楼市315「暖心行动」：低配版“铁学湖商”，融创凤屿湖成年轻人的五象湖平替？

前言：

一套房子，对很多人来说，是一辈子最大的投资，在它身上发生的任何小事对购房人来说都是大事。

从销售到交房，从配套到物业，从产品设计到楼盘品质，买到一套满意的房子 ，是所有置业者的共同心愿。一旦买错，则一个家庭未来5-10年的成长空间将会被牢牢锁定。

然而，虚假广告、私改规划、房屋质量差、配套未兑现、房企暴雷、延期交房等现象使得如今南宁的楼盘正在经历一场信任危机，购房者的置业信心明显不足，观望情绪发酵。

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楼市315「暖心行动」之融创凤屿湖测评篇

自从有了网上购物，消费者们的选择越来越多。

同类商品，不同品牌、价位应有尽有，虽说一分钱一分货，但是对比那些买不起的高价品，各类平替商品价格确实真香，成为了很多人的消费选择。

而在南宁楼市，五象湖板块“铁学湖商”各方面配套都十分优质，但各楼盘房价也十分傲娇，动辄2万+/㎡的价格让多数购房者可望而不可即。

退而求而其次，能不能有平替版五象湖楼盘可以上车呢？

环顾五象湖周边，位于五象湖西板块的融创凤屿湖项目同样是“铁学湖商”配套齐备，参考均价仅12000元/㎡，它会是五象湖板块各盘的优质平替项目吗？

3.15即将到来之际，小编前往五象湖西，为大家实地探探这个楼盘！

Part 1

低配版五象湖，性价比高吗？

大家知道，五象湖板块之所以能有如此高的置业热度，与优质的地段离不开关系。

环境上，板块坐拥大片优质五象湖湖景，景致迷人，舒适宜居。

交通上，五象中轴线平乐大道在侧，地铁2、3号线经过并于此相交，汇集人潮、交通便利。

商业上，宜家、五象万象汇、合景悠方等大型商体环绕，更有五象总部基地在侧，未来必将形成繁华城市中心。

教育上，滨湖路小学、南宁市十四中、五象实验四小等知名学府都在板块内分布，加上板块高端客群的生源，学校未来可期。

而融创凤屿湖周边配套如何呢？实踩告诉你答案！

（融创凤屿湖位置示意图）

在五象几个板块转了一圈，最后小编骑着共享电车从五象湖板块到融创凤屿湖项目的时候已经是下午6:45了，刚好赶上下班高峰期，但项目紧邻的凤凰路、东风路上并没有出现交通拥堵，交通状况还是挺不错的，但同时也反映出板块当前入住人口不多。

（凤凰路实拍）

（融创凤屿湖项目前凤凰路与东风路的十字路口）

一路上，我们还看到了距离融创凤屿湖不到500米的南宁四中五象校区，感觉上距离项目还是很近的。

南宁四中五象校区已于2018年开学招生，而据2021年学区划分，融创凤屿湖项目就在南宁四中初中部（五象校区）的学区划分地段中，但未来就读还需要根据教育局当年学区划分方案。

（南宁四中五象校区）

此外，项目周边还有秀田小学、春蕾小学和玉洞小学3所已建成招生小学，以及轨道御澜上城项目旁边的规划小学、中学地块，教育资源非常丰富。据2021年学区划分方案，融创凤屿湖项目地块被划分在玉洞小学的招生范围内。

而项目西侧规划配建有1个12班幼儿园，进入售楼部后据置业顾问透露，幼儿园当前还未开工，但预计会在2023年年底项目首批楼栋交付时一同建成交付给政府。

（项目西侧为12班配建公立幼儿园）

环境上，项目西侧临近良庆河水系，距离五象湖公园仅约1公里直线距离，瞰湖视角不够好，据置业顾问表示项目确实不是主打瞰湖项目，更倾向于湖居生活，日常五象湖公园散步赏景什么的也是挺便利的，而能观湖的房源价格在13000元/㎡左右。

在商业和地铁方面，项目自持有1.5万方的商业街区，日常满足业主需求问题不大，而周边的大型商业体、地铁站都不是很近：

地铁2号线玉洞站、祖龙ACMLL位于位于项目西边，直线距离约1.4公里；地铁2号线东风路站、轨道综合体（规划）位于项目南边，直线距离约900米。

（融创凤屿湖到两个地铁站、商业体的距离）

小编在返程的时候从项目试着步行到东风路站，感觉虽然有一点距离，但是和同事说说笑笑一会儿也就到了，属于能够接受的距离。

而在路上，小编和同事发现路边的五象汽车生活广场亮着灯，于是到里面看了一下，生活广场里一、二层主要是汽车展示层，而三层为美食广场，但逛了一圈店家不多，而且当时由于时间已经是晚上7点，生活广场里面已经没什么人，三层只有一两家店开着。

虽然汽车生活广场比较冷清，但是主要是由于周边交付小区不多，未来人口进驻，这里也能成为业主们吃饭消费的一个商业体。

整体来看，融创凤屿湖主打湖居生活，周边教育虽然没有五象湖那么强悍但也是资源丰富，自持商业加上周边几个大型商业体可满足业主日常需求，地铁虽然有点远但也能接受，各项配套上虽然都不是拔尖项，但也不失为一个不错的五象湖平替选择。

对比完五象湖，我们再来看看项目和周边楼盘竞争力如何，在平替里它是否就是最优解呢？

据悉，五象湖西板块中和融创凤屿湖比较有竞争力的项目有3个：大唐中南紫云印象、轨道御澜上城、建发和玺。

（4个项目及周边配套位置示意图）

（4个项目配套、产品及价格一览表）

从上图可以看到四个项目的配套资源基本上都差不多，融创凤屿湖并没有什么特别的优势和劣势。

其中轨道御澜上城、建发和玺距离地铁较近，轨道御澜上城更是自带规划商业，而且价格也很给力，如果对水景资源没什么要求，这个项目也是不错的选择。

和融创凤屿湖比较相似的是大唐中南紫云印象，都是“铁学湖商”齐全的项目，地铁上虽然更远一些，但价格也更有优势，也算是五象湖的另一个平替项目。

从以上方面来看，融创凤屿湖的竞争力并不是特别突出，但综合实力在几个项目里还是可以排上号的。

Part 2

新生代概念，年轻人爱吗？

在几个相近项目比较相似的时候，产品成为了项目突围的关键。

融创凤屿湖项目占地约66亩，规划有13栋高层，梯户比有2梯4户和2梯5户，容积率3.5，舒适性比较一般。

值得关注的是，项目号称融创西南区域新生代1号作品，以“无界于此 新生未来”概念为主题，从营销中心到楼栋外立面、园林、户型等，遵循IAMI产品打造原则，融合IAMI产品元素，致力为业主打造一个舒适，便捷，人性化的新生代社区，匠造城市新锐理想的精品住宅。

听起来花里胡哨的，到底什么是IAMI？

I AM I ,我就是我。这句充满个性的口号宣示着当代年轻人的生活态度，而这也是融创洞悉年轻客群需求后的产品迭代。

在这个新体系中涵盖i城市、i社区、i家庭、i生活四大维度，通过4大城市营造策略、6大社区欢乐场景、9大家庭功能模块、3大社交生活圈，构建起新时代住居的新文化、新场景、新体验。

（融创i美好生活体系|图源融创广西）

简单粗暴一点说，就是项目产品更加针对年轻人的需求。那么具体反应在融创凤屿湖项目上会是什么样的？

首先在项目售楼部，小编就感受到了项目更为超前、年轻化的风格，由于到项目时已经比较晚，不利于拍摄，所以小编到官方公众号找了图片给大家欣赏。

售楼部外立面采用简洁纹理嵌以金属线条，加之宇航元素装置，灵动而又时尚；售楼部外部的街角广场借助围合、半围合的圆形空间，形成一个开放的城市界面，为未来商业街区外打造了更多休憩空间，而且简洁流畅的线条、清新雅致的颜色，颜值十分能打。

（售楼部实景图）

（售楼部外街角广场效果图）

售楼部内依旧充满时尚感，一楼有手办区、洽谈区、咖啡厅、阶梯式书吧......年轻化的示范区展现出项目个性。最重要的是，未来售楼部将做成融艺术中心，业主在家门口就能享受艺术氛围。

（项目售楼部一楼实景图）

而在项目楼栋外立面上，融创凤屿湖采用270°玻璃幕墙，曲边圆角，也是年轻人更喜爱的设计元素。

另外在3.2万㎡社区园林中，项目打造了i运动、i游戏、i共享、i美学的社区欢乐场景：

环形跑道、活力训练场、综合运动场，业主下楼就能健身锻炼，更符合年轻人快节奏生活；那时乐园、爱宠乐园，人与宠物都能有欢乐休闲时光；引力中心客厅、森林时光聚场等共享社交场所，邻里交流更和谐......

整体来看，虽然项目产品虽然容积率、梯户比都不是很理想，但是新生代的概念还是挺亮眼的，而且结合项目位置、价格，这里也确实是年轻客群更适合的置业项目，客群定位精准。

当然，目前这也只是一个概念，项目最终呈现的效果如何，我们一起期待一下吧！

Part 3

无界户型，115㎡做出大平层效果？

融创凤屿湖的IAMI概念还体现在户型产品上，据说针对年轻人个性化特点，项目的115㎡户型内部承重墙很少，可塑性非常高。下面让我们一起把3个户型都赏析一下！

76㎡户型

（76㎡户型图）

76㎡户型是项目最小建面户型，客厅开间3.5米，阳台面宽约4米、进深2.1米，主次卧均配置大飘窗，卧室面积都在10㎡左右，采光和尺寸表现都不错，小书房连接阳台，采光通风效果也不错，而且书房与客厅之间为非承重墙，喜爱横厅的业主可以根据自己想法改造。

不足之处在于，户型仅有1个卫生间，主卧没有卫生间配置；书房面积较小，如果想做卧室还是比较勉强；整体的可塑性没有很高。个人觉得这个户型比较适合新婚夫妻。

89㎡户型

（89㎡户型图）

89㎡户型是76㎡户型的升级版，主卧建面约17㎡，加上全景飘窗更显阔绰，而且有了独立卫生间，主人居住更舒适；书房也升级成为次卧，面积约9㎡，使得整个户型能容纳更多家庭成员。

这个户型项目做了临时样板间，让我们看看表现如何：

▲89㎡户型餐客厅样板间

3.5米开间餐客厅，家居的摆放还是比较自由的，留有充足的过道空间。

▲89㎡户型厨房样板间

餐厨相邻，用吧台隔开两个空间，视野上更宽敞大气，而且厨房空间超6㎡，足够多人共同时用，样板间采用L型厨房设计，转身就能完成多项操作。

▲89㎡户型阳台样板间

2.1米进深阳台，可以在此摆上小桌，看书品茗，赏景听风，好不惬意。

▲89㎡户型主卧样板间

带全景飘窗大主卧，采光采景一绝，居住舒适高。

▲89㎡户型主卧卫生间样板间

主卧卫生间呈方形，约2*2米大小，比较宽敞，可做干湿分离，更卫生干净。

▲89㎡户型南向次卧样板间

南向次卧，窗户外为阳台，连接阳台的墙体有部分为非承重墙，可以考虑做落地窗。

▲89㎡户型公卫样板间

公卫可做三段式设计，更加卫生、实用。

▲89㎡户型北向次卧样板间

样板间将北向次卧做成了电竞室，年轻客群可以参考设计，但卧室空间看着也很宽敞，配合飘窗做一个舒适的卧室也是行得通的。

115㎡户型

（115㎡户型图）

115㎡做了四房设计，三个卧室都有大飘窗配置，另一个卧室也连接着大阳台，可想而知每个卧室的舒适性有多高；最令人惊艳的还是约8米面宽的大阳台连接着6米开间的餐客厅，空间感十足！这样的设计在南宁一般都是大平层户型才会做的，可见户型的赠送率之高。

样板间更为效果更惊艳，一起来看：

▲115㎡户型大阳台样板间

▲115㎡户型餐客厅样板间

▲115㎡户型厨房样板间

吧台、餐厅、厨房、客厅加上阳台，多个空间为一体，做了LDK一体化设计，没有墙体阻隔，空间豪华大气，家人、朋友之间的交流更亲近。

▲115㎡户型主卧样板间

▲115㎡户型主卧衣帽间、卫生间样板间

主卧约11㎡，卫生间+衣帽间约7.5㎡，再加上飘窗的使用面积，整个主卧可以达到豪华的约20㎡使用面积。

▲115㎡户型次卧样板间

带全景飘窗次卧，可以参考样板间设计，巧妙利用飘窗，让房间利用率更高。

▲115㎡户型次卧样板间

2.9*3米建面次卧，配置飘窗，居住起来也很舒适。

三个户型看下来，最令人惊艳的就是115㎡户型，不仅做到了四房，还做出了大平层的效果，小编看到样板间的时候真的十分心动，个人认为应该有很多年轻人也会喜欢这样的无界设计，喜欢的朋友不妨到项目亲自体验一番。

写在最后

通过对融创凤屿湖多个方面的测评，相信各位购房者已经对项目有了更深的了解，不知道它能不能成为你心中的五象湖平替呢？

个人认为，虽然融创凤屿湖只拥有低配版的“铁学湖商”，项目舒适度稍有瑕疵，但是亮点也不少，尤其在客户定位、户型打造上都有打动小编的设计，价格上也比较适合年轻族群，性价比还是很高的，对五象湖可望而不可即的购房者可以考虑。

同时，项目周边同价位也还有几个不错的项目可以挑选，如大唐中南紫云印象、轨道御澜上城，项目各有特色，大家可以根据自己的需求选择上车合适的项目！

暖心楼市315，我们在行动！

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