南宁拼团购房245群（58）

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凤岭北商圈东移？这家新开业的商场，你打几分？

发布时间： 2022-09-13 16:11:37

来源：广西楼市

分类：其他楼讯

9月9日，也就是中秋节、教师节双节的前一天，凤岭北的炬城星悦荟开业了。作为今年备受期待的商业体之一，星悦荟的开业既是对凤岭北商业的补充，也是凤岭商圈东扩的重要一环!那新开业的星悦荟有什么好玩的，哪里可以薅羊毛?我们一起看看吧!

一、抢菜大队，即将到达战场!

早上9点，炬城星悦荟的剪彩典礼还在彩排，就有许多周边居民被吸引前来，围观开业典礼，来得比参会嘉宾还早。

▲参会嘉宾还没落座经小鱼观察，聚在广场上的都是周边居民，而且人手一个小推车：推车里要不就是装着娃，要不就是为等会的抢菜做准备。

▲问：图上一共有多少个娃?

▲阿姨们准备“扫货”由于正在进行剪彩仪式，商场还未开放，大家只能先在外面等待，不过这并没有影响大家的热情。其中，“遛娃小队”被广场外的古风集市吸引了注意力，虽然集市上还有很多摊位没开摊，但是这颜值已经足够小朋友玩上一两个小时了。

▲这小兔子灯笼谁不爱呢?也有早起的摊主趁着商场没开业，率先赚了第一笔金，其中有小吃摊、手作摊、糖画摊等。

▲预计晚上会有更多摊主来摆摊而相比拍照闲逛的“遛娃小队”，“抢菜大队”就很执着了，早早在4号门前排起了长龙。那场面，能够感受到周边居民对于大型超市的热情了!

▲商场10点开门，大家提前一个小时就在排队了小鱼与几个推小推车的阿姨搭话，得知大家都是为星悦荟的“广百家超市”而来。广百家超市在青秀区已经有东方之梦店，在五象也有祖龙、万达茂店等。不过阿姨们并不在乎超市是什么品牌，表示只要有折扣就行!终于，到10点，剪彩仪式完成，大家涌入商场，直奔超市而去。

▲1号门率先开放进入超市，率先看到的是水果区，4.98元一斤的红提和苹果成为抢手货。另外，旁边的蔬菜区也聚集了不少人群。

，时长00:10▲超市开业必备曲目：好日子

最热闹的当属生鲜区，小鱼好奇挤进去看了一眼，原来大家是在抢购9.9元一斤的鱼。还有旁边的陆川土猪也很受欢迎。

▲2.98一斤的蒜头和9.9一斤的鱼

▲跟着阿姨走，就能知道哪个最实惠不过，相比这边人挤从挤众的场面，另外一边的日用品区则显得清冷许多。

▲生活用品区现在菜价飞涨，外面的鱼都是13元一斤，蒜头5块一斤，趁着现在超市打折，大家都在抢菜。不过，小鱼一圈逛下来，除了超市以外，其他地方都比较冷清。

二、业态重复，缺少首店

整个炬城星悦荟约7万㎡，包含盒子式MALL和开放式街区。不过，目前外街只有少数店铺开业，不知道是没来得及装修，还是招商不给力?

▲外街多数店铺未开业而且，据周边居民所说，仅有的几家外街店铺早在前几天已经开业。看来外街和MALL内部并不是统一管理。

▲外街开业的几家店铺都是美食小吃外街“缺席”，MALL内部业态也比较重复，没见到什么首店。星悦荟MALL是双首层设计，G层通百花岭地铁口，L1层则直达外街。首先是G层，除了广百家超市，还有服饰店、餐饮店等，包括肯德基、李宁、鸿星尔克等。

▲G层平面图这些服饰店都属于每个商场开业必备的店铺，顾客基本都是来蹭一波开业折扣。比如，这次回力就打出了买一送一的招牌，特步儿童工厂店全场2折起。

▲特步的场地被吐槽像是租的1层的业态比较杂，包括餐饮、服饰、数码、美容等，店铺有华为、比亚迪、理肤印象等，其中老凤祥金店还未开业。

▲1层平面图

▲华为店可以体验新出的新能源汽车，人气较高2层就是小朋友们的主场了，包括儿童服饰、儿童游乐、儿童兴趣班等业态，另外还有一家泰国餐厅。看来星悦荟这是瞄准了周边的家庭客群。

▲2层平面图

▲2层店铺3层就非常纯粹，全都是餐饮店，但也是常见的蛙月荷、大叔的虾等，而且周边都是家庭客群，餐饮店的吸引力可能不太够。

▲3层平面图

▲3层的美食店，顾客稀少4楼就只有一个上影国际影城了，不过星悦荟也没能打破“魔咒”，电影院再次迟到，预计要等到国庆才开放。

▲之前有宣传是横店影城，但是现在变成了上影国际星悦荟的业态主要是儿童玩乐、餐饮店为主，不过，看周边的客群，都是家庭为主，未来儿童玩乐店可能会比较火热，餐饮店可能比较冷清。而且，星悦荟缺乏首店，很难吸引其他区域客群，如何留住周边业主也是个问题。

三、努力了，想变成网红

其实这也可以理解，毕竟星悦荟的开发商东方正元，名声不是很大，也只在南宁发展，很难引进其他城市首店，能有现在的招商率已经不错。那招商不够，就只能装修来凑。炬城星悦荟的装修还是挺舍得花钱的，最让小鱼意外的是地下广场。

▲星悦荟地下广场星悦荟位于地铁1号线百花岭地铁站，A/B两个地铁口都能到达。而且开发商直接花钱将两个地铁口都打通，在地下做了一个大广场，从G层超市可以直达地铁。

▲星悦荟双地铁口要知道，地下通道造价相当高，之前江南万达都舍不得打通，隔壁爱琴海一条马路的距离，也舍不得打地下通道。而星悦荟不仅打通了两个，还做了个大广场，为了引流也是下血本了。

▲不仅大，装修也不错但是目前，这个地下广场还未利用起来，看这宽敞程度，在这里摆几个摊也没问题。第二大装修亮点是网红卫生间。星悦荟有两个网红卫生间，分别位于1层和G层，一红一绿。1层的港风卫生间，乍一看还以为是未开业的小吃店，往里走才发现它的“真面目”。

▲你敢信这是卫生间?卫生间内部装修也很下功夫，就连隔间门都是麻将。

▲卫生间内部G层的卫生间则被戏称“夜店风”，红红的一片。

▲真的很像夜店

▲隔间还有红绿灯虽然小鱼不是很能理解，为什么要在卫生间打卡，但是把卫生间做得整洁好看一点，还是值得肯定的。第三大亮点就是前面提到的古风集市了。中秋传统节日，搭配古风还是很有气氛感的。听说明天这里还将举办活动，将会有国风汉服赛，前三名还有奖金哦。

▲很有中秋氛围除了广场上的集市，MALL里面也有一些古风打卡点，适合拍照。

▲古风打卡点另外，星悦荟的外立面号称“广西首个全景巨幕LED外立面”，也算是一个亮点。

▲外立面不过白天看不出来什么，晚上亮起来比较好看，就是不知道有没有裸眼3D?

▲外立面夜景，图源星悦荟公众号星悦荟费尽打造网红打卡点，是为了吸引年轻人，比如东商圈上班族、五合大学城的学生党，毕竟距离也不远。但是，网红景点终究只是“网红”，红过一阵之后热度就会下降，星悦荟的网红打卡点能红吗?能红多久呢?让我们拭目以待。

四、星悦荟VS爱琴海，你选谁?

炬城星悦荟要活下去，首先是要留住周边客群，毕竟凤岭北居住区已经成熟，周边入住率很高。但是，周边已经有爱琴海城市广场率先开业，星悦荟要想站稳脚跟，得从爱琴海手上抢人。

▲华丰城爱琴海城市广场对比一下两个商业体，就会发现，业态太相似!爱琴海也是儿童游乐和餐饮店为主，还引进了乐天大世界、大渝火锅、海鲜时间、半天妖等首进南宁的品牌。

▲乐天大世界这两个商业体都想留住周边家庭客群，打造儿童业态是最好的办法，接下来就是价格战了。但是餐饮业态方面，爱琴海就在埌东客运站对面，具有天然优势，星悦荟恐怕竞争不过。所以，星悦荟花大价钱打通地铁，希望能扳回一局。

▲星悦荟更近地铁动线对比的话，星悦荟的更好，星悦荟的动线设计更合理，还是双首层，而爱琴海的的动线太过狭长，不方便逛街。

▲星悦荟内部大堂装修方面，虽然两个商业体都层高有点矮，但是星悦荟网红卫生间、古风集市颜值更高。但是爱琴海也有地理位置优势，爱琴海就在民族大道上，不需要再转弯。而且爱琴海还有埌东客运站这个南宁客流量数一数二的汽车站，以及自带的华丰城写字楼、金投中心写字楼，是比星悦荟更有优势的。看来，这两个商业体，未来必有一战!

五、凤岭商业正在东移!

当然了，对于炬城星悦荟来说，周边新商业既是竞争对手，又是互相扶持、吸引流量。炬城星悦荟的开业，对于凤岭北来说是一大喜事。“凤岭北缺商”已经被诟病多年，但今年之后，这个局面将被彻底改变。