楼市315「暖心行动」：顶着“天王”名号，锦麟玖玺的产品真是“天王”级别？

前言：

一套房子，对很多人来说，是一辈子最大的投资，在它身上发生的任何小事对购房人来说都是大事。

从销售到交房，从配套到物业，从产品设计到楼盘品质，买到一套满意的房子 ，是所有置业者的共同心愿。一旦买错，则一个家庭未来5-10年的成长空间将会被牢牢锁定。

然而，虚假广告、私改规划、房屋质量差、配套未兑现、房企暴雷、延期交房等现象使得如今南宁的楼盘正在经历一场信任危机，购房者的置业信心明显不足，观望情绪发酵。

2022年该如何购房？如何才能“买对”房？

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楼市315「暖心行动」之锦麟玖玺测评篇

五象湖是五象新区核心居住板块，尤其是头排瞰湖景观的位置，价值相当高。

当初，这里的拿地楼面价高达1.4万+/㎡，由此形成了该板块高地价的“四大天王”项目。

由于地价成本高，四大天王各类产品价格范围在19000-45000元/㎡不止，均价基本都在2万+/㎡及以上。

核心板块的优势明眼可见，但四大天王产品的品质，是不是真能达到“天王”级别？对此，小编选了锦麟玖玺项目进行一场实测。

锦麟玖玺是由新希望集团+龙光集团合作打造的项目，房企实力强劲。

新希望集团实力稳健，荣获“2021中国房企成长速度TOP10”、“2021中国房企综合实力TOP40”35位、“2021年中国房企品牌价值TOP30”26位等多个荣誉。

龙光更不必说，每年业绩都保持在榜单前三，在最新的2021年房企业绩榜单里占据首位。

两大房企打造的锦麟玖玺，究竟能做出什么样的高度？一起来看看“天王”的品质是不是真的名副其实！

Part.1

景观实测：五象湖头排是否真正能看湖？

占据的五象湖一线，这里除了黄金核心地段，最可贵的资源当然是“瞰湖”。这也是锦麟玖玺对外释放项目价值时不可不提的一点。

那么锦麟玖玺是否真的可以看到五象湖呢？

（锦麟玖玺位置）

首先，我们从位置图上看，锦麟玖玺的位置属于头排，前面无遮挡，是能够看到五象湖景的。

（锦麟玖玺楼栋平面图）

再看项目平面图，项目楼栋的设计，头排基本无遮挡，可拥有一线瞰湖视野，1、2、3、5#楼是主要的一线瞰湖楼栋。

第二排6、7、8、9#楼，有的被第一排遮挡一部分视线，可以看到9#楼和6#楼可看景部分比较多。

7#8#楼虽然被遮挡，但从沙盘图上看，头排楼栋只有16-20层，后排楼栋都是24-30层左右，比头排更高，高层部分户型还是可以看到湖景的，低层只能看到一小部分湖景。

（沙盘图上看，8#楼1单元有25层，2单元有30层）

第三排13#楼虽然也高，但或许会被7#楼遮挡视线。后排的其余楼栋，大概率是看园林更多一些。

而实际的景观到底是什么样的？小编到样板间转了一圈，找到了真相。

头排楼栋阳台能够看到湖景，毫无疑问。

（锦麟玖玺1#楼湖景视野）

（头排阳台瞰湖实景）

而第二排8#楼样板间，由于处在4楼较低楼层，北面餐厅只能看到部分湖景。

剩余的楼栋目前还没有样板间，但从平面图看来，能看到五象湖的概率不高。

即便是头排的地块，项目设计上也会有被遮挡的的楼栋，这是无法避免的。但锦麟玖玺头排一线楼栋能够无遮挡瞰湖，次排部分户型还能看到湖，已经是达到要求了。

因此，在景观方面，锦麟玖玺的湖景算得上是名副其实。

Part.2

产品实测：户型、园林品质值不值得？

看完了景观，再看看产品户型设计和实际品质，是否真正值得2万+/㎡。

本次小编看的样板间是8#楼222㎡户型，户型图如下。

（8#楼222㎡户型）

由于8#楼位于项目重要位置，户型能看到五象湖+中轴园林景观，景观视野无敌，所以是项目楼*王 。

到底是不是这样，小编实地到样板间具体看了一下。

来到样板间，首先直奔景观阳台。

的确，北面餐厅能够看到一部分五象湖，吃饭的时候就能观湖。但由于样板间在4楼，被头排楼栋遮挡一些视线。

据置业顾问说，18楼以上是无遮挡能够看到五象湖的，以后在高层还会打造样板间。

（8#楼低层北面阳台看到部分湖景，高层可无遮挡看湖）

虽然8#楼的视野不可避免被遮挡了一些，好在有园林景观作为补偿。南面7.3米的大开间视野能看中轴园林景观，正对园林里的游泳池。

（南面阳台看中轴园林以及星光泳池）

有部分湖景，有园林景观，小编觉得这个户型的视野绝对是亮点。不过，如果是追求无遮挡湖景的爱湖人士，建议选第一排楼栋的瞰景户型更好。

再看整体设计空间，进门就是16㎡的大尺度玄关，入户就很豪气，也避免了电梯里的人一眼看到自家客厅，私密性很好。

（入户玄关，手机拍摄效果受限）

客厅大小约50㎡，相当方正，加上7.3米落地窗开阔视野，整个客厅非常大气。

厨房尺度也相当大，而且厨房和客厅分厅设计，就避免了厨房的油腻会带到客厅，会客的体验更好。

（吃饭就能看到湖景）

样板间还拥有隐藏式推门设计，就是把主人房间和玄关、会客厅、餐厅等分开，私密性更强了！而且房间有双主卧设计，居住更加方便。

（玄关设计了隐藏式推门，隔开隐私空间）

看完户型，再看园林。

园林除了8#楼前面已经开放的园林，旁边7#楼前的园林还在建设，绿化面积不小。

在园林设计上，有星光泳池、下沉广场、阶梯叠水等，整个感觉还是相当高端的。

（泳池实景）

而且项目配套有5大会所，红酒雪茄、私人宴会、悦琴房、小业主剧场等，会所功能和装饰用料都非常高大上。

（红酒厅、雪茄厅等5大会所）

整个小区楼栋的外立面看上去颜值都还不错，基本都拥有大阳台，而且楼间距最高达到60米，居住比较舒适。

（项目外立面）

锦麟玖玺比较好的一点是，没有高低配，基本都是大户型为主，这也让整个居住环境较为纯粹。

唯一感觉不足的是，园林虽然打造得不错，但对于2万+的高端改善群体来说，还算是比较中规中矩，稍微有一点遗憾。

Part.3

配套实测：五象湖核心板块配套是否硬核？

在配套上，锦麟玖玺位于五象湖板块核心，配套自然都是好的。

交通上，锦麟玖玺紧邻地铁3号线，而且小区紧邻玉洞大道有个入口，入口距离地铁站只有100-200米，是妥妥的地铁盘。

同时紧邻平乐大道、玉洞大道主干道，不论开车、地铁出行都很方便。

（小区次入口距离地铁口很近）

想要到达对面的五象湖也非常方便，几百米处就有人行天桥可以通过玉洞大道，直达五象湖公园。平时出门，走路就能到公园。

（五象湖、五象四小、五象一幼步行即达）

教育上，可见五象第四实验小学与锦麟玖玺仅有200-300米的距离，五象第一实验幼儿园约625米，十四中约1公里的距离，学校距离相当近。

而在2021年学区划分上，锦麟玖玺均是划分到五象四小+十四中就读，教育资源杠杠的。而且，未来五象四小和十四中的生源，都是周边的几个豪宅项目，生源质量相对会更加纯粹。

商业自不必说，虽然不在家门口，但是五象万象汇、合景悠方等商业集群就在附近；项目离总部基地商圈业不算远，购物选择多样。

（项目距离商业体均不远）

医疗上，1.5公里范围有广西国际壮医医院，就医相当便捷。

不过，板块周边没有更专业的妇幼保健院，目前规划的妇幼保健院在五象南板块；以及儿童医院，需要到五象湖西侧医科大附属五象新医院。这对于孕妇和儿童就医来说，就没那么方便了。

即便稍微有一点不足，但锦麟玖玺拥有的配套也是相当硬核，这个地段属于非常优质了。小编觉得吧，在哪里也没办法拥有十全十美的。

Part.4

价格实测：四大天王价格是否依旧坚挺？

在这两年楼市下行的趋势下，不少地段好的楼盘，也抵不住诱惑下调了价格。五象湖东优质板块的价格，目前已经低到9字头，令人唏嘘。

这样的形势下，也有很多人问，五象最核心最贵的位置，四大天王价格有没有顺势降低？

就目前的价格来看，四大天王价格并没有降价，尤其是院墅等高端产品，价格一直维持在高价位。

建发五象印月楼面价13611元/㎡，目前价格在20000-45000元/㎡；

建发央玺楼面价14140元/㎡，目前价格在21000-35000元/㎡；

龙光天瀛楼面价14478元/㎡，目前高层价格18000-19000元/㎡，院墅价格550-950万/套；

锦麟玖玺楼面价14363元/㎡，目前大平层价格19000-25000元/㎡。

相对来说，四大天王由于产品和配套品质均不低，又属于核心抗跌板块，地段+品质在前，价格一直非常坚挺。

即便是在去年年底激烈的冲业绩价格战中，它们的价格依然稳居高位，而且销量都还不错。

随着优化资产配置的买房理念普及，核心板块资产的含金量相当高。未来大家在买房选地段方面，只会越来越向核心板块靠齐。

位于核心板块的锦麟玖玺，在抗跌方面表现不俗，资产的稳定性和保值率相当不错。

写在最后

经过一番实地考察，小编只能说，站在王者板块的永远是王者，更何况是注重品质的王者。

锦麟玖玺的几项实地测评，景观、位置、产品、园林、配套等，基本都挑不出太大的毛病，唯一不满意的，大概就是价格太高！

不过，目前锦麟玖玺推出了仅有5套的特惠房源，折后16864元/㎡起，力度大，非常难得！想置业五象湖的群体，完全可以趁这个时机下手！

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