2022鼓励买房动真格，闭眼买房可还行？

过去的2021年楼市是魔幻、艰难的一年：房企暴雷、延期交房、成交量锐减、房价下跌......

大环境之下，购房者的置业信心明显不足。

2022年开局，楼市利好消息频现，但“闭眼买房”已然行不通，今年到底该怎么买房?

Part1

2022鼓励买房动真格

对于购房者来说，自2021年年底伊始，楼市暖风频吹，利好政策正循序渐进的释放，振奋人心。

如去年底，中共中央政治局召开会议，提出“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”。这一提法，被认为利于刚需、改善型购房需求的释放。

就连官方都在鼓励购房者适时上车。今年1月17日，国家发改委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》，立马引起了广泛的关注度和话题度。

通知中提到要抓住春节、元宵等消费旺季，进一步释放居民消费潜力，推动实现一季度经济平稳开局，促进住房消费健康发展。

有了高层定调，楼市发展有信心了，犹如为房地产行业注入一股强心剂。

政策向好的影响下，南宁的信贷环境也变得足够友好。

1月20日，央行公告，5年期以上LPR由4.65%下调至4.6%。南宁各大银行也陆续跟进，房贷利率下调，有银行首套房贷利率罕见低至5.95%，且银行放款也全面提速。

房贷一松，买房成本和门槛随之下降。

此外，南宁公积金贷款政策松绑，执行二套首付3成，首套最高贷款额度70万、二套为60万等多个细则，购房利好消息不断。

这些“救市”信息，进一步提振购房者的置业信心。

Part2

2022年买房新逻辑

然而，经过一轮严调控的洗礼，闭眼买房的时代已成为过去式，购房者生怕一不小心就怕买错房。

与此同时，房地产税开征箭在弦上，不少购房者开始慌了神：我还该不该买房?手上的房产该怎么办?

我们发现，房地产税落地窗口期，目光敏锐的置业者，早已先行一步瞄准了优质项目。

克而瑞广西数据显示，2021年南宁楼市改善需求释放，如，170㎡以上户型成交量为47万㎡，成交均价18767元/㎡，在全市普通住宅总成交的占比逐年扩大，2021年的占比为8%，实现了量价齐升的良好局面。

(2021年南宁改善市场需求市场，图源：克而瑞广西)

这组数据的背后，也透露出购房者的置业观念：买房必须一步到位。

的确，2022年在南宁买房必须少而精，一定要拥有三大逻辑：

第一：瞄准城市核心热点板块。不管楼市的行情再差，这些地方的房价会继续坚挺，如五象湖板块是五象新区房价“天花板”。

第二：选择稀缺优质资产。稀缺就代表着不可替代性强，未来在市场上的流通性也会更高。

第三：大户型产品成佳选。三胎时代，更多家庭对空间的需求将会越来越大，大户型产品逐渐取代小户型成为市场中的主流。

另外，房价越来越贵，换房成本高，越来越多的购房者意识到买房置业一步到位是多么重要。

总之，经历过2021年的市场波动，买房的逻辑更加清晰。

Part3

以湖为贵，塔&尖资产的价值逻辑

从古至今，滨水而居已成为人们追求的生活方式，湖居更是人居品质的代表和身份的象征。

放眼全球，不管是美国的华盛顿湖，英国的昆布兰湖，还是中国杭州的西湖，无疑都是顶豪住区的诞生地。

而南宁，也是一个以湖为贵的城市。

翻开南宁湖居的变迁史，一切皆有迹可循：

南湖，南宁最早的湖居领域，2002年真正起步，南宁人在这里，初次尝到湖居的魅力和价值。

2013年，水域比南湖还大、规划面积1830亩的五象湖公园正式开园，成为了南宁城市的新名片。

(五象湖实景)

国内知名上市房企纷纷涌入南宁抢滩五象湖板块，五象湖的人居传奇正式开启，一个新的湖居时代来临。

十年河西，十年河东!从南湖到五象湖，湖居向南，高端置业向南。如今，五象湖进入到5.0居住时代的更迭，房价实现了5字头迈向2万+的跨越，五象湖板块的房价传奇，同时成就了一批有远见的购房者，助他们实现人生逆袭。

当下，五象湖板块凭借一流的湖景资源等优质配套加持，一众高端改善盘在此诞生，俨然成为南宁置业的一块活招牌，房价持续领跑楼市，更是湖居生活的典范。

百万买房，千万择邻，五象湖板块是高端改善的代名词，而五象湖一线湖景房，趋以完美的居住体验，更是成为高端改善人群的极致追求，这些精英人士对优质湖居作品的渴求愈加强烈。

Part4

五象湖大平层稀缺性

那么问题来了，放眼南宁楼市，究竟什么样的项目才能称得上优质资产。

看看五象湖豪宅——锦麟玖玺就知道了!

(湖居楼盘—锦麟玖玺)

对很多购房者来说，认准五象湖板块楼盘，无疑是买对房子的捷径。关键是，锦麟玖玺的产品力逐渐进阶，项目推出的改善大户型正是市场所需的。

锦麟玖玺的产品主要偏向刚改、改善型置业群体，140㎡以上户型占全项目的76%，196-222㎡户型占比达42%，对比“邻居们”配置65㎡左右的微户型，该楼盘的高端属性更为纯粹、稀缺性凸显。

当前，锦麟玖玺有建面143-222㎡房源在售，占据五象湖头排位置的楼栋就是1/2/3/5#楼，其中1#楼的143㎡、166㎡均为全明格局，南向可赏园林景观，北向可揽湖景风光，开窗即见景。

就拿一线临湖1#楼166㎡户型为例，该户型观湖体验最好，北向4个开间，每一个空间都可以看湖，客厅特别设计近超大全景落地窗，实现无遮挡环幕看湖，真乃专属瞰湖户型，湖景视野无敌了。

(锦麟玖玺166㎡户型鉴赏)

(锦麟玖玺1#楼166㎡样板间尽揽五象湖美景)

越是好的户型，就越抢手，楼盘君在商品房销售公示平台上看，166㎡的去化率不错。

更有惊喜不断!

锦麟玖玺新推出196㎡、222㎡大平层产品，分布在楼盘的7#、8#、11#、12#楼，均为一梯两户设计，满足了改善置业人群对居住舒适度、私密性的需求。

看完楼尊位置的8#楼建面约222㎡大平层来户型，你或许会更加心动!

(锦麟玖玺222㎡大平层户型)

222㎡的四房户型，三开间朝南、开间约7.3米的超大阳台，形成了超大的采光面，让屋内光线满满，全明通透。

值得一提的是，该户型拥有南北双对流阳台，通风采光兼具，南向阳台可俯瞰小区园林，北向阳台连接餐厅，可远观五象湖景观，视野非常开阔。

此外，约16㎡独立玄关+超50㎡的客厅配置，让业主拥有舒适奢阔空间，彰显格调品味。

更绝的是，户型做了双套房设计，双独立卫生间，居住的私密性更高，尺度感十足。

奢华主套内，还带有一个独立衣帽间，女主人穿衣打扮也有了专属自己的空间，贴心程度令人惊叹。

这个户型设计，舒适感拉满，让人一见倾心，有谁能拒绝这样一个专为高阶人群设计的大平层?

(锦麟玖玺222㎡样板间客厅实景)

(锦麟玖玺222㎡样板间玄关实景)

(锦麟玖玺222㎡样板间餐厅实景)

除了户型上的惊艳，锦麟玖玺还有更核心的产品竞争力。

如，楼盘采用围合式布局，拥有五象湖板块最大楼间距，栋与栋之前约60米的距离形成互不干扰，最大限度保证每一户业主的尽享景观与隐私保护。

楼盘重金打造的高级定制会所，包含了私人宴会厅、雪茄沙龙区、红酒品鉴区、就餐区、小业主剧场、悦琴房、棋牌室等分区，给予业主提供了圈层交流空间。

(私人宴会厅实景图)

(悦琴房实景图)

锦麟玖玺还聘请了金钥匙管家作为会所管理顾问，为业主提供高端的服务体验，在板块内众多楼盘中，是最为难得的。

如此看来，在五象湖，这样的大平层产品，堪称是核心地段的“珍稀物种”，值得你立刻按下“购买键”。

Part5

坐拥头排湖景，地段绝了

五象湖板块的楼市地位早已无可撼动，各大楼盘不仅卖得贵还卖得好已成不争事实。

纵观南宁楼市，拥有“铁学商景”配套齐全的板块非五象湖莫属，锦麟玖玺的地段含金量无可匹敌。

锦麟玖玺位处“广西第一门户大道”玉洞大道与“五象中轴线”平乐大道交汇处，属于南宁楼市高端品质住区。

地铁配套方面，楼盘距离地铁3号线五象湖站约500米，乘坐一个站可在平良立交站换乘2号线，地铁楼盘名副其实。

优质学区是五象湖板块的一张王牌，锦麟玖玺与五象实验四小、五象第一实验幼儿园仅一路之隔，距离十四中五象校区500米范围内。按照2021年的地段划分，锦麟玖玺均属于划分范围，但最终学区划分以入住后官方发布为准。

商业配套上，锦麟玖玺自身规划有沿江商业、乘坐一个地铁站即可到达五象万象汇，周边还有宜家家居等商业体，全面满足业主的生活需求。

坐拥五象湖头排是锦麟玖玺扔出的“王炸”，看过的人直呼“爱了”!

你能想象它离湖景有多近吗?距五象湖仅一路之隔，站在自家的阳台上眼前就是一线宽幕湖景，是五象湖板块真正的头排湖景房。

讲真，并非五象湖板块所有楼盘都能称之为湖居楼盘，锦麟玖玺坐拥五象湖居正席之位，实至名归。

由此可见，核心地段+一线湖景，锦麟玖玺手握这般顶配资源，实现热销自然是水到渠成。

(锦麟玖玺区位图)

小结：

五象湖核心板块成熟配套再加一步到位的大平层产品，锦麟玖玺几乎都具备了核心资产的特质。

眼看政策利好，市场行情回暖明显，好时机转瞬即逝，赶上锦麟玖玺新品推出的契机，抢先入手无疑是明智之举。

目前，锦麟玖玺222㎡大平层样板间已开放，对改善大户有需求的购房者可以到现场亲身体验一线看湖是什么感受。

楼盘动态：锦麟玖玺1/3/5#楼143-166㎡瞰湖大平层在售,参考价格19500-25000元/㎡,毛坯交付!项目即将推出8#196-222㎡户型产品，敬请期待!

另，购房可享指定房源8折起，首付分期1年，成功认购送高至万元礼包多项优惠政策，不可错过!

推荐阅读：

为什么顶豪都爱五象湖？看到这个户型，我终于懂了！

二套房首付降至30%，2022南宁公积金新政再加码，楼市春风吹来

 改善置业必看！南宁强推的十大双主卧户型来了，最小建面仅129㎡！