以板式楼体布局，以江南古典园林为原型，以山、水、廊桥、船舫为元素，匠造“一卷二观十二境”，凝聚东方园林美学。

总的来说，建发央玺教育、交通商业等方面优势突出，再加上建发产品品质有保障，热销也是理所当然。

龙光天瀛摘获金额榜、面积榜第三

龙光天瀛是龙光TOP级的天系产品，也是五象湖“四大天王”中最先开盘销售的，项目于2019年11月28日首开，即使卖到2万+，买单的人也不少，在2021年以7.32亿元、2.96万㎡位列南宁2万+商品住宅销售金额、面积榜TOP3。

龙光天瀛产品面积段很广，规划高层、联排、独栋别墅，户型面积段为70-230㎡，目前小户型产品已经售罄，在售产品为158-171㎡高层、136-141㎡合院、140-158㎡商墅，高层主力价格18000-19000元/㎡，合院、商墅500-950万元/套。

龙光天瀛的热销法宝，离不开优教、双地铁、坐拥商场等价值点。

一、龙光天瀛距离地铁3号线及2号线延长线交汇处——平良立交站约300米，纯正地铁盘。

二、龙光天瀛周边有滨湖路小学五象校区、南宁市第十四中学五象校区、南宁三中五象校区、五象新区第一实验小学、五象新区第四实验小学等教育资源。

三、龙光天瀛毗邻五象万象汇，与合景悠方、南宁宝能城商业综合体仅一路之隔，商业资源丰富。

四、龙光天瀛别墅区更有难得的临水独栋，独门独户，在四大天王产品中，独栋别墅算得上稀有，更何况是临水独栋别墅。 

总的来说，龙光天瀛以双地铁、近十四中、高端小户型更独特等优势，销量卓然。

保利冠江墅2021年成交金额达7.22亿元

保利冠江墅是广西保利天赋系三大产品之一，位于青秀区三岸板块，占尽得天独厚的景观资源，项目于2020年面市，仅用1年时间近百套千万别墅已全部售罄，在众多豪宅产品里去化较快，2021年以7.22亿元、2.84万㎡位列南宁2万+商品住宅销售金额、面积榜TOP4。

值得一提的是，保利冠江墅如今在售的175-216㎡大平层产品，于2020年首开1.8万/㎡，在楼市下行时期不仅没有降价，还悄悄涨价，目前已涨至3万/㎡，不到两年，涨幅已达66.66%。

那么，保利冠江墅逆流而上，热销的法宝是什么呢？

一、保利冠江墅位于东盟商务区与凤岭南交汇处，占据南宁城市核心优质配套。

二、保利冠江墅是青秀凤岭南罕有的南向面江豪宅，明堂之前水环绕，视野一览无余，背靠万亩青秀山，拥有南向3.2公里一线看江视野。1公里范围内，还有青秀高尔夫球场、李宁体育公园、1300亩蜡烛湾湖景、滨江公园等自然资源。

三、小区外部旁就是保利200亩的中央公园，内部还配建有幼儿园、中小学、超市、运动场所、健身设施、会所、老年文化中心，教育、休闲需求均能满足。

四、保利冠江墅整体布局为北高南低的“台地地势”，形成16米高差，大平层楼栋多为东南朝向，大部分都是一梯一户的板式设计，确保4层以上户户可以南向看江。

总的来说，保利冠江墅热销的法宝就是：东盟商务区优质配套+南向瞰江设计。

万科瑧山悦全年销售额5.75亿元

万科瑧山悦是万科在南宁打造的第一座“瑧”系，位于东盟商务区，于2020年入市，180-252㎡奢装大平层，均价3.7万+元/㎡，是南宁目前均价最高的大平层楼盘，仅一年时间，在2021下半年全部售罄，在豪宅里销售速度相当快。

2021年以5.75亿元拿下南宁2万+商品住宅销售金额榜TOP5，实至名归。

可以说，万科瑧山悦是南宁较为成功的豪宅。

一、万科瑧山悦位于东盟商务区腹地，周边高楼林立，都市界面和商业氛围很浓。

二、项目周边还有桂雅路小学、南宁三中、万象城等配套环伺，又属于城市CBD中的黄金地段，价值凸显。

三、整个40亩的项目用地只有150套房源，容积率1.8，产品纯粹、圈层明确。

四、园林由法国的LSI景观设计团队，以枫丹白露宫为灵感打造的古典艺术景观，在南宁楼市中非常少见。

五、整个项目带装修交付，除了运用大理石等天然材料外，博世的厨卫、日立的中央空调、3M的净水系统等，名牌加身。

总的来说，万科瑧山悦基于东盟商务区核心资源+万科TOP级产品“瑧”系的产品力，得到众多高端购房者的认可。

锦麟玖玺成交面积1.68万㎡，挤进TOP榜

同是五象湖四大天王之一的锦麟玖玺，由新希望地产、龙光地产联袂打造，属于强强联合之作。

项目于2020年8月8日首期开盘，至今已经卖了四百多套房源，这个去化量在2万+楼盘来说，还是不错的，更是在2021年以1.68万㎡拿下南宁2万+商品住宅销售面积榜TOP5。

锦麟玖玺打造约110-222㎡平层户型，参考价格达到了19500-25000元/㎡，而在资源配套上，与其他三位“天王”相差不大。

一、锦麟玖玺紧邻玉洞大道，距离地铁3号线五象湖站约400米，东北方向可瞰湖，同享五象湖板块及周边的商业配套，只是在距离方面有些许差异。

二、在产品打造上，锦麟玖玺血脉自带豪宅基因，源自新希望D10天府的豪宅的灵感与精神，由大师级团队全程参与设计，走的是纯粹豪宅理念。

三、锦麟玖玺绝大多数四房户型都是南北双阳台设计，餐客厅阳台一字排开，采光充裕通风优越，户型设计非常优秀。

锦麟玖玺各方面配套资源都非常不错，双地铁、一线江景加上户型产品设计出彩，热销也是必然的。

小结

一直以来，高端盘/豪宅相对于其他住宅，去化速度慢，但是这几盘2万+楼盘却突破重围，实现热销。

原因就是这些楼盘在地段、交通、商业等方面的综合优势都比较明显，并且在产品设计、品质上都有与其他住宅不可比肩之处。

也说明了开发商们用心做好产品，才能赢得购房者的青睐。

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