央行再出公告，南宁首套房贷利率有望降至4.15%？

发布时间： 2022-08-16 16:53:07

来源：楼盘网

分类：行业动态

众所周知，最近几年，无论是在南宁还是在其他城市，房地产行业的状况都是不怎么顺遂的。尤其是今年，更是迎来了一系列的爆雷和烂尾事件。为了“救市”，上头想了很多对策，而最近，央行也又发布了新公告。内容如下：

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公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，人民银行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作(含对8月16日MLF到期的续做)和20亿元公开市场逆回购操作，充分满足了金融机构需求。中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率分别为2.75%、20%，对比此前中标利率2.85%、21%，此次均下降了10个基点。

网上各种MLF的专业解说，在这就不做过多解释；其实，大家就想知道，MLF利率调整和房贷利率到底有什么关系？

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最简单的说，我们在银行申请到的贷款利率均是参照LPR定价，普通贷款一般参照1年期，房贷一般参照5年期。

而LPR报价则与MLF利率实现挂钩，即：LPR报价=MLF利率+银行加点。

也就是说，今天MLF利率下调10个基点之后，那么下周一（8月22日）发布的LPR利率大概率也会随之下调。

至于房贷利率会降至多少？目前，5年期LPR利率4.45%，由于当前的首套房贷可以享受20个基点下浮，所以房贷利率最优惠可以低至4.25%。一般情况下，8月22日的5年期LPR利率报价也会随之下降至少10个基点，即为4.35%；那么，南宁市的首套房贷利率可以低至4.15%。如果5年期LPR利率降息超过10个基点，那么房贷利率就会再创新低。

房贷利率下调最直接的影响就是会降低贷款的利息，减轻购房者的负担，因此，仅就钱方面来看，现在买房算得上是个不错的时机，而如果您现在正好想买房，也确实可以关注下现在的楼市行情。

责任编辑： liyang

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