中交象江来放风价1.4万/㎡!盘点南宁30余盘同等价位后发现……

如今的南宁楼市，有的盘在垂死边缘、有的盘在奋力挣扎、有的盘稳如狗;而有的盘则充满期待，对自己的产品信心十足!

新盘入市要怎么样才能更好的吸引客群?不同的项目采取的策略不一样，有的打价格优势、有的宣传学区实力、有的拔高项目品质、有的盘则傍房企实力、有的盘则让人“不知道葫芦里卖的什么药”……

龙岗价格战一直让人心动但是又不敢行动，8字头、7字头随便买，甚至低至6字头。但是最近龙岗一新楼盘上架的姿态不一般，不仅案名起得颇有气势，对外更是摆出500强第61位的房企实力，这一波衬托下项目放风价为1.4万元/㎡!

提示了这么多，没错这个新盘就是——中交象江来，放风价1.4万+你觉得贵吗？小编盘点了一波南宁售价1.4万的楼盘发现……

Part1

备案价12291-13525元/㎡ 龙岗高价位

中交象江来虽然经历过两度退地，但是毕竟是央企，后期的开发实力无人敢质疑，也可以说中交的到来拯救了这块138亩地。

中交象江来拍地——亮相时间轴：

2021年9月29日正式摘地

2022年1月1日案名中交象江来揭晓&展示中心开放

2022年4月23日营销中心开放

2022年4月24日样板间开放

2022年4月26日获预售证

预计5月份开盘

从时间节点来看，比较有节奏。

放风价1.4万元/㎡，那么预售备案价是多少?

中交象江来4月26日共有3栋楼获证，分别是11#13#17#楼。

三栋楼位于永福路沿线，靠近大马路，幼儿园就在17#楼楼下。三栋楼共384套房源，价格区间为12291-13525元/㎡。似乎比放风价还便宜?中交象江来为带装修交付，备案价为毛坯备案，再加上装修标准，那必须得上1.4万+。

▲中交象江来首次获证的11/13/17#楼位于永福路沿线

Part2

放风价1.4万+值不值得买?

中交象江来放风价1.4万+，位于龙岗的地段，到底值不值得?龙岗的地段、看不到江，凭什么卖1.4万?

先来看中交象江来基本信息：

首先项目是带装修交付，那么与龙岗7/8字的楼盘区分开来，价格必然是破万水平。

其次在项目本身，绿城利普公司设计，是绿城的Young系列，外立面采用铝板+双层中空玻璃材料，小区内有森林剧场、山水会客厅、健康运动跑道、萌宠乐园、架空层泛会所等设备，整体质感更彰显。

最后在装修选材上，采用的品牌有西门子厨卫电器(三件)、汉斯格雅卫浴、科勒卫浴、蒙娜丽莎瓷砖、大金中央空调等一线品牌(或同等品牌);而且全屋智能家居包括智能窗帘、智能分区灯光控制、扩展语音控制系统、全屋集成智能控制、智能控制中央空调等。

最重要的是，中交象江来赠送定制鞋柜、电视背景墙、中央空调、智能家电语音系统等。

▲定制柜送 大家觉得品质如何？

▲背景墙是送的 你喜欢吗

所以贵是有一定原因的。

除此之外开发商吃准业主，大力宣传出央企打造，对于如今楼市延期交付或者爆雷的现象可以说是有力的，购房者买单也比较坚决。

▲中交象江来外立面质感十足

不得不说中交象江来项目本身确实有点料，但是在配套上却是差强人意。

商业配套上，主要依赖万达茂，距离项目2公里的距离;

教育配套上，自身规划有幼儿园，步云小学一路之隔，但是目前停工。周边还有步云中学、邕宁民族中学龙华西校区，教育配套还算充沛;

医疗配套上，周边前海人寿广西医院、南宁妇产儿童医院(预计今年营业)，就医无忧。

交通出行上，临近新邕路、永福路、五象大道，自驾出行无忧，但是距离地铁4号线五象火车站、清平坡站都有一定距离。

总体来看，中交象江来配套还算齐全，但是因为龙岗板块潜力待激发，总还有些差强人意。这样的地段+产品，售价1.4万+你觉得值吗?

▲中交象江来周边配套

Part3

1.4万+元/㎡ 贵吗?

放风价1.4万元/㎡，基本是龙岗在售高层的高价位水平，你觉得这个价格贵吗?为此小编盘点了一波南宁售价1.3-1.4万/㎡楼盘，发现……

先看龙岗板块，如果售价1.4万+的水平，大多数是洋房或者看江产品;而江南区、兴宁区1.4万水平也是如此。

再看青秀区，不得不说，如果中交象江来首开是1.4万+，那么凤岭南板块的唐樾青山、保利领秀前城楼盘有得一比！比如保利领秀前城13500元/㎡，民主路小学+青秀区第三初级中学，而且两千亩大盘，设备齐全。

凤岭北板块替代没有很多盘，万科城比较推荐，但是大平层200㎡以上，虽然单价12000元/㎡有优势，但是总价相对更高。

最后来看良庆区板块，可替换的楼盘太多了!有含金量高的五象湖板块、蟠龙板块，也有无限潜力的五象湖东板块。

龙光天宸VS中交象江来，龙光天宸1.3万+的价格太香了吧!这么一对比，你的天平秤是不是有所倾斜。

如果说毛坯和带装修的区别，再看看万科翡翠中央VS中交象江来，都是带装修产品，五一特惠12299-14599元/㎡的折扣价，13000+元/㎡分分钟都能拿下一套房。而且万科品牌也不差，明年交房，配建小学，夏林路中学引进优质学区，优势明显得不是一两点……

良庆大桥南板块不少优质地段项目，毛坯价格也就是11000元/㎡。

龙岗板块中交象江来1.4万元/㎡放风价，单是对比良庆区的楼盘，不少楼盘轻松就可替换。

当然，中交象江来放风价1.4万元/㎡会不会是烟雾弹?小道消息，项目预计5月开盘，目标是冲6亿!目标很大，那么在售价上估计会有惊喜价（最近已经松口1.3万元/㎡）。首开价格低于放风价，原1.4万，现只需XXXX元/㎡，比购房者预期低很多，加速下单——这确实是一个营销策略。那么我们期待首开售价还有更多惊喜吧。