预告！5月南宁1幅地块挂牌出让，近期拟供应258亩地

近日，杭州首轮土拍火遍全国!五一小长假即将来临，5月南宁土地市场有何新看点，又有哪些新地块供应?值得关注。

截止4月27日统计，南宁又添两批次预公告用地项目清单共3幅地块预出让，总面积258亩，以及5月南宁将有1幅58亩地块挂牌出让，涉及地块位于江南区、青秀区、西乡塘区，五象新区、兴宁区暂无供应计划。

小编带你一起了解地块出让情况：

安吉万达旁58亩地块“瘦身”再挂牌

计划于5月11日截牌的编号GC2022-020，安吉万达旁58亩地块，起始总价约3亿元，须配建18班幼儿园一处。

该幅地块曾在去年12月挂牌，后延期至今年1月26日出让，最终因故终止。如今再度上架，地块面积变小，由三宗地变成两宗“砍掉了”一宗26亩的商务金融、商业用地。

此外，商住地出让起始价及竞买保证金调低，地块一起始价由639万元/亩调低至491万元/亩，地块二由639万元/亩调低至548万元/亩。降低了房企的竞买门槛。

另，地块附加条件逐步减少，取消了建设四星级酒店、引进建筑业企业总部等要求。

从地块区位来看，地块隶属安吉万达商圈，毗邻地铁2号线苏卢站，一路之隔即是花卉公园，分布有明天学校、三十三中等，配套完善。

目前周边多为安吉万达华府、澜月府等二手房小区，在售的中铁安吉山语城、冠利幸福苑现房多为尾盘销售，若是能顺利拿地开发一定程度上吸引地缘客的关注。

（GC2022-020地块，西乡塘安吉万达商圈58亩地出让信息表）

（GC2022-020地块位置示意图）

吴圩空港板块24亩地块“回炉”

在第八批次预公告用地项目清单中，吴圩空港约24亩地块拟将近期出让，地块起始单价206万元/亩，起始总价4923万元。

地块为“回炉地”，去年12月底因故终止出让，本期预公告可看到起始单价保持不变。

目前，地块周边汇聚了云星、盛天、山湖海、绿港、雅力富、显达等房企进驻开发，形成了一定的居住氛围。

（南宁第八批预公告用地项目清单）

（吴圩空港24亩地块位置示意图）

青秀区五合片区108亩地

第九批预公告用地项目清单，青秀区五合片区108亩地块赫然在列，地块为城镇住宅、零售商业用地，容积率2.5，拟出让起始单价368万元/亩，须配建一所12班幼儿园。

随着青秀区核心地段可开发土地稀少，青秀区加快“造城”的脚步，东扩势在必行。

近几年，五合片区如火如荼发展，集结了五合大学城、中国-东盟数字经济产业园、霖峰牛湾翡翠岛等大学城、产业、文旅项目。

2月18日，荣和集团中标成为五合社区那窝坡、花里坡片区2210亩旧改项目前期合作单位，区域面貌或将迎来大变样。

楼市方面，广投&中航146亩项目筹备中，若108亩地今年顺利出让，片区有望再添新楼盘。

（青秀区五合片区108亩地块蓝图）

（南宁市第九批预公告用地项目清单）

江南区沙井板块126亩江景地捆绑多

第九批预告中的另一幅地位于江南区沙井板块，由三宗地组成，总计面积约126亩，土地用途为城镇住宅、商务、商业用地。

从地块建设要求看，捆绑条件较多，除了要求配建12班幼儿园、36班小学，还要求引进特级资质企业直属区域总部、不少于五家建筑业相关产业企业，并在江南区辖区内注册落户，形成产值税收，支持江南区发展等。

总的来说，想要拿下这幅地块的房企实力不一般，不仅开发房地产而且还拥有引进产业的能力。

不过，从地块位置来看，所处位置还是较为优越，位于江南大道沿线，具有一线江景资源，东西两侧分布有仁义大桥(规划)、西明大桥，，同时地块旁还规划有地铁7号线站点，江景资源可圈可点，交通出现便捷，周边还有今年年底计划开业的杉杉奥特莱斯商业配套配套，未来可期。

目前，地块附近有中南春风南岸、锦樾府、荣和公园里等现房、准现房在售，新房主力价格8800-9800元/㎡。

（江南区沙井板块126亩地块蓝图）

结语：

从以上地块可看出，西乡塘区地块相应“减负”，有的地块地段优势不明显，如吴圩、五合地块属于远郊板块并非南宁楼市核心板块，江南区沙井地块则捆绑条件较多。

不知这几幅地块是否能赢得房企青睐?

尤为一提的是，过去的一季度南宁土拍都是国企包揽，在接下来的土地成交中能否扭转这一局面，民企、央企会否拿地?仍留有悬念。

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