南宁土地市场前瞻:12幅预公告+3幅将开拍，回炉地旧改地看点十足

今年起南宁开始推行土地预公告、意向用地预申请方式，进一步保障土地市场平稳健康运行。

2月以来，南宁市自然资源局连续发布了两批次预公告用地项目清单，共计12幅地块预出让，涉及总面积近1119亩，预计出让总价达44.63亿元。

各城区供地情况方面，除了良庆区未在预公告用地项目清单中，其余5大城区均有地块供应，兴宁区更是成为供地大户。

此外，青秀区2幅地块、邕宁区龙岗东1幅地块土拍日历出炉，计划在3月份开拍，能否顺利成交引发关注。

值得关注的是，这一波土地出让名单中，超一半地块曾遭遇过流拍或终止出让，也有老城区旧改地登场，此外，预公告的地块容积率几乎都在3.0以下且多数均有配建学校要求，看点十足。

接下来，我们将独家解读各地块具体有哪些调整及楼市看点!

南宁预公告用地项目清单

（南宁3月土拍预告）

（用地预申请流程）

青秀区

三岸44亩地卖价高?金浦路酒店用地故事多

在2月17日发布的第一批预公告名单中的三岸板块44.177亩地块，仅时隔一天就正式“上架”，确定将于3月24日现场挂牌出让，地块编号GC2022-007，容积率2.0，出让单价635万元/亩，起始楼面价4762元/㎡，起始总价约2.8亿元。

该地块位置十分优越，虽不是一线滨江地块，但周边有刚刚确定新校名的桂雅路小学开泰校区、青秀区第五初级中学，这两所学校目前已封顶有望今年秋季学校开学，另板块内的大型商业综合体龙湖天街今年即将开业，对于区域来说都是利好消息。

尤为一提的是，目前三岸板块内多个楼盘新房售价达2万+水平，区域还诞生了南宁地价天花板——楼面价15052元/㎡。如今，房企资金紧张情况下，该44亩地块成交价格几许?拭目以待!

（GC2022-007地块，三岸44亩地位置示意图）

同样位于青秀区的GC2022-006地块，位于金浦路，占地约16亩，为旅馆用地。将于3月17日网上截牌。

这块地的故事有点多，曾经的南宁万元地，被人们津津乐道有12年之久：

2010年风头正盛的红日集团以楼面地价11033元/㎡，总价15.9亿元拿下金浦路18亩土地，规划打造300米以上超高层“红日·国际金融中心”。

两年后，该房企因未按时支付地价款，地块被收回。同年，调整后重新上架，过后又因区域规划调整暂停出让，自此后沉寂10年。

2021年，地块又出现在南宁重点推介地块名单中，规划用途为酒店用地，不再建设住宅项目。

如今，金浦路地块来袭，将有望成为该板块的新兴商务酒店，进一步完善城市形象，升级区域服务能力。

（金浦路GC2022-006地块示意图）

西乡塘区

中尧路64亩旧改地配建6班幼儿园

预公告序号2，位于西乡塘中尧路约64亩地块，实为旧改项目，该地块原址是南宁百会药业厂，去年已正式进行厂区拆除和地块平整工作。

该地块规划建设6班幼儿园，周边分布有龙腾路小学、新秀学校、十五中等中小学，此外，广西区妇幼也在1公里范围内。

目前地块周边的南宁机械厂乃至中尧路片区6000亩旧改项目已列入南宁旧改项目名单中，片区有望迎来改头换面。

（西乡塘中尧路约64亩地块位置图）

（西乡塘中尧路原百会药业厂区进行土地平整，摄于2021年12月）

江南区

沙井板块28亩地预公告

预公告序号4，位于乐贤路北侧干坪路西侧约28亩地块，预计出让单价486万元/亩，楼面价2428元/㎡，总价约1.35亿元。

地块隶属沙井板块，与昊壮·上水湾小区一路之隔，周边有乐贤农贸市场、智兴路初级中学等配套。

邕宁区

4幅均为回锅地，龙岗东73亩地块3月开拍

预公告名单中，邕宁区占3幅，另外1幅将于3月25日网上挂牌出让，全部为回锅地，相较此前地价有所下调。

预公告序号5、序号6，两幅均位于邕宁区八鲤路南面、仁信路东面，是去年终止出让的C2021-079地块作为一个整体232亩拆分而来。

其中约131亩地块，单价由467万元/亩下调至393万元/亩，101亩地块，单价由415万元/亩下调至353万元/亩。

（邕宁区八鲤路南面、仁信路东面地块位置示意图）

序号7，八尺江路南面、银峰路西面46亩地块，在2021年曾两度出让，历经6月流拍，10月终止出让的境况，目前地块单价由最初的700万元/亩下调至507万元/亩，楼面价降了933元/㎡。

（八尺江路南面、银峰路西面地块位置示意图）

以上3幅地块，因所处地块处于蒲庙片区老城区，周边城市界面尚不成熟，配套欠缺，这几年陆续开发的有碧桂园天悦湾、中梁国宾熙岸、滨江锦湾等新建商品房项目，主力价格仅8、9字头。

GC2022-010地块，龙岗东江湾路73亩地块，去年11月、12月均有上架，却遭遇流拍命运。作为2022年龙岗“打头阵”地块价格也调低了，由先前的楼面价5100元/㎡调整至4320元/㎡。

该地块坐拥一线江景视野，临近楼盘即是荣和观江墅、建发和鸣、北投东境等楼盘，产品涵盖高层、合院、别墅类型。

（GC2022-010地块位置示意图）

兴宁区

4幅回炉地+2幅新地块

兴宁区6幅地块均为预公告，还未正式上架，这些主要位于兴宁东板块及邕武路板块。

序号2，昆仑大道北侧约171亩地块，占地170.886亩，起始总价约5.26亿元，须配建一所18班幼儿园和一所42班小学。

该地块在去年的出让规划中曾提到配建1处不少于4300平方米的菜市场。

当前，地块附近有国悦九曲湾、华夏院子、悦桂旭辉福弈和庭在售楼盘，高层住宅售价8500元/㎡左右。

（昆仑大道北侧约171亩地块示意图）

序号8，兴宁区邕武路沿线，山渐青楼盘附近，占地145亩，涵盖住宅、零售商业、餐饮、旅馆、娱乐等用途的综合体地块，须配建一所6班幼儿园。

地块在去年11月被叫停，遭遇终止出让，在预公告中，两幅地块的出让价格楼面价也又原来的3字头降到2字头。

（兴宁区邕武路145亩地块示意图）

序号9，长岭大道东侧、天德路北侧、那况路南侧约144亩地块为新面孔，起始单价325万元/亩，起始楼面价2216元/㎡，总价约4.67亿元，须配建一所18班幼儿园。

该地块也是低密的大地块，靠近国悦九曲湾，配建幼儿园等。该板块的房源主打小高层、洋房、合院、院墅类产品。高层房价8500-10000元/㎡，洋房12000元/㎡左右，合院单价超2万/㎡。

序号10，也属于新面孔地块，位于水颜岭路北侧塘根路东侧，占地面积77亩，起始楼面价2352元/㎡，地块要求配建12班幼儿园、24班小学一所。

该地块正处于兴宁区和青秀区交界位置，500米范围内即是首创奥特莱斯商业体，周边有招商禧园、恒大雅苑、大都公馆等小区。

（水颜岭路北侧塘根路东侧77亩地块示意图）

序号11号、12号，均位于平云大道沿线，绿地城、嘉和城附近，分别占地99亩、69亩，去年两度出让，同样遭遇流拍、终止出让结局，在预公告中地价下调了300-500元/㎡不等。

（平云大道东侧、汽车城南路南侧99亩地块位置示意图）

（平云大道东侧、汽车城北路北侧69亩地块位置示意图）

小结：

历经了2021年南宁土地市场屡屡遭遇流拍、终止出让的境况，从今年预公告、以及3月土拍计划表中，可以看到大多数地块都调低了价格，以期能够顺利成交。

2022年南宁土地市场会回暖吗?有哪些房企积极拿地，一起期待3月的土拍吧!

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