西乡塘安吉客运站/苏卢板块新控规:学校扩容/商业用地有调整！

提及西乡塘，库存告急成为南宁楼市圈对西乡塘的印象!

确实，如今西乡塘在售的楼盘很少,目前房源比较充足的有天健城、万丰新新江湖、人和公园溪府，龙湖春江天越二期，建发鼎华北大珑廷目前在售房源不算多，目前新盘有明月心江、云星公园大观，但是这两个项目规模都不到20亩……

早在2021年12月份，南宁自然资源局发布西乡塘多个区域的控规，包括AJ-02单元安吉客运站板块、AJ-03秀灵路北板块、AJ-04苏卢板块，不仅规划多幅住宅用地，而且规划多所新学校。但是在2022年5月20日，南宁市自然资源局再度对AJ-02（安吉客运站）单元、AJ-04（苏卢）单元进行调整，到底调整了哪里？变化大不大？

维护范围：

维护区域一位于安源东路以北、秀安路以西，面积约11.39公顷(170.85 亩);

维护区域二位于安武大道和秀安路交汇处，面积约3.83公顷(57.45 亩)。

维护原因：

为优化区域功能配置，促进房地产市场平稳健康发展。

具体维护内容：

1、将AJ-02(安吉客运站)单元的02-07地块由商业用地调整为商业兼容商务用地，02-10地块由商业用地调整为商业兼容二类居住用地。

2、将AJ-04(苏卢)单元的01-33地块由文化活动用地调整为中小学用地，并将文化活动用地调整至01-18(A)地块。

总体来看，基于2021年12月发布的AJ-02(安吉客运站)、AJ-04（苏卢）两大单元控规的基础上，再对两个小区域进行调整，整体来说调整并不是很大。调整之后，主要是住宅用地和商务用地增加，另外文化活动用地由之前的安武大道以南调整到安武大道以北，安武大道以南秀安路以西的中小学用地扩宽了，也许苏卢小学会扩容，或者再建一所学校。

▲AJ-02(安吉客运站)、AJ-04（苏卢）两个区域调整

以下是AJ-02(安吉客运站)、AJ-04（苏卢）两个单元控规

AJ-02(安吉客运站)单元：

AJ-02单元的范围，安吉大道以东、连福路以南、北湖北路以西、安源东路以北。范围不算大，具体位于安吉客运站的东侧。

老编找了之前安吉客运站板块的控规图，对比起来，发生了一些变化。

原来的板块中，物流仓储用地、一类工业用地较多，同时规划有住宅用地、行政办公用地。

如今新控规同样是物流仓储用地、一类工业用地占比多，但是在住宅、教育用地上做了地理位置的调整，新增了商业用地，不变的还是军事用地。

首先来看已经开发的用地，我们熟知的安吉客运站、南宁邮件处理中心、南宁管道燃气有限公司等，以及住宅地北湖苑、盛禾佳园等。

再来看看仓储、工业用地的分布，仓储用地主要分布在板块的北侧，连福路沿线;一类工业用地主要分布在东侧，大家可能担心工业影响，其实一类工业用地是指无干扰和污染的工业用地如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地。

最后大家关注的住宅用地和教育用地分布。

安吉客运站板块住宅地稳了，新规划了约7幅R2住宅地（再加上新调整后的商业兼住宅），主要分布在秀安路和安源东路沿线，学校规划有2所中小学、2所幼儿园，分布在住宅区，方便业主近距离上学。

商业部分，新控规可谓是大手笔，在安吉客运站的东侧，规划两幅商业用地（新控规兼顾商务及住宅），在连庄路和安源东路交汇还规划一幅邻里中心用地。

此外板块内还规划有图书展览用地，位于连兴路以北，北湖北路以西。

总体来看，安吉客运站板块又有新住宅地(目前板块在售楼盘无)，拯救了西乡塘的库存。

对于想要置业安吉客运站板块的购房者来说，安吉客运站+地铁2/3号线，交通出行不用愁，但是距离地铁口还是有一定的距离。板块内商业、教育都有规划，而且还有一些水系、绿化用地，总体居住的方便程度、宜居度较足。不足是板块内有不少仓储用地，噪音有一些影响。

▲2021年12月发布的AJ-02(安吉客运站)单元控规

AJ-04（苏卢）单元：

安吉片区的AJ-04苏卢板块新控规，范围为安吉大道以东、安源东路以南、北湖北路以西、吉兴东路以北，板块规模来说不算很大。

原本的苏卢板块开发程度算比较饱和，包括朝阳溪、桃花源项目，以及两大钢材市场(荣宝龙、虎邱城北钢材市场)、二十四中，当然还有不少自建房。此番新控规，把钢材市场重新进行功能划分，增添了许多住宅用地及教育用地，其他待开发的地块也进行了重新规划。

先来看两大钢材市场，盛世金悦是荣宝龙钢材市场的旧改项目之一，如今已经售罄，而其他的钢材市场地块也将规划为住宅用地，中小学用地。

再加上原本安吉片区的AJ-04苏卢板块还有一些待开发的住宅用地，未来也将成为西乡塘区主要供地的区域。

根据12月15日发布的苏卢板块控规，R2二类居住地有16幅，其中钢材市场旧改地新规划10幅，未来又是哪些房企进驻开发，值得期待!

教育配套方面，板块内苏卢小学、桃花源小学、二十四中(除+高)已开学，板块内将规划5所幼儿园+2所小学+1所中学（安武大道以南秀安路以西的学校用地扩容），大大满足未来板块内多幅住宅地开发入住!

此外板块内还规划有文化活动用地、卫生服务中心、养老中心，再加上多幅商业、商务用地，未来吃喝玩乐购都能近距离满足。

总体而言，苏卢板块宜居板块俱佳，除了板块内学铁商配套齐全，交通出行上有地铁2号线苏卢站+地铁3号线北湖北路站，以及北湖北路、安吉大道、安武大道，出行方面无忧。而且板块内还有朝阳溪、黄泥沟水系，特鄙视朝阳溪，改造之后成为周边市民休闲散步之所，惬意十足。

苏卢板块目前没有在售的楼盘(盛世金悦已售罄，9500-11000元/㎡)，打算置业苏卢板块，可以等等板块内的旧改地开发建设。

▲2021年12月发布AJ-04（苏卢）单元控规