南宁的改善焦虑，有了解决方案！

2022年，楼市的成交梯队出现了一个明显的变化：

全国各地，大户型的成交量占比大幅提升，豪宅的成交量价突飞猛进。

在南宁，大户型也走出了独立行情。

改善计划，被越来越多的人提上了日程。

01

大数据，揭露当下最好卖的房子

改善需求爆发，折射到市场上的表现，是成交梯队的变化。

2022年，全国的豪宅成交数据，迎来历史高点：

今年1-3月初，上海3000万以上豪宅成交量达到了290套。（来源：中原研究院）

今年上半年，广州千万级豪宅成交超2100套，超越2019年全年的量。（来源：中指院）

今年1-10月，武汉4万级豪宅成交约1300套，已与2020年全年持平。（来源：武汉市房管局）

数据显示，一线城市豪宅市场异常火热，并且这种趋势已传导到二线城市。

在南宁市场，高端产品的成交比重，也逐年走高。

这两年，南宁大平层、合院、院墅等产品百花齐放，2万+项目大批涌现。

两年后的现在，南宁市面上这些高端项目，大部分都已进入销售末期。

好货已经被抢售一空。

以下是南宁高端住宅的成交数据：

140㎡以上的商品住宅成交，2017年的占比是18%，2022年占比则达到了25%；

170㎡以上的大户型，成交比重由2017年的7%上升到2022年的11%。

总价250万+、300万+的商品住宅，这五年成交比重分别上涨了11%、8%。

▲图来自克而瑞

这些数据的背后，我们看到的市场变化是：

青秀区的高端项目，出一盘清一盘；

五象湖的高价盘，都在清盘。

优质的高端项目，房票已所剩无几。

改善客户紧盯的项目，选择性已经越来越少了。

这种焦虑情绪正在蔓延。

02

越贵越好卖，为何？

改善客群，在置业逻辑上，也有了新的思路。

房住不炒的方针贯彻+三胎时代的到来，高端的豪宅大户，同时满足了居住功能需求和财富保值的属性，成为了改善客群钟情的对象。

而且，越高端越贵的项目，反而卖得越快，卖得越好，成交比重越来越高。

为何如此？

1、豪宅满足了更高层次的居住理想。

2、豪宅往往拥有丰富的资源配套和地段优势，具有较强的保值性能。

全国各地高端豪宅成交量价齐升，就是最好的佐证。

在南宁，能在高端豪宅市场中脱颖而出的项目，保利冠江墅的数据非常惊艳：

一期97套院墅，仅用一年时间全部售罄，而且几乎是全款结算；

2020年单盘业绩约20亿，问鼎南宁豪宅双冠王；

二期刚入市，一个月内卖了近两栋楼；

……

在楼市下行周期里，保利冠江墅，可谓走出了自己的独立行情，也用实力证明了：南宁豪宅市场不缺购买力，缺的是能撬动市场的优质项目。

▲来源克而瑞

与此同时，保利冠江墅凭借高超的产品力，捧回了几个颇有分量的大奖。

比如，2020年拿下了亚洲不动产奖“年度优质高端楼盘”，据说该奖项代表着亚洲地产界最高行业标准；

比如，克而瑞公布的2021年广西十大高端作品、2021年广西十大交付力奢居作品榜单中，保利冠江墅均在列。 

▲来源克而瑞

一期惊艳的销售数据、惊艳的交付力，让保利冠江墅二期的热销，水到渠成。

而它，也成为了改善客群锚定的目标。

03

高转化率！内力外力相互成就

今年8月份，保利冠江墅低调的推出了二期产品，在没有太多宣传的情况下，仅仅一个月的时间，又卖出了将近2栋楼。

很多客户都是首次看房就成交了，从看房到选房、下定这个过程，耗时很短。

保利冠江墅二期能短时间内杀入市场，是因为它满足了改善客群的多样需求。

第一，它是东盟片区不可多得的临江地块，往后或将断供。

▲项目区位示意图（来自项目官微）

论江湖地位，东盟商务区，聚集了万象城、盛天地、方特东盟神画、5A级青秀山景区等高能级配套，是普遍公认的不可撼动的CBD中心，也是真正的人居高地。

这样寸土寸金的地段，临江住宅本就少有。

而随着沿江土地的开发殆尽，保利冠江墅二期的稀有性更凸显。

保利冠江墅二期就位于一期旁边，同样位于青秀山脚下，南向直面长达约3.2公里的秀美邕江段，可谓天赋异禀。 

这就意味着，要是错过了保利冠江墅二期，想要入手东盟片区临江豪宅区，机会渺茫。

想要在二手房市场找到机会，也得有人出手才行。

在贝壳平台上，冠江墅的挂牌套数仅有5套高层，而且均价为24879元/㎡左右。

在安居客平台上，挂牌的也仅有3套房源。

挂牌价格高，挂牌量少，凭这两项数据，就可以看出，保利冠江墅的房源有多稀缺和难得。

保利冠江墅二期的推出，能获得高人气，也不足为奇了。

第二，二期产品升级了。

在一期的基础上，二期在建筑立面、园林设计、户型结构等方面，都进行了全方位的重塑和升级。

升级之处在哪？

首先，最大化地发挥了江的价值。

项目坐北朝南，利用地块南北近7.1米高差，将楼栋错列分布，最大化地拓宽了瞰江视野。

其次，外立面变得更有质感。

项目提取传统邕地建筑经典的三段式划分，以及标志性头部造型的元素，结合简洁的现代处理手法，形成了现代感极强的公建化立面。 

比如瞰江官邸，曲线处理头部造型加强识别度标识感，还采用了LOW-E类幕墙的窗墙体系，超大的窗地比设计，显得非常时髦且有质感。 

再比如踏江御墅，建筑立面利用局部石材、铝板真石漆涂料，通过高低错落的形体变化，以及线条延伸，打造出了灵动的外观效果。

不得不说，保利冠江墅二期，将真金白银的成本，砸出惊艳的颜值，这股狠劲儿，做到了豪宅该有的体面。

升级后的园林也令人拍案叫绝。

二期以中式园林为基础，以《千里江山图》为灵感，利用南北地势近7.1米的高差优势，引水入园，打造了“可望、可享、可游、可居”的五进院落山水生态园林景观。

▲示范区实景图（图来自项目）

具体体现为，“望”即打造三大府系礼仪入口，“游”即在园区打造百米青绿山水轴线，“享”即在江景平层区打造无界中庭美景，“居”即在别墅区四大主题花巷。

▲示范区实景图（图来自项目）

阿夏近日到项目示范区转了一圈，发现项目对各个景观的品质、细节把控确实到位，处处透露着项目的拳拳用心。

值得一提的是，以上提到的，也只是二期升级之处的冰山一角，更多细节值得你去现场发现……

04

约11.8米巨幕级视野，江景豪宅的气度

在悄悄卖了将近2栋楼后，保利冠江墅二期，马上又要迎来建面约189㎡瞰江官邸新品的加推！

改善的尺度，再一次升级。

此次加推的楼栋是7号楼，中轴正C位楼栋：

二期的中心位置，南面看江，北面看中央园林，景观面是最佳的；

一梯一户板楼设计，共29层，南向看江视野开阔。

阿夏了解到，中央园林打造有丰富的主题景观，童趣乐园、阳光草坪、林氧花园等空间打造，让园林兼具观赏性和功能性。可以说，7号楼就像是“长在花园里的房子”。

而且，7号楼29层的高度，也让南向看江的视野更加开阔。这样的亲江视野大平层产品，如今市面上几乎没有同类房源了。

除了“王炸级别”的位置，7号楼建面约189㎡户型设计，更是令人忍不住尖叫！

户型有多绝？

1、隐藏构柱设计，改造空间大；

2、南向阳台面宽约11.8米，客厅和主卧得到270°巨幕级瞰江视野；

3、LDKG一体化的设计，双厅面积约60㎡，如果打通阳台，大厅面积接近80㎡，气场全开；

4、独梯入户、双向玄关、U型中西分设厨房、双主卧看江套间……

▲7#楼189㎡户型图

一顿操作下来，建面约189㎡的户型，拓展面积后可达229㎡左右，无论是二胎家庭，还是三代同堂都完全够用。

可以这么说，在住宅全面回归居住需求的时代下，保利冠江墅这款户型，就是改善人群“理想之家”的标准模板。

亮眼的户型设计+南向看江+央企护航，放眼整个南宁市场，这样的作品本来就凤毛麟角。

放到全国市场去对比，这样的尺度感，可以比肩南京翡丽铂湾、广州的保利天悦等代表性作品。

而这些坐拥江/河景观资源的大平层项目，它们普遍具有了高于周边二手房的溢价能力。

所以，这就很好理解，基因优异的保利冠江墅，能够获得非凡业绩的根源所在。

05

央企背书，不仅稳还有更多惊喜

保利冠江墅的热销，展现出了央企保利的稳健与实力。

作为万亿央企，保利入邕17年以来，打造了17个文化社区，凭硬实力打造出了不错的口碑。

同时，在当下地产的特殊行情里，保利逆流而上，走出了一条更加稳健的发展之路，更是信心加持。

作为文化地产领跑者的保利，在豪宅圈层文化的打造上，持续为业主带来众多的文化高光盛宴。

如圆明园回归国宝展、杨丽萍封官巨著《孔雀》、【大师在保利】肖全-时代肖像摄影展等大型活动。

2022年，“大师在保利”主题活动继续带来高端盛宴。据了解，《崔健•保利院线巡演》将在11月8日倾情巨献，保利携手大师崔健，奏响这个时代的卓越强音。

 ▲大师在保利活动预告

「写在最后」

在数据端，南宁豪宅的成交量逐年走高。

在市场端，优质的高端项目快速清盘。

而纵观整个南宁，同面积段的江景豪宅，供应量紧缺，买入的机会越来越少。

当货币贬值，有资源优势，又有品牌护航的“豪宅盘”，将会是未来最有价值且价格持续坚挺的项目，它们无疑成为了改善客户争相抢购的对象。

保利冠江墅二期，便是其中之一。

据了解，7号楼加推消息一出，不少手握房票的买家已经在盯着这批房源了。

接下来，就看各位的速度了。