最新控规:相思湖新添6所学校/三岸板块公园及体育用地有调整！

在4月份，南宁市自然资源局发布多幅地块控规调整，包括五象新区、西乡塘区、江南区等，在4月29日再度发布两个板块的控规调整，涉及西乡塘区相思湖板块及三岸板块。

大家关注的问题来了，绿化用地、体育用地、商业用地都发生哪些变化?新的控规出来后对板块影响几何?板块内学校规划建设地分布在哪?

一、高新片区KL-02(相思湖西路中)单元控制性详细规划及城市设计(草案) 再次公示

位于西乡塘区高新片区KL-02(相思湖西路中)单元控制性详细规划及城市设计早已于2018年1月17日至2018年2月15日进行公示，但是该单元内涉及旧城区改造工作，编制单位已根据高新区管委会编制的《南宁高新区可利片区(KL-01、KL-02、KL-03、KL-04)单元旧城区改造规划研究》进一步修改完善方案，因调整内容较多，根据《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条规定，现将《南宁市中心城区高新片区KL-02(相思湖西路中)单元控制性详细规划及城市设计》(草案)主要内容予以再次公告。

时隔4年再度发布，期间也是对土地进行调整，离“正版”越来越近了。划重点：

1、项目范围

规划范围为罗贤路、可利大道、相思湖东路、相思湖北路、新村大道所围合区域，总用地面积约为244公顷（3660亩）。其中城市建设用地面积208.42公顷(3126.3亩)，占规划城乡用地比例85.29%;非建设用地面积(水域)35.94公顷(539.1亩)，占规划城乡用地比例14.71%。

▲高新片区KL-02(相思湖西路中)单元控制性详细规划土地利用规划图

2、规划定位

以生态休闲、滨水居住为主导的综合宜居型单元。

3、人口规模

本单元规划人口为4. 79万人。

4、规划结构:

打造“三轴、一带、一心、四组团”

三轴:以可利大道、相思湖北路为主的发展主轴及以新村大道为主的发展次轴。

一带:以可利江为主导的滨水景观带。

两心:包括以可利江综合公园形成的区域城市绿核及中部滨水商业节点。

四组团:围绕可利江综合公园形成的滨水生态休闲区、中部滨水商业区及南北两个综合居住区。

▲高新片区KL-02(相思湖西路中)单元打造“三轴、一带、一心、四组团”

5、城市建设用地规划

如图：

▲高新片区KL-02(相思湖西路中)单元规划城市建设用地汇总表

6、公共服务设施规划

(1)行政办公设施

规划保留现状在建的南宁市西乡塘区心圩江街道可利经济联合社、南宁市西乡塘区心圩江街道办四联村村民委员会。

(2)初中及小学

规划保留九年制相思湖学校(小学24班，初中24班)，规划1所小学(45班)，1所初中(36班)。

(3)幼儿园

规划保留现状小区在建幼儿园(18班)，新增1所15班幼儿园、1所9班幼儿园、2所12班幼儿园，本单元幼儿园班数合计66班。

(4)小区中心

规划新增2处小区中心，与商业设施用地合设。小区中心复合配置有社区卫生服务中心、社区文化活动站、社区服务中心等。

▲高新片区KL-02(相思湖西路中)单元教育设施规划图 未来招商樾园与规划小学/中学仅一路之隔

7、道路等级及断面规划

1)快速路

快速路为道路红线宽度为60m的相思湖北路。

2)主干路

主干路包括道路红线宽度为60m的可利大道、道路红线宽度为60m的新村大道、道路红线宽度为40m的相思湖东路。

3)次干路

次干路包括道路红线宽度为30m的相思湖西路、罗贤路、可利路、新际路，道路红线宽度为25m的利联路，。

4)支路

单元内支路路网延续上版控规路网结构。单元内支路路网延续上版控规路网结构。包括罗贤横一路、罗贤纵一-路、罗贤路一里、利联横一路、利联横二路、利联路一里、可利纵一路、可利纵二路，红线宽度为20m两种。

▲红色为主干道、黄色为快速路、蓝色为次干道、绿色为支路

8、公共交通规划

(1)快速公交及公交专用道规划

规划BRT通道的建设未经过本单元范围。

(2)常规公交规划

规划继承现状公交体系，并结合实际用地建设情况及人口密集程度，建议沿部分次干路与支路增设公交线，覆盖新村大道、罗贤路、可利路。在新增公交线路基础上，增设可利罗贤纵一路口站、新村可利路口站、可利路口站、新村利联路口站、可利路中站、新际路中站。

(3)轨道交通规划

单元范围内远景考虑有轨道交通10号线经过，具体线位和站点以最终批复方案为准。

高新片区KL-02(相思湖西路中)单元的南北综合居住区的居住氛围已经成型，比如北区的龙光玖誉湾、金科观天下、万科金域缇香已经交付，而南区的招商樾园、和思相思湖畔也已经交付。居住北区开发比较饱和，而在南区还有超8幅住宅地块待开发，居住氛围更浓厚。

▲未来南区住区还规划有超8幅住宅地块

北区的九年一贯制相思湖学校已经开学，未来南区的学区会更完善，规划有一所小学、一所中学、以及三所幼儿园。

板块内自驾出行较为方便，但是地铁出行目前最近的站点是地铁1号线民族大学站，未来看地铁4号线北延以及10号线(远景规划)。

▲规划有滨水商业街

二、仙葫西片区XHX-04(三岸)单元控制性详细规划及城市设计局部地块维护方案公示

凤岭南三岸板块是政府打造的滨水生态居住商圈，是凤岭又一高端住区!该板块的一举一动备受关注，毕竟单是楼面价破1.1万+的地块多达5幅，而中国铁建西派御江15052元/㎡楼面价刷新南宁记录。

4月29日，南宁是自然资源局对三岸板块个别地块进行调整，三岸人民即将迎来新公园、体育馆、文化活动中心、社区卫生服务中心等!

以下为调整内容：

1、将原那安快速路东侧部分防护绿地调整为公园绿地及体育用地，取消规划纬一路及环卫设施用地(与那安快速路西侧环卫设施用地合并设置)。

——也就是说广源凤岭壹号院、美的悦江府、盛天龙湖双珑原著的西侧将新添公园及体育场所。

2、开泰路以西、滨江路以北原规划体育用地调整为公共管理与公共服务设施用地。

——龙光天曜旁的体育用电调整为公共服务设施用地了，如果想要去体育场所，得前方板块的西侧，相对来说距离更远些。

3、纬一路南侧、经三路东侧原规划行政办公用地(邻里中心)参照我市其他邻里中心用地性质表达方式，按商业用地(邻里中心)进行修正，原规划配建的街道办事处、老年人中心、社区服务中心、社区卫生服务中心、派出所、文化活动站、居民健身设施等公共配套设施保持不变。

——桂雅路小学开泰校区的西侧将规划有非常齐全的公共配套设施，周边的万丰新地块、中国铁建凤岭国际城等可以近距离享受。

4、结合片区公园绿地，优化完善凤岭南路以南、开泰路以东街头绿地并完善交通组织。

——位于重庆银河龙湖江与城东侧的地块，绿化及商业占地有调整，绿化变少，商业更多。

▲仙葫西片区XHX-04(三岸)单元控制性详细规划调整

凤岭南三岸板块迎来越来越多的楼盘开发，去年龙光天曜、中国铁建风铃国际城等已交付，而今年学校、商业兑现持续加码，板块滨水生态居住商圈逐渐形成!而此次调整，板块内添更多的公共服务配套，未来业主居住也更方便!以下几个三岸板块楼盘，大家可以关注!