两会代表建议废除商品房预售制，以后买房都可以买现房了？

期房的存在，买房延期交房、烂尾、维权的现象每年都有，已经是见怪不怪。

而由于这两年来疫情影响经济、楼市管控政策更为严格等原因，高杠杆的开发商支撑不住，停工、延期交房的现象，在2021年愈演愈烈。

最近的两会上，不少两会代表提出建议，废除商品房预售制，不少人举双手支持。以后买房直接买现房有望了？

Part.1

两会代表建议废除商品房预售制

据不完全统计，2022年全国两会期间，多位人大代表和政协委员均围绕商品房预售制度提交了相关建议提案。

全国人大代表、江西省住房和城乡建设厅厅长卢天锡认为，商品房预售制度存在预售许可条件不明、门槛较低；预售合同的法律地位不明晰；预售资金监管存在制度短板；购房人预付款支付方式不利于保障购房人权益；房地产开发企业违规成本较低等社会反映强烈、亟待推动解决的突出问题。

他建议从完善商品房预售管理制度入手，可逐步提高商品房预售许可门槛，直至过渡为现房销售；同时调整购房款付款方式，由购房人按工程进度分期付款，项目达到竣工交付条件后支付尾款，有效防范房地产市场风险。

同样关注商品房预售问题的还有全国政协委员、民革安徽省委会副主委周世虹。

他认为，目前我国房地产开发企业大多已经完成了资本积累，具备了较强的资金实力和市场竞争能力，金融体系和资本市场发展也为开发商提供了多元化融资方式，商品房预售制度存在的历史条件已不复存在。

如果没有预售制度，实行现房销售，房地产企业危机将不会涉及购房人，将不存在“保交付”等问题，更不存在社会稳定和系统性金融风险问题。

全国政协委员、南通大学校长施卫东也向全国政协十三届五次会议提交了《关于加强期房销售监管并逐步取消期房制度的提案》。

这已经不是人大代表的第一次提议。关于废除商品房预售制度，实行商品房现房销售的提案，周世虹已经连续提了5年；而全国政协委员、四川省工商联副主席张建明也是第3次把取消房屋预售制的相关建议带上全国两会。

Part.2

利好了谁？买房群体都拍手叫好

取消商品房预售制的建议，迅速引起了网友的热评。

不少网友都表示强烈支持，认为商品房预售制不仅会造成烂尾、不交房等问题，而且还看不到预期的质量；就算按时交房，也是质量问题不少。

老百姓的血汗钱都打水漂，六个钱包买了房却收不到房，这正是值得关注的民生问题。

也有人质疑，取消商品房预售制度的问题都已经提了五年了，还只是个提议。今年真的能够被采纳吗？

而其实，关于取消商品房预售制的提议，人大代表提了不止五年。每到房地产行业危机的时候，这个建议会更多被提到。

小编经过搜索发现，早在2005年，深圳房地产分析师半球是国内首个提出取消商品房预售制的建议的人，在当时引发轩然大波。而当北京也明确表态：暂时不会取消商品房预售制度。

（来源：网络截图）

到了2008年全球经济危机，楼市低迷的时候，政府出手救市，再次提到取消商品房预售制的问题。 

（来源：网络截图）

此后基本每两三年，都会多次有人提出取消商品房预售制的建议，几乎是不了了之。在2018年房地产行业开始逐步走向滑坡之后，这个建议开始每年连续被提出来，直至2022年。

即便提出了这么多年，这个建议全国仅有海南大胆试点，率先取消商品房预售制度，于2020年发布了“取消商品房预售”的政策。

然而，何时能够全国上下全面取消，应该还需要时间等待。

不过，虽然不能马上取消商品房预售制度，人大代表也提出了一些优化建议。

如卢天锡建议，尽快修订《城市商品房预售管理办法》，提高预售许可门槛，改变购房“一次性全额”付款为“按工程进度分期付款”。

张建明也提到“避免欲速则不达”，留足一定时间窗口（比如三年），给相关市场主体评估、调整、转型等充分准备等。

这些建议，都让广大购房者看到了希望，未来或许能真的能取消预售制度也不一定。

Part.3

现房有多香，这些好处应该知道！

为何取消商品房预售制度都受到购房者的举手赞成？除了让人心惊胆战的停工、烂尾、不交房以外，买现房的好处真的非常多，而买期房，简直就像开“盲盒”，让人欢喜让人忧。

1、现房看得到的质量。在看房的时候就能看到现房的质量，包括小区园林、楼栋外立面、入户大门、房子质量等。不需要担心交付后有质量问题，再去和开发商维权。

2、保证能够交付。在现今楼市下，“房子能按时交付”已成购房者最低要求。而现房不存在这个问题，已经建好的楼，即买即交付，即办证，让人非常安心。

3、缩短入住时间。买期房，一般需要等2-3年才能入住，对许多人来说多一笔租房费用；买现房，很快就能入住，省了一大笔钱。

4、避免了很多入住后不能办证的问题。不少期房卖的时候开发商信誓旦旦，实际入住两年后才能办证。而在这个期间，如有楼盘验收不达标等问题，会影响业主办房产证。有的楼盘甚至十多年才能把证办下来。这对于想换房或自身不动产安全来说，都存在隐患。

现房优势多，很多人却很难买到现房，如今市场上其实有许多现房项目，小编这就给大家推荐几个，作为置业参考！

南宁宝能城

项目动态：南宁宝能城在售12/13/15/19/20/21#楼建面约87-218㎡三至五房户型(毛坯)，另外，15#楼是带装修房源，建面为87-218㎡三至五房，参考价格16380-25000元/㎡，支持公积金，组合贷。

旭辉·五象臻悦

项目动态：旭辉·五象臻悦目前5/9#楼约75-128㎡户型在售，7#楼94-128㎡新品即将推出，楼盘毛坯交付，参考价格10000元/㎡。现推出房价8字头起，首付8万起，狂送30万购房大礼包优惠活动。

祖龙ACMALL

项目动态：祖龙ACMALL3#楼，还有少量68-120㎡二至六房在售，现清盘特惠价带装修房源9字头起，毛坯房8字头起，项目为现房在售。

天健和府

项目动态：天健和府现房在售，推出特惠一口价还送车位，参考价格9600元/㎡起。项目4/8#楼建面94-120㎡在售，参考均价11000元/㎡。

大唐印象

项目动态：大唐印象目前洋房为现房在售，主要分布在15/23/25#楼，主力户型为138/165/174㎡，参考价格12500-13500元/㎡，目前特惠价11900元/㎡起！底复146-154㎡户型，参考价格15000元/㎡起。

轨道御珑壹号城

项目动态：轨道御珑壹号城现主推1/2/3/5/6/7/8#楼，9#楼少量房源同步在售，项目建面约110-158㎡三至四室，折后参考价13000-16000元/㎡，毛坯交付！项目1/2/6/7/8/9#均为现房，支持公积金、组合贷、首付分期。

大都云锦

项目动态：大都云锦目前在售B座现房公寓，其中SOHO公寓建面约40-88㎡，3.3米层高，参考价格10000元/㎡，现有8字头特惠房；LOFT公寓建面约39-61㎡，参考价10000-12000元/㎡，现有9字头特惠房。公寓为50年产权。

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