9588亩！2022南宁土地供应计划发布，土拍规则再调整？

今年南宁的土地供应计划来得早一些。相比往年，2022年南宁供地量发生了一些变化，同时南宁的土拍规则也有相应调整。

一起来看看，2022年南宁土地市场有哪些新看点!

全年计划供应9588亩，住宅用地占比43.70%

在2022年南宁“招拍挂”的出让计划表中，拟供应9588亩经营性用地，对比2021年11320亩的总供应量，同比下降15.30%，也是近5年来，2022年是供地计划最少的一年。

（2022南宁土地供应计划）

从土地用途来看，住宅用地4190亩，占比2022年供应计划总量的43.7%，排第一;

其次为工业用地3095亩，占比达32.28%;

其余仓储(物流)用地计划供应1525亩、商服及其它用地778亩，占比分别是15.91%、8.11%。

与此同时，2022年的南宁各类型用地供应量数据对比中，除了仓储(物流)用地同比上涨65.76%，住宅用地等呈现不同程度的减少。

值得一提的是，2021年南宁仅完成供地计划的67%，不论是成交量和成交金额都出现了下降情况。那么，2022年南宁土地成交能否迎来逆袭?拭目以待!

五象新区供地超千亩，亮点足

每一年南宁楼市新房的供应量，都离不开土拍的助力，住宅用地供需情况也与楼市、房价有着密切的联系。

2022年，重点关注的住宅用地拟出让计划又是怎样的呢?

（南宁城区土地供应计划表）

从城区供应看：

五象新区今年住宅用地计划供应1221亩，也是独一个供应超千亩的区域，毫无疑问是“大地主”，可以预见，五象新区楼市置业热度只增不减，也进一步表明南宁重点向南发展的趋势不会“刹车”。

兴宁区计划供应752亩住宅用地，与去年的760亩旗鼓相当，主要集中在兴宁东板块，其中那况村那况坡一地块占地面积达213亩，还有两幅超百亩地块即将于3月底截牌。

江南区、青秀区这两个城区2022年的住宅用地分别为600亩、587亩，前者主要集中在沙井板块，后者凤岭北、凤岭南均有优质地块供应。

其余西乡塘区、经开区、邕宁区、高新区住宅用地均不足500亩，相比2021年明显减少。

再看看各城区拟供应的详细地块清单中，有几个亮点值得关注。

亮点一：五象大湖区拟出让地块中，玉象路附近规划配建一所60班初级中学，近期对于该学校计划引进名校引发广泛热议，另外，夏林路附近还将配建一所60班小学。这两所学校的规模较大，进一步完善五象新区的教育配套。

亮点二：高新区的名单中，含五象南板块的住宅用地仅有两幅地块，分别占地约166亩、74亩，意味着今年五象南的土地供应慢下来了，板块新盘入市量将减少，暂时以去库存为主。

亮点三：有地块去年流拍、终止出让后，今年“回炉出让”，有地块用途尚为待定状态，今年能否上架留有悬念。

土拍规则调整，欲采用摇号方式

今年，南宁土地市场出现了用地预申请制度以及拟采用“最高限价+摇号”出让方式。

何为用地预申请。通知明确，南宁市商服、文旅、住宅、工业用途等公开出让的地块可实行用地预申请制度。

即由南宁市自然资源局在其官网对实施预申请出让的地块发布国有建设用地使用权预出让公告，有意向的竞买人可按预出让公告内容缴纳购地保证金后成为预申请人。

实行用地预申请的，购地保证金按不高于出让地块出让起始总价的10%设置，最高不超过人民币2000万元。很明显，这一招能大大降低了房企的拿地资金门槛。

同时，对于房企“放鸽子”的行为，新规也有强有力的约束条件：本申请人将不再要求退还已缴纳的购地保证金，同时两年内禁止参与土拍活动。

同时，今年的土地竞买方式或有重大调整。

2月28日，南宁市自然资源局发布《南宁市国有建设用地使用权“招拍挂”出让现场公开摇号规则(征求意见稿)》，南宁对土地“招拍挂”出让方式，拟采用“最高限价+摇号”制度。

现场摇号如何操作?

公示中对其流程步骤作了详细介绍：当竞价或报价达到地块最高限价，有2个或2个以上竞买人愿意以地块最高限价应价的，征求竞买人愿意举牌示意，工作人员现场宣布进入摇号阶段;

由工作人员按照号码牌选出不同的号码球，投入摇号机，然后启动摇号机摇出随机号码，最后确定相应竞买人。

摇出的号码球号码对应的竞买人为该地块竞得人，最高限价即为地块成交价。

近年来，南宁土地的竞买方式主要以挂牌为主，在不低于底价价高者得的竞买方式中，诞生不少的高溢价地块，而此次拟推出摇号方式，核心是为了控地价、降房价。

有业内人士指出，大环境下，房企拿地欲望不强烈，拟推行摇号模式显得不合时宜。

不过，官网已撤下该意见稿的公示公告，或许还有变动，静待官宣。

总的来说，南宁土拍大幕即将于3月下旬正式拉开，今年南宁土地市场能否回暖，房企拿地信心是否增加，值得关注。

最后附上，南宁市2022年度国有建设用地使用权“招拍挂”公开出让计划表，了解更多的地块资料：

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