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谁先动?南宁交通十四五规划出炉,机场线等8条地铁开建时间初步确定南宁楼市里,各大城区的楼盘竞争尤其激烈。
而各城区市场的竞争,其实就是城区发展和板块实力的竞争。
可以说,哪个城区发展成熟便捷,哪个城区规划前景可观等,都是购房者最终选择下手买房的因素。
这几年,五象新区是很多人买房选择的区域。但相比其他城区,五象明显成熟度欠缺。
那么为何大家都选择五象?
Part.1
青秀区VS五象新区的买房抉择
相对来说,青秀区是目前多数人工作所在之处。而且青秀交通、商业、居住都非常便捷。
由于对青秀熟悉,很多人买房第一选择就是青秀。
但是,五象新区近年来崛起迅速,房价也噌噌噌上涨,相比房价稳定的青秀,五象似乎更有潜力。
所以,大多数人买房纠结的点在这里:选青秀还是五象?
连最近,小编的一位朋友也来问了:青秀上班方便,回爸妈家也方便;但是五象未来规划也不错,而且现在房价还不贵。要买青秀还是五象?
说实话,连小编也很纠结。
在青秀1.5万/㎡的房价,或许只能选到比较靠边的楼盘,可选数量也不多;但在五象,这个价格可以选靠近核心的位置,还有不少楼盘可选择,而且有地铁,有商业等。只是学区或许不够青秀好。
如果选择青秀,入住就能享受便利和繁华,去哪都方便,教育、商业等配套都是优质的。
如果选择五象,交通和配套便捷,但人气还不够,吃喝玩乐这些配套相对少,需要再等几年,才能享受到新区繁华的红利。
如果是你,要怎么选?
Part.2
五象的房价,能包容更多群体
事实上,每年的楼市成交数据就已经反映了大多数购房者的选择。相比青秀,很多人选择了五象。
(2021年区域成交图|图源:克而瑞)
当然,这也和五象楼市产品存量有一定关系。五象楼市的存量比青秀多,甚至比每个城区都要多,因此,五象的成交量怎么样都会比其他城区高。
然而,这也不能掩盖很多购房者愿意选择五象新区买房的事实。
五象新区包含了良庆区和邕宁区,区域内涵盖多个买房板块,如龙岗、五象湖、五象湖东、五象湖西、蟠龙等。
每个板块房价不一。高端板块如五象湖板块,房价在15000-40000元/㎡;蟠龙板块,房价在12000-25000元/㎡,包含高层、别墅、合院、大平层和洋房等产品,资源集中,是高端人士的选择。
刚需板块如龙岗,房价在8500-15000元/㎡,玉洞房价9500-13500元/㎡,五象南房价9500-15000元/㎡等,价格起步并不高,刚需可选,刚改也可以选。
价格居中的改善板块更不必说,基本位于地铁、商业、学校附近,配套给力,出行方便。
(五象新区各版块房价地图)
在房价上,五象新区的包容度更高,从刚需到高端改善,都能在这里选到对应的产品。而且楼盘数量多,购房者能够对比挑选。面对客群广,成交量也就相对可观。
在产品上,五象由于同类产品竞争激烈,刺激产品不断迭代升级,出现了很多70-80㎡小户型做三房、90多㎡做四房,110-125㎡做4+1房等功能户型,拓展率和实用率高;同时,园林居住环境、社区配套也在改善,居住体验更好。
这样的楼盘在五象比比皆是,高实用率的确是打到了购房者心里。而同样的价格,在青秀区买到的产品就不一定有这样的优势。
看来五象新区吸引购房者的原因,房价和产品的因素应该不少。至少,它给了不同阶段的人真正上车的机会。
Part.3
未来前景规划,潜力诱人
在城建规划中,五象新区项目非常多的,范围包含教育、医疗、交通、产业等多方面,项目分布在不同板块。五象新区无疑正处于发展上升阶段。
令人关注的几个项目,比如南宁塔落址龙岗,未来比肩广州塔,随之而来的一系列南宁塔周边规划,未来将龙岗打造成水岸宜居的板块。
五象火车站项目规划,将带来南宁的又一高铁站。南宁东站的板块带动效应在前,加上2021年底刚公布的2021-2035年南宁城市“强交通枢纽”各项规划,大家也都期待着五象火车站带来的高铁经济价值。
图源:《南宁市国土空间总体规划(2021-2035年)》
五象南产业新城不断在建设,每年引进不少产业投资,成为五象新区经济发展后驱力。在未来南宁大发展产业的时代,它的期待值不小。
除了大方面规划,小方面如各板块名校落址、教育升级、交通和医疗的不断升级,都让五象逐步走向更宜居的发展方向。
主城区的老城在旧改,新区的五象是一个全新的赛道,少了很多阻碍,腾飞也将更加容易。五象新区的未来,让人不得不期待。
Part.4
五象新区现状,走一圈更吸引人
没有去过五象新区的人,会觉得五象很远。真正去走一圈,就会有“真香”的感受。
总部基地作为五象的商务中心板块,高楼耸立,各集团总部聚集,不少公司也选址这里。上班高峰期,地铁满人,道路拥堵,已经初具商务中心的模样。
周边商业环绕,宜家、航洋城、绿地缤纷广场等商业环绕,为商务中心提供便利和人气。
三条地铁线经过,将五象各板块串连起来,也和主城区联系紧密。交通道路自不必说,条条大路畅通,城市界面宽阔大气。
住宅区大部分楼盘已经交付,一些底商也开始入驻,带来不少人气。五象湖居住板块,去年万象汇的开业,让这个板块变得热闹起来。未来随着其他商业的交付,也会越来越成熟。
(五象万象汇)
五象新区让人的感觉是,城市规划建设在逐步交付,单位和各类机构已经入驻,商务中心也有了规模。单从外表来看五象,很具有新区大城的吸引力。
在功能规划上,有很多主城区没有的优势,比如大型艺术中心、体育中心、美术馆等,能够提供更好的场所,吸引演出和各类赛事进入广西;更高端新颖的商务中心,吸引更多集团与投资进入;以及全球知名的商业如宜家,进入广西,带来更多的机会和便利。
(广西体育中心)
五象新区目前的面貌,让人相信它有更多机会,当购房者来一趟五象,也会期待住在这样一个功能齐全的新区里,享受未来的便利。
Part.5
等待成熟,再给五象多点时间
然而,五象虽然城建逐步在兑现,但在“人”方面,还远远不足。这是新区必须面对的现实问题。
在这里,外卖能够点得到,但想要去热闹的本地美食街逛一逛,也许很难找到。
开车出行条条大路畅通,但想要叫滴滴、找共享电车,在某些地方就很艰难,有时不得不步行很远去地铁站。
(空荡荡的共享电车停放点)
白天的商务中心很热闹,到了夜晚出门,这里就是冷冷清清仿佛“空城”。更晚一些,连夜宵都点不到了。
很多场馆、网红店、商业体,只在周末的时候热闹,平时人很少;不少写字楼出租率还是低……
不过,还是有很多便利的地方,比如去医院少了很多人挤人,看病方便多了;上下班也少了很多拥挤的车辆;搭乘地铁的时候不需要抢座位;到五象湖健身散步,感觉整个公园都是自己的……
或许人气对于五象来说是欠缺的,但不影响它配套齐全、环境宜居的功能属性,以及人们对它前景的期待。
每个新区都是慢慢成长起来的,等待五象新区的成熟,我们再给它多一点时间!
推荐理由:位于五象湖板块一线湖景位置,核心地段值得珍藏。项目打造墅级大平层产品,圈层纯粹,划分至五象十四中+五象实验四小优质教育配套,优质资源不可错过!
推荐理由:紧邻五象湖板块,与五象万象汇商业一路之隔,占据在2号线、3号线交汇的地铁口,自身配套商业,目前划分就读五象实验一小+五象三中,资源非常优质!
推荐理由:位于五象湖东潜力板块,距离地铁2号线仅1公里,离万象汇和五象湖公园均不远,一路之隔就是五象湖第二大水系楞塘湖。
阳光城光明未来悦
推荐理由:位于五象湖东,距五象湖公园约1公里,距离地铁仅700米。项目自配幼儿园,一路之隔是小学,五象商业集群在板块内,配套齐全,值得下手!
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责任编辑: huangyanfang
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